两家湖北千亿国企，崩了

大家好，我是地产高富帅。

地产持续下行的近几年，民企阵营迎来持续阵痛。直到如今，市场上还能拿地的民企也没剩下多少了，很长时间内，地产发展主流被国央企军团主导。

几大央企凭借强悍的资金实力与能打的团队，在近几年持续稳定局面，迎来了地产央企的全盛时代，特别是以四大央企为代表的顶流，如今在一二线城市已经形成了绝对垄断。

央企牵头的同时，地方国企势头也很猛，特别是很多二线省会城市国企，也开始密集把资金投向地产，也形成了一波国央企联动趋势。

从目前来看，粤系国企，闽系国企仍然还是在全国市场上猛攻，其他中西部，北方市场上，很难看到能打的国企。

从全国楼市来看，中西部可谓是除去华南，华东市场，最有看点的区域之一，从成交量到如今产品迭代的速度来看，成渝为代表的成都，华中为代表的武汉，绝对的超级潜力股。

具体城市来看，一季度成都成交量相对领先，为183.22万平方米，成交规模位于第二至第七的城市在101万—148万平方米之间，北京、上海成交面积位于前十。

华中重镇的武汉，也超过杭州，北京，上海等热门城市，迎来成交面积新高，说明武汉市场还是非常有起色。

从目前各大央企与国企对华中地区的布局来看，曾经重点布局的华中区域平台，如今基本上很难看到身影，这种投资布局，武汉市场前几年的高库存有很大关系。

回到武汉本土市场，如今真正能撑起半边天的仍然是几大央企，华润置地，招商蛇口，中建壹品等，都是武汉市场的绝对领跑者。

说到武汉地产国企，这两年还有声音的就只有武汉城建与湖北联投，一个是武汉市级国企，一个是省级国企，属于双雄争霸状态。

不过随着这几年湖北联投的几次反腐，这家曾经喊出千亿规模的省会国企，有点崩了，内部腐败加上缺乏系统化经营策略，整体经营质量堪忧。

3月，纪委官方消息：湖北联投董事长刘俊刚被带走，接受审查调查。

如果只看简历，这是一段典型的“爬坡”故事。1966年1月，湖北仙桃人，汉族，在职硕士研究生学历，经济学硕士学位。

1989年8月，从中南财经大学毕业，他先在湖北省旅游学校教书，粉笔灰未落，就转身进入湖北省旅游局，从企财处普通干部做起。

2004年，他当上纪检组长；一年后，升任省旅游局副局长，稳稳扎在文旅系统。2008年，外放宜昌，担任市政府副市长，跨进市级领导行列。

2009年，他调转赛道，进入湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司，从副总经理一路做到总经理、党委书记、董事长，成为湖北文旅投资领域的重要身影。

2021年则是巅峰关口：6月起任湖北省联投集团党委书记、董事长；同年12月，执掌改革重组后的湖北联投集团。

可以看到，2021年是刘俊刚的职业巅峰，也是湖北联投改革提升发展的第一年，涉及到千亿规模的投资决策，涉及到大型基建，地产开发，园区运营。

这是2026年以来，湖北国企阵营打响反腐的第一枪。这已经不是湖北联投集团第一次高管落马了，谁也不清楚这五年这家国企到底经历了什么。

从2018年至今，湖北联投原总经济师喻中权、原副总经理胡丹、原湖北联投党委副书记兼总经理刘行念，已经先后被查。

从党委副书记、副总经理、总经济师，到核心子公司总经理，这家湖北最大的省属国企，几乎被一锅端了。

要知道，如今很多地方国企很喜欢讲口号，特别是对冲击世界500强都非常有兴趣，前有广州一哥越秀，后有珠海大佬华发。

作为湖北省最大的国企集团，冲击世界500强，似乎成为一把手必须完成的政治任务，规模扩张+疯狂资本运作成为这一时期湖北城投的核心战略。

要知道，在2021年湖北联投经历了几次大型并购，并且在地产投资方面可以说是真金白银在土地市场上扫货，全然不顾已进入地产下行时代。

2021年12月，省属企业改革重组后，湖北工建、清能集团、宏泰城发整建制并入湖北联投，与联投集团共同组建新的湖北联投集团有限公司。

重组后的湖北联投当前在武汉拥有包括原联投置业（联投集团）在武汉操盘或参股的项目外，原属清能和宏泰城发开发的项目也计入湖北联投。

只投资武汉本地，显然已经满足不了湖北联投的规模野心。其地产主力由‌联投置业‌承担，后者自2022年起推行“外拓”战略，重点布局北京、上海、广州等核心城市‌。

2022年、2023年，湖北联投分别排名克而瑞“新增土地TOP100（土地价值）”的25名和32名，稳居前四十。

看起来欣欣向荣的景象，只不过都是通过高杠杆投资换来的虚假繁荣。再看看联投集团旗下的公司资产状况，这家超级国企已经千疮百孔。

就在近期湖北联投已经摊牌了，在债券募集说明书里，面临偿债压力、债务压力大等表述也侧面反映了其资金压力。

几千亿级别资产的超级国企，估计现在都很难覆盖目前债务规模，按照文件说法，经营性现金流持续负数，现阶段能拿得出来的现金恐怕一年利息都还不上。

可以看到，无论刘俊刚是否落马，这家国企的潇洒时间都已经到头了，不知道到底是世界500强的名头响亮还是如今这群落马高管的未来更有想象。

无独有偶，这边湖北联投董事长落马，那边武汉城投董事长也出事了。4 月 26 日，武汉城投原党委书记、董事长金国发官宣被查，因涉嫌严重违纪违法，接受纪委监委审查调查。

武汉两大超级国企同一个时间阶段出事，这也标志着武汉迎来了国企反腐的新高地。

这绝对不是普通的个案反腐，堪称武汉城投体系的 “大地震”，背后牵扯的人脉、工程、资金利益链，远比普通人想象的更复杂。

武汉作为湖北省会城市，武汉城投更是关乎着这座千万人口超级大城市的一切民生工程，涉及的行业太多，涉及投资金额可能高达千亿规模。

说到这里，小编都不敢多想，这种级别的城投集团在国内都是排得上号的，武汉城投每年释放上百个基建项目，是无数建筑企业、开发商、中介机构的核心金主。

如今地产行业不好做，早期扩张留下来的一切隐患终将迎来公开审查。被卷入这场反腐大战的恐怕会有一批中小开发商与建筑企业老板。

金国发早在2025年9月就卸任武汉城投集团董事长，如今被倒查出来，退休不再是"安全期"——他不是第一个，也不是最后一个。

地方城投系统比一般国企更有特殊性，掌控着城市建设的钱袋子，也承担着城市建设的核心任务。

两大国企一把手统统被查，武汉城建圈的深层利益链，这次真的要彻底被掀翻。

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