山东
2026年4月20日至21日，京东集团两天内接连出手，以6.63亿元竞得杭州钱江世纪城核心区商务金融用地，次日再以17.57亿元拿下北京亦庄新城商业金融服务业用地，合计斥资24.2亿元，引发市场广泛关注。这两宗地块均有严苛要求，需100%整体持有、40年内不得分割转让，足见京东长期运营、扎根核心城市的决心。
截至2026年4月，京东当年在全国范围内仅公开竞得这两宗核心地块，均聚焦京津冀、长三角两大经济圈的核心城市，合计占地面积约7.5万平方米，可建面积超35万平方米，计划总投资超20亿元。其中杭州地块紧邻钱塘江，距地铁6号线亚运村站不远，将建设京东浙江区域中心，整合零售、物流、健康、科技等全业务资源，规划入驻员工超4000人，还需配套建设不少于3.5万平方米的家电家具综合中心，竣工后15个月内必须开业。北京地块则紧邻京东现有亦庄总部，用于总部扩容，进一步巩固其在京津冀数字经济核心区的地位。
京东此次拿地并非临时起意，而是其长远战略布局的延续。回溯过往，京东自2012年首次在公开土地市场拿地以来，仅北京亦庄区域就至少摘得7宗地块，2023年至今在全国核心城市的重资产投入已超百亿元。除京杭两地外，2025年11月京东以1.8亿元在南京拿地，打造百亿级区域总部和万人研发中心；2025年12月，以34.73亿港元收购香港中环建行大厦部分楼层，加码香港市场布局；2021年还曾斥资近100亿联合卓越集团拿下上海普陀地块，逐步构建起覆盖全国核心区域的产业网络。
从长远来看，京东密集拿地的核心目的，是完成从轻资产运营向“轻重结合”模式的转型，夯实全产业链布局。一方面，自建商务载体可有效降低10%-15%的长期运营成本，同时依托优质不动产优化资产结构，对冲市场不确定性风险；另一方面，通过在核心城市布局区域中心，强化对全国市场的辐射能力，完善研发、运营、物流一体化体系，吸纳高端人才，补强人工智能、大数据等领域的研发实力。此外，这种拿地模式也实现了与地方政府的双赢，地方通过让渡短期土地红利锁定长期税源和产业生态，京东则获得扎根发展的物理载体，推动实体经济与数字经济深度融合。
值得注意的是，京东的拿地动作并非个例，2026年以来，互联网巨头集体掀起“重资产布局潮”。字节跳动在2-3月两个月内，先后以28亿元、33.05亿元拿下北京海淀区两宗地块，合计斥资61亿元，其在北京的自有产权面积已达74.48万平方米，累计斥资约201亿元；阿里巴巴则在2025年10月联合蚂蚁集团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，计划打造国际双总部。这些动作背后，是互联网巨头从“线上流量争夺”转向“全链路价值深耕”的战略升级。
站在公众监督视角来看，京东的重资产布局既有值得肯定的地方，也存在一定的潜在考量。其扎根核心城市、深耕实体经济，带动产业升级和就业的举措值得认可，但动辄数十亿的拿地投入，也需要兼顾资金安全与投入产出平衡。毕竟，长期持有大量不动产需要持续的资金支撑，若后续产业落地不及预期，可能会面临资产闲置、资金占用的风险。
总体而言，京东的拿地布局，是企业发展到一定阶段的战略选择，既体现了对核心城市发展潜力的看好，也彰显了其深耕实体经济的决心。未来，随着各地区域中心的逐步落地，京东的全产业链优势将进一步凸显，但如何实现重资产投入与业务发展的良性循环，仍是其需要持续探索的课题。（综合自：财联社、澎湃新闻、北京市规划和自然资源委员会、浙江省自然资源网上交易中心、证券日报等平台）
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