江苏
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全市供求价走势与环比分析
本周（4月20日-4月26日）无锡住宅市场整体运行呈现"供应静默、成交窄幅波动、区域分化延续"的特征。
商品住宅供应端连续多周保持零供应，成交端小幅回落至2.23万㎡，环比下滑6.30%，主力成交项目集中于国控朗诗·熙惠府、阳光城金科玖珑悦及和居·天元珑廷。
从需求结构看，120-144㎡面积段占比37%，改善型需求延续主导地位。结合近期全国多地楼市新政密集落地及无锡本地城市更新精细化管理制度的出台，市场呈现政策托底、结构优化的阶段性特征。
政策层面，《无锡市城市更新片区及项目库管理办法》正式印发。该办法围绕储备项目库、实施项目库、变更及退出管理三大核心板块构建制度体系，明确"入库-实施-调整-退出"的闭环管理链条，并规定项目需经主体申报、市（县）区级初审、市级审核、结果反馈四步标准化入库流程。该办法与《无锡市城市更新办法》及《无锡市城市更新三年行动计划（2025-2027）》相互衔接、互为支撑，形成"顶层设计+操作细则"的完整政策体系，推动无锡城市更新由"粗放推进"向"精细管控"转变。
此外，苏州发布"新农人"公积金专属政策礼包，深圳实施闲置商办工建筑功能转换新政，亦为区域政策环境提供参考。
住宅方面，本周无锡商品住宅无新增供应，延续近多周零供应态势。成交方面，本周共成交2.23万㎡，环比下滑6.30%，主力成交项目为国控朗诗·熙惠府、阳光城金科玖珑悦与和居·天元珑廷。
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各区域成交情况
分区表现，本周惠山区以0.72万㎡领跑全市，经开区受阳光城金科玖珑悦集中备案拉动大幅上涨90.05%；锡山、新吴、滨湖三区成交回落，其中锡山区环比下滑超50%，区域分化显著。
成交结构，本周主力成交面积段集中于120-144㎡区间，占比达37%，表明改善型需求继续主导市场。中高端改善型产品的持续走强，反映出无锡住宅市场仍是品质改善驱动为主。
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热销TOP10
重点项目表现，基于成交面积维度，本周住宅成交面积居前的代表项目如下:国控朗诗·熙惠府（惠山区，3478㎡，26套）居首；阳光城金科玖珑悦（经开区，1614㎡，12套）及和居·天元珑廷（锡山区，1460㎡，9套）紧随其后；万科樟湾国际（惠山区，1026㎡，9套）、建发观云（新吴区，937㎡，8套）同样表现突出。
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总结分析
市场总结，本周无锡住宅市场呈现"供应持续收紧、成交窄幅震荡、区域分化显著、改善主导明显"四大特征。120-144㎡面积段占比37%，印证改善型需求已成为市场中坚力量。
后市判断：短期来看，政策托底下市场将逐步企稳回暖，以去库存为核心，区域分化格局延续；中长期来看，行业进入品质升级与结构优化阶段，核心区及改善型房源更具韧性，远郊高库存板块调整周期将进一步拉长。市场复苏基础仍需进一步巩固，需依靠居民收入预期改善与房价预期修复双轮驱动，推动住房消费潜力持续释放。
1、上述研究成果由克而瑞无锡分析师浦佳链，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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