知名学者孟晓苏：老百姓拿出三分之一存款买房，中国经济就恢复了

2023年1月8日，第三届南方财富峰会上，中房集团原董事长、知名学者孟晓苏的一番公开言论，迅速冲上热搜、引发广泛讨论。

他提到，2022年我国居民新增存款约15万亿元，如果能拿出其中三分之一，用于购房、装修及相关消费，中国经济就能顺利恢复。

这一观点很快被舆论聚焦。有博主梳理数据指出，2022年全国商品房销售额较上年明显下滑，孟晓苏提议的约5万亿资金，恰好对应楼市减少的销售额规模。

舆论场很快分成两派。赞同者认为，房地产链条长、带动面广，合理释放购房需求，确实能拉动建材、装修、家电等一系列行业，对稳增长有现实作用。

但更多普通网友表示难以认同，不少人直言，普通家庭存款本就有限，还要应对教育、医疗、养老等刚性支出，根本拿不出三分之一存款去买房；还有网友提出，居民存款结构差异大，不能简单用总量推算普通人的支付能力。

事实上，孟晓苏并非只提这一个观点。作为长期研究房地产与住房制度的学者，他多次强调住房双轨制：高端靠市场、低端靠保障，不主张盲目打压高价房，而应重点保障低收入群体、新市民和青年人的基本居住需求，通过保障房、租赁房降低他们的住房成本。

他也不鼓励年轻人盲目买房，认为工作地点未稳定时，租房更合理；同时指出，过去城市建设成本较多转嫁到购房群体身上，对后来买房的年轻人不够公平，应通过政策与税制优化予以调整。

对于“房住不炒”，孟晓苏的理解是，回归居住属性并不否定房屋的财富价值，有房家庭希望房价稳定、合理上涨以实现资产保值，低收入家庭更在意能否获得低价保障房，两者诉求并不矛盾。

他还提及，推动REITs拓展到市场化承租房等领域，有助于盘活存量资产、提升保障房供给能力。

一场发言之所以引发巨大争议，本质是大众对收入预期、生活压力、住房负担的集中表达。

专家从宏观数据与行业逻辑出发给出判断，普通人则从自身收支现实感受压力，两种视角看似对立，实则都指向同一个期待：经济稳、就业稳、收入稳，大家才敢消费、愿消费。