广东
前几天，宝悦豪庭突然降价，房姐过去踩盘同时也看了泰丰千湾汇，前篇已经写到泰丰小户型（ 带装修 ）剩下房源都是高层以及超高层，或许因为同片区该户型段房源减少了，于是宝悦豪庭就降价了。
有粉丝问房姐，整个江北（包括金石这带），针对刚需怎么选。就项目产品来说，可以跟中交和风春岸进行对比，中交品质好些，从地段考虑，那肯定选宝悦豪庭，本身属于江北街道，学区和商业配套都比中交好很多。
还有置业问题，可以私聊房姐团队。
今天，房姐还是要聊下一些配套上的问题。
从泰丰千湾汇出来，发现门口对面的惠州K11火车街区已经撤了，变成荒地。
据了解，去年就已经撤了，剩下网球馆、羽毛球馆、游泳馆等，以前集市、游乐场等都拆了。据说生意不好，就没运营了。
按照2023年项目规划图，园区占地10万㎡，涵盖露营基地、网红集市、游乐场等多种业态。
大致可分为三大部分，第一部分 以游玩设施为主，例如 游乐场、游泳池、羽毛球场、篮球场等。 第二部分以餐饮为主，涵盖露营基地、花园式餐饮、集市街、酒吧街等。
第三部主打办公室、仓库、充电桩等。
因为家就住江北，刚开始运营的时候，人气还不错。里面有奶茶、柠檬茶店，还有现场唱k，如今啥都撤了。
据泰丰销售所言，这块地属于市政绿化配套，也就是说可以打造成公园，方便周边居民。
近两三年，房姐发现身边好多地块突然就改造。有的变成美丽的口袋公园，有的改造XX街区露营地，也有的临时利用成网红打卡地、产业园等。
同时，也有一些临时搭建，未获批而推倒。
最靓丽应该是江北菊花头打造成花里头潮聚公园，搭配鹅城大桥的灯光秀，成为惠州年轻人打卡的一大景点。
再到马安，一些商业地块和市政配套也是临时利用起来，打造了一个游乐场、肉菜市场。
未来花园一期的空地，按照宣传是体育公园，不知为何动工到一半就停工了。去年房姐还特地跑了一趟，发现围挡上挂着一些宣传，里面 种了一些大王椰。当时有工作人员告诉房姐，项目有匹克球、乒乓球等馆以及体育设备出售等，预计今年6月份投用。
如今，小妹在带看周边二手房时，发现停工了。
还有金融街肉菜市场好多商铺也关闭了。据业主表示， 市场陷入恶性循环，卖的东西少导致去的人就少，那人流少就导致商家难以经营。他们业主们都习惯去文头岭市场，相差也就1公里不到。
可见，有些盘活用地，有些商业配套并不容易经营。
或许成为绿地公园，或者产业园比较靠谱。
活化利用存量土地。2024年，惠州市自然资源局发布文件中提到：2023年，市自然资源局受理地块规划设计条件23宗，为城市建设合理布局、节约集约利用土地和可持续发展提供规划依据和保障。
如仲恺高新区 2024年成功推动24宗888亩闲置土地“涅槃重生”，闲置率下降31.02%。
在规划用地未建设之前，用来盘活做经营是不错的选择，只可惜，有些难以活下去。
你们怎么看待呢？
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