广东
最近政策的巨大变化让人措手不及，不少同行都感受到了前所未有的压力。
我们今年的投资项目中，已出批复的同比去年有明显增加，但目前遇到一个很大的问题，客户迟迟不提款，尤其是地方国企和城投平台类客户，很多机构都跟我们面临一样的问题，投资、贷款批复已出，客户却迟迟不提款，让人焦躁不安。
这个现象的背后，主要是今年发布的“13号文”与“38号文”的双重影响，地方政府、地方国企、城投平台目前大量的传统地产、基建、产业项目被砍，而没有项目就没有新增融资需求，加上天量的存量债务主要靠到期后的借新还旧来维续，由此导致国企、城投新增融资的提款需求锐减。
对于项目减少的真实原因，两份新规的核心内容有必要再拎出来给大家看看：
1.国务院办公厅4月15日发布的《关于深化投资审批制度改革的意见》（简称“13号文”）：“加强对重点地区和重点领域政府投资项目的提级论证管理，防范地方政府债务风险。……严禁通过国有企业等以企业投资项目核准或备案形式规避政府投资项目审批。”
2.自然资源部、国家林草局3月16日联合印发的《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（简称“38号文”）：“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”。
受上述新规的影响，目前越来越多的地方国企、城投平台在传统房地产、基建、产业等项目的合作方面要求我们“F+EPC+O”一揽子解决，典型的比如国企、城投单纯提供土地合作（不出钱），项目的投资、建设、运营全部交给市场主体。
4月28日，中共中央政治局召开会议，此次会议有三个表述非常值得关注：
一是会议强调，“抓好农业生产，稳定生猪等农产品价格”，中央政治局这么高级别的会议专门提到生猪价格，非常罕见。猪肉价格是CPI的核心，对照2008年的金融危机和2015年的经济转型期间的相关情况，生猪价格持续下跌反映的是经济下行、消费疲软，因此当前阶段稳民生、稳物价、防通缩已势在必行。
二是会议指出，“加强水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等规划建设”。这是第一次提出“六张网”的概念，这“六张网”也是国家未来重点投资和建设的方向，这些新基建是给数据找路、给电力找路、给智能经济铺设底座，因此传统基建、地产、施工等行业的从业人员要有充分的心理准备，因为很多人以后可能都找不到饭吃。
三是会议指出，“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，虽然措辞上用了“努力稳定”二字，迫切感更强，政策预期更足，但就从业人士的实际体感而言，目前“13号文”与“38号文”带来的冲击显然明显大于传统的房地产政策刺激，后续市场如何演变亦有待观察。
总之，从整个房地产、城投市场看过去，到处充满焦虑。
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