江苏
据易房楼市统计，2026年1月，江核二手房成交均价1.74万/㎡，成交的大户型较多且价格不贵。而2026年4月前三周，江核热门二手房成交均价已经接近1.85万/㎡，上涨超1千元/㎡。
隧道口、政务区、CBD、青奥四大板块是绝对的成交主力！
江核隧道口
今年以来，隧道口一直是江核二手房成交量的大头，成交量占比基本维持在4成左右。 金三银四期间，市场表现更加火热！
在之前市场最火的时候，正荣润锦城、正荣润江城就是江北最贵的楼盘，常年霸榜江核成交前三。今年1月，两盘成交单价不高，基本在1.5-1.7万/㎡，低于江核均值。
时至4月，润江城、润锦城的成交均价达到1.89万/㎡，涨势喜人！
江与城交付后即赶上楼市下行，但在江核市场依旧是成交价靠前的硬通货。在2026年1月，能卖到1.88万/㎡的均价，说跑赢90%江北项目毫不夸张。
4月，江与城成交价最高来到2.3万+/㎡，是4月江核二手房成交价最高的项目之一，其强劲实力可见一斑。
江畔都会上城2025年底成交价跌至1.6-1.7万/㎡，开年以来价格明显回升，1月末成交单价1.8万/㎡，4月成交均价已逼近2万/㎡。
江核政务区
江核政务区是整个江核板块住宅最集中的区域，2026年4月前三周的二手房成交中，长江时代、江悦光年交易量比较高。
金基映樾府在政务区乃至整个江核一众二手房中，确实是成交价较高的那一档，逼近2.4万/㎡的价格也算是江核的巅峰之一了。
不过，近期随着同板块四代宅——锦绣金陵上市持续热卖，价格相差不大的情况下，落后一代的映樾府，热度明显下降，成交稀少。
和光锦棠府、长江时代的价格上涨的比较明显，2026年底月也就1.6万/㎡的成交价，2026年4月已悄然上涨至1.7-1.8万/㎡的水平了！
作为江核17-18F小高层产品的代表，万科江悦光年成交价基本维持在2万/㎡的水平，近期价格波动不大。
江核CBD
江核CBD二手房成交在2025年整体表现一般，成交市场长期低迷。除了华润之外，基本处于停滞状态。
绿地海悦今年年初， 成交价已经在1.5-1.6万/㎡，4月中旬已经站稳1.8万/㎡，成为江核房价反弹幅度最大的项目之一。
华润国际社区成交集中在中低楼层，刚需+性价比的特征明显，房价最低1.2万+/㎡，上限有所提升，来到1.7万+/㎡，考虑到成交楼层均不高，整体呈现上涨趋势。
江核青奥
中海左岸澜庭，在今年1月，是江核卖得最好的项目，成交均价在1.68万/㎡。4月成交数量明显下降，但成交价格大幅提升至1.75-1.95万/㎡，也是江核成交价上涨的代表性楼盘之一。
旁边的金地风华国际的价格明显要比中海便宜1千-2千元/㎡，但成交均价整体也是上涨的。
作为江核房价底裤的保利西江月价格也涨上去了！
今年1月，西江月成交4套，价格1.3万/㎡上下，与去年底相比，基本持平。然而，4月成交均价全面达成1.4万+/㎡，有明显上涨。
今年南京楼市的金三银四接近尾声，其市场表现是近几年最强势的一波。
3月，南京楼市交出一份超出预期的成绩单：新房、二手房总共卖了1.2万套房，创下近半年新高！
截至25日，4月南京二手房网签已达8338套，逼近3月全月成交量。剩余工作日叠加高位成交，4月成交超3月毫无悬念，行情环比、同比同步走高。
目前，市场议价空间大幅压缩，楼市看涨预期升温，业主惜售情绪明显加重。
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