广东
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上个周末，被“香港楼市爆了”的话题刷屏了。
据说某个楼盘开盘，现场排队人数直接破万，整个街区都被排队的人群站满，好像穿越回了十年前香港楼市最火爆的年代。
中介们满头大汗，在人群中穿梭疾走，一位老牌中介感慨：“好几年没见过这种买房要靠‘抢’、连夜排队的场面了。”
有数据显示，截至2026年2月，香港楼价指数已录得环比1.59%的增长，实现“九连涨”。若3月涨势延续，仅一季度的涨幅就将追平2025年全年，也将实现楼价指数“十连涨”。
根据香港土地注册处最新数据，4月前21日住宅物业录得4623宗注册，全月有望重上7000宗大关。
看来“香港楼市爆了”并不是中介炒作，而是真实发生的现实。
01
— Dr小鱼 —
到底谁在抢房？
根据香港媒体的观察和报道，这波“抢房客”主要是由以下几类人构成：
1、“新香港人”
排队的人群里，有很多说普通话的人。
也就是这几年通过优才、高才等人才引进计划抵港的高端人才。
他们来港有明确需求，为了孩子读书、为了事业发展，再加上他们本身都有较强的经济实力和执行力，而要留在香港（续签），买房是需求，也是投资，还是续签的加分项。
2、投资者
楼市投资热情高涨，最显著的特征在于“大手客”频现。
最近，香港楼市出现不少一次性买入8套—10套房的投资客，更有内地上市公司神州泰岳通过旗下子公司，一次性豪掷1.24亿港元扫入一个新盘项目12套单位。
现在的香港不仅是“撤辣”了（买房不收额外的重税），更重要的是“租金回报率”太诱人了。
3、转租为买的刚需族
香港现在的租金贵得惊人，不少香港年轻人算了一笔账：与其每个月给房东“供楼”，不如趁着利息回落，给自己供一套房。
3、回流的“老香港”
前几年有一些移居海外或者去其他地方发展的港人，看到香港经济回暖、人才政策给力，加上租金一路上涨，纷纷选择“回流”。
与其把钱存银行，不如在香港买楼出租。
02
— Dr小鱼 —
香港楼市突然上涨
原因是什么？
才没多久之前，网上全是唱衰香港的论调，这会就突然火爆了，为什么？
其实，香港这一波回暖，揭示了一个最朴素的真理：
人才在哪里，财富就在哪里；
人才流向哪里，哪里的房子就会涨价。
这几年，香港通过各类人才计划，吸引了一批高净值、高学历的人群涌入。
这一举措，实际上是在全球范围内完成了一次精准的“财富与智力重组”。
而这些精英人才落户香港、定居香港，在香港生活工作，养育下一代，必将拉高香港的未来竞争力。
房价肯定会随之上涨。
03
— Dr小鱼 —
香港楼市火爆了
大湾区楼市的回暖还会远吗？
去年，深圳楼市特别萧条，唱衰的声音层出不穷，很多人在慌乱中爆亏离场。
说实话，看着普通人这样“割肉”，我感觉特别可惜。
挣钱那么辛苦，几十万几百万地亏钱却那么容易。
对于深圳房产以及中国新一线城市核心区域的房产，我一分一秒都没有担忧过。
很多人说现在年轻人不结婚、不生娃，房子没人买了。
但是，我们要明白，哪怕是有年轻人不结婚不生娃，可一样有很多年轻人要结婚要生娃。
只要有人在，只要不打仗，中国一线城市核心区域的好房子就永远是稀缺品。
看看日本，在房地产崩盘失落的三十年里，东京大阪核心区域的房产也没降过。
好区域的房子好卖好租，是非常好的投资资产。
我个人认为，一线城市核心地区的房子，接下来的回暖也是大概率事件。
因为无论人口结构如何变化，“人往高处走”的趋势不会变。
只要一个城市还在源源不断地吸引全国乃至全球的精英，它核心地带的房产就不仅仅是砖头瓦块，而是分享城市发展红利的“原始股”。
所以，如果你手里握着一线城市核心地段的房产，千万不要被外界的“噪音”干扰，你持有绝不仅仅是房子，而是这个时代的硬通货。
个人观点仅供参考，欢迎评论区留言。
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