深圳1万+/㎡楼盘增至150多个，单价不到1万的房子也出现了！

　　涨价了！

　　近期，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中深圳在经历了“十一连跌”后，3月份新建商品住宅售价环比上涨0.2%，同比持平。

　　二手住宅方面，一线城市价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中深圳环比上涨0.4%，实现了十二个月以来的首次回升。

　　如此难得一见的行情，市场情况到底如何，一起来看看。

　　01.

　　最高涨价10%

　　主要集中福田、南山、龙岗三区

　　曾几何时，大家都在调侃，近些年里 说二手楼市，听取“跌”声一片。

　　在微信公众平台搜索，都是在说房价回到2015、2016、2018年...总之，就是不在2026年。

　　图源微信公众平台

　　而最近各大平台数据出炉都指向了一个方向：二手房回暖了。

　　据乐有家监测，3月以来，深圳多个片区的二手住宅挂牌价格出现明显上涨。

　　其中，百花、红山、八卦岭、深中等名校片区，受学区房交易活跃带动，价格率先回暖，对比1-2月涨幅均超10%。

　　此外，深圳湾、华侨城、海岸城、碧海等豪宅区，以及科技北、龙岗中心、福田中心、大运等核心区域也表现强劲，多个片区涨幅超过5%。

　　图源乐有家

　　同时，从大咖深房 团的监测来看， 4月份深圳楼市呈现出明显的升温迹象，共有25个片区的业主报价出现上涨，且整体涨幅较上月有显著提升。

　　从区域分布来看，价格上涨的片区主要集中在宝安、福田和龙岗三区。

　　在具体的涨幅排名中，大鹏新区的大鹏片区以7.1%的涨幅位居榜首，目前业主报价为3.3万/㎡；紧随其后的是南山桃园片区，报价上涨5.9%，达到8.6万/㎡。

　　值得注意的是，部分片区已呈现出持续上涨的态势。

　　车公庙、香蜜湖及龙城片区已连续三个月挂盘均价持续走高。在这三个片区中，香蜜湖的均价最高，目前业主报价已达14.8万/㎡。

　　02.

　　2个楼盘单价不到1万

　　单价1万+的住宅/公寓升至150个

　　挂牌价在升高，那么低价位的房源还在吗？1万+的楼盘增减与否？是否还有更低的？

　　据壹地产 不完全统计，在当前低价位房源呈现3个明显特征：

　　“特点一：单价1万+二手房上升至150个项目，福田也有份。

　　根据词条“住宅/公寓/别墅”在乐有家平台搜索二手房， 当前深圳 单价1万+的住宅/公寓项目升至150个，共574套。

　　房源主要分布在福田、罗湖、宝安、光明、龙岗、龙华、坪山、盐田、大鹏区，也就是说除了南山，1万+的楼盘已经遍布各个区域。

　　这个数据在2023年10月时，是13个；

　　在2025年5月时，是60+个/约140套；

　　相当于近1年的时间里，深圳1万+的楼盘翻了一番，套数上涨约310%。

　　数据来源乐有家 （上下滑动）

　　500+套房源中有熟悉的项目，也有许多生面孔。

　　像恒丰工业城、 中粮云景广场、光明1号等，早在去年就已经进入单价1万+的行列。

　　而值得注意的是，这一次还新增了许多次新小区，如碧湖春天、 京基御景珑庭、 会展湾水岸、 璟悦轩等。

　　对于几年前以3万+/m²购入的业主来说，如今市值调整至1万+/m²，难免会感受到资产价值波动带来的影响，不过需要说明的是，这种情况并不具有普遍性。

　　图源 乐 有家

　　从区域分布来看，最引人注目的莫过于福田区的入围。

　　本次抓取到福田单价1万+楼盘有4个，建成年份基本都在1994-1995年，都属于老小区。

　　其中中深花园并非传统意义上的住宅/公寓，该楼大厦B座存在商住两用功能，更多是为企业高管或员工提供临时居住或生活配套空间，居住属性相对较弱，历史成交单价也不高，基本在2万/m²左右。

　　南国大厦则属于园岭花园小区的一部分，土地用途为综合用地，产权年限50年。查看历史成交记录，在2025年之前成交单价集中在3万+，在2025年成交一套约127m²的3室，折合单价1.97万/m²。

　　图源 乐 有家

　　皇都广场和广银大厦也都是综合性质的项目，查看历史成交，两个项目的成交单价也基本都在3万+-4万+/m²之间。

　　图源 乐 有家

　　这四套房源虽然都不是传统意义上的住宅，但是无论是从交通还是生活配套来讲，相对还是很便利的。

　　“特点二：两个楼盘已经跌破1万。

　　一个是再熟悉不过的龙华启点公寓，当前挂牌了一套建面约20.47m²的1室，总价20万，折合单价0.98万/m²。

　　图源 乐 有家

　　不过这个楼盘其实一直都低的很稳定，壹地产查询成交数据显示，从2015年到当前，173条成交记录中，价格基本都维持在1-2万/m²左右。

　　历史上有9套成交价格低于1万，分别是2015年、2020年、2025年和2026年，最近一套是在3月份，一套建面约20m²的房源以总价19万成交，成交单价为0.95万/m²。

　　图源行舟深房

　　另外一个是位于龙岗的骏泰·金汐府，该房源为loft，总建面约146.09m²，标注总价为135万，折合单价0.92万/m²，比启点公寓都便宜。

　　图源 乐 有家

　　该项目是2015年次新小区，周边最近的地铁是16号线新塘围站，直线距离约800+米，周 边有义乌小商品批发城、金汐唐人街、富业商品批发城等商业场所，生活配套不是特别丰富。

　　壹地产也了解到，该房源之所以很便宜也是因为业主想换房。

　　从项目历史成交数据来看，该项目的价格也一直处于下探状态，从普遍成交单价2万+/m²，降到最新的1万+ /m²，再到现在跌破1万+。

　　当然，值得注意提醒的是，房源面积不同、楼层方位不同，价格都存在较大差异，当前讨论只停留在普遍现象。

　　图源行舟深房

　　“特点三：住宅新盘开始出现单价1万+房源，安居房单价1万+项目也变多了。

　　其实，新房市场也出现了类似趋势。

　　像传承启元，2023年首次拿证时单价还在3万以上，但到了2025年，折后单价已降至1.8万左右。

　　最近刚刚拿证的大鹏鹏美家园，折后均价也仅为1.78万，建面约65m²2房总价约103万起，建面约79m²3房总价约128万起。

　　图源鹏城好屋

　　不可否认，一方面是区域偏远对价格的影响，另一方面，大量单价“1万+”的安居房的入市，也带来了不小的竞争。

　　据壹地产不完全统计，当前开库/待开库的1万+安居房约12个，主要集中在龙岗、坪山、大鹏三区。

　　数据来源大康聊房

　　总的来讲，市场的回暖也是结构性的回暖，“1万+”的选择日益增多，对于购房者而言，这既是机遇也是挑战，更需要擦亮双眼，谨慎选择。

　　最后，如果你想买1万+房源，你会选择新房、二手房，还是安居房呢？欢迎评论区留言。

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