津十一条落地引爆楼市 5月双盘开盘热销，红盘热度背后的城市信心

2026年的天津楼市，正迎来一场属于确定性的胜利。

4月30日，天津住建委等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，也就是大家关注的“津十一条”新政正式落地。从盘活存量、金融支持，到满足刚需、鼓励改善、提升品质，11条政策组合拳直击市场痛点，为天津楼市注入了一剂强心针。政策暖风刚至，市场的热烈回应便在5月第一波开盘潮中直接兑现——两个国企红盘同日开盘，双双引爆市场，用实打实的热销数据，交出了一份“开门红”答卷。

5月5日，天津楼市迎来了历史性的一幕：两大国企打造的标杆项目同日开盘，现场人气爆棚，座无虚席，用开盘即售罄的成绩，打破了市场的观望情绪。

津铁·格调|麟凤来仪，以“首开即罄，风华开卷”的姿态，为天津市场带来了久违的惊喜。首开推出的104套房源，全部售罄，开盘现场人声鼎沸，客户们早早到场，只为抢下心仪的房源。作为天津轨道交通集团与格调双匠合鸣的作品，项目以宋韵美学打造东方人居范本，从主城核心地段的全能生活圈，到宋画公园的诗意园林，再到宽境奢居的产品打造，精准击中了改善型客户对高品质居住的需求。而格调“无理由退房”写入合同的承诺，更让这份选择多了一份安心。

另一边，泰达格调·玖章，作为天津首个现房销售试点项目，开盘即实现5.83亿元销售额，创下2026年和平区新房首开成交纪录。开盘仅3小时，去化率便超过7成，这份成绩，在当前的市场环境下，足以证明购房者对“确定性好房”的渴望。项目总计483套住宅，户型建筑面积约67-109㎡，覆盖了刚需与改善的全周期需求，而和平区的地段优势、万全小学的教育配套，更是让项目自带光环。更关键的是，作为现房项目，社区环境、园林景观、公建配套、户型空间全部实景呈现，今年8月即可入住，真正实现“所见即所得”，彻底打消了购房者对交付风险的顾虑。

泰达格调玖章实景图

两个项目的热销，绝非偶然。它们一个代表了国企对品质人居的极致追求，一个代表了天津对现房销售新模式的探索，而它们共同印证的，是市场对“国企开发+现房/准现房+主城核心+配套兑现”项目的高度认可，也是“津十一条”政策落地后，市场信心的集中释放。

为什么这两个项目能在5月率先突围？答案藏在“津十一条”的政策导向里。

新政的每一条，都在为市场“松绑”，为购房者“撑腰”：

鼓励改善换房：自2026年1月1日至2027年12月31日，出售本市住房并在1年内重新购房，可享受个人所得税退税优惠，直接降低了改善客户的换房成本，这也是玖章、麟凤来仪这类改善盘受热捧的重要原因。

推进“好房子”建设：新政提出实施房屋品质提升工程，稳步提高住房设计、建造、智能化等标准，推进“好房子”建设，这与格调深耕天津23年，以品质为信仰的开发理念不谋而合，也让格调的产品优势被进一步放大。

提升居住配套水平：新政提出统筹推进居住区基础设施建设，加强教育、医疗、养老等公共服务配套，这正是玖章、麟凤来仪这类占据核心地段、配套先行项目的核心竞争力。

盘活存量与支持现房：新政鼓励盘活存量商品房，而现房销售的模式，正是化解存量风险、保障购房者权益的最优解，泰达格调·玖章作为首个现房试点，也成为新政导向下的标杆样本。

政策的利好，最终都流向了真正有实力、有品质、有确定性的项目。在“津十一条”的加持下，购房者的信心正在回归，而这种回归，最直接的表现就是对“安全、靠谱、看得见”的房子的追捧。

过去很长一段时间，“保交付、怕烂尾”是压在购房者心头的大石头，而“津十一条”的出台，加上国企红盘的示范效应，正在扭转这种观望情绪。

对于购房者而言，当下的天津楼市，已经从“比价格”转向了“比安全、比品质、比兑现”。

国企开发，意味着资金实力与交付保障；现房/准现房，意味着不用等待，所见即所得；主城核心+成熟配套，意味着生活的便利与资产的抗跌性；品质产品，意味着居住体验的升级与长期的居住价值。

泰达格调玖章效果图

而玖章与麟凤来仪，恰好集齐了这些优势，成为新政落地后，市场最受欢迎的“标准答案”。两个项目的热销，不是个例，而是一个信号——天津楼市的购房逻辑正在重构，真正有价值的好房子，依然会被市场热烈拥抱。

5月的开门红，只是一个开始。随着“津十一条”各项政策的逐步落地，随着更多高品质项目的入市，天津楼市的活力正在被重新点燃。

对于购房者而言，当下正是理性选房的好时机：跟着政策导向走，跟着国企品质走，跟着兑现力强的项目走，才能在市场的波动中，选到真正适合自己的“好房子”。

而对于天津楼市而言，这两个红盘的热销，也证明了：市场从不缺购买力，缺的是能让购房者放心的产品。当政策暖风遇上国企匠心，当确定性遇上好房子，天津楼市的春天，已经悄然到来。

来自订阅号@津滨地产