惨！成都大量“明星”二手，破发！

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撰文：海哥

亏钱效应拉满，成都大量“明星”次新盘破发。

说实话，在前两年，成都乃至全国楼市都流行一句话：

核心板块，核心产品，能抗跌。

但时至今日才明白，大势面前，根本没有所谓的抗跌与否。

9月，主城武侯玉林板块的次新改善新绿启境，成交了一套198㎡套四，

成交总价665万，单价约33442元/㎡。

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23年6月，项目首批次开盘，198㎡的精装成本价大概是在760万左右，

算上资金成本，亏损大概近百万。

这个位置以及这个产品，在主城都算得上足够稀缺了。

7月，青羊“神盘”西派少城，成交了一套247㎡二手房源

成交总价690万，成交单价约2.79万/㎡。

24年这个号称“抢到就是赚到”的主城超级神盘，

现如今二手也只是在成本价附近，

如果算上持有成本，也差不多破发了。

淘房君问了下，当时抢西派少城没有抢到的一个朋友，如何看待这个价格：

“当时好多人想办法抢这里哦，说的买到少说都赚个一两百嘛，说实话这个价格多半是TZ跑路的，这里都破发，成都其他地方也很难。

但是这里很好租，而且租金收益也还可以，估计后面有机会涨起来”

看来还是充满信心，这是好事。

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最恐怖的是，淘房君认真筛选了一下发现，这两个次新还不是个例，

基本上前两年不少“明星”新盘，在今年流入二手市场的，都只有一个宿命，

破发＋亏钱。

01

锦江金茂府

稀缺产品也破发！

锦江金茂府位于锦江区白鹭湾板块，它也是成都的第二座金茂府。

22年开盘，地块方正，是主城罕见的6F纯洋房新房，

加上“金茂”的BUFF加持，当初还是非常能打的。

主力户型全部集中在165-255㎡全四房，产品力在片区内也属于比较高的。

10月，项目成交了一套164㎡套四，总价468万，单价约28500元/㎡；

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22年开盘，164㎡户型成本总价480-560万。

可惜，尽管占尽主城＋产品力＋稀缺洋房的优势，还是破发了。

02

青羊润府

2年时间亏损近百万！

青羊润府位于青羊区三环外的万家湾板块，紧邻凤起兰庭。

这块地是23年的解除土拍双限后，青羊彼时的“地王”，

华润拿下后也宣称落地润系2.0产品。

项目14栋2T2户小高层，主力户型约143-238㎡，算是片区少有的改善产品。

户型上算是首代的新规产品，配有入户光厅，整体功能性还不错。

但当时开盘的价格备受市场质疑，开得着实有点高。

24年4月项目首批次取证，单价约3.7-4.1万/㎡。

顺带提一句，这个单价已经超过了现在金融城不少核心二手的单价了。

10月，项目首套二手成交出炉，

一套143㎡套四，成交总价410万，单价约28541.6元/㎡，

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24年4月，项目首批取证开盘，143㎡取证单价3.7-3.9万/㎡！

总价成本大概在510-540万左右。

2年时间，房东亏损将近百万。

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03

西派交子

金融城东破发典型！

西派交子位于金融城东也就是林家坝板块。

因为靠近“金三”，它算是前两年成都最火热的板块之一！

无论是土拍还是新房入市的热度。

但有一个问题也很关键，就是没赶上新规2.0，算是新规初代产品。

现在进入二手市场一样的扛不住。

6月中旬，林家坝迎来了板块内首套二手成交：

西派交子，一套143㎡的套四，成交总价500万，成交单价34860元/㎡。

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24年9月项目首批次取证开盘，143㎡成本总价大概在560万左右。

2年时间，小亏60万。

04

远达天宸名邸

大源西破发典型！

前面锦江白鹭湾、青羊万家湾、锦江林家坝，这些主城核心新板块，都基本逃不过破发，

高新的怎么样呢？

大源西一样的。

10月初，位于大源西的远达天宸名邸，成交了一套163㎡套四。

成交总价500万，成交单价3.05万/㎡。

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项目24年5月首批次取证开盘，163㎡的户型，成本总价600万左右。

所以，高新南核心板块大源西，也破发了。

房东亏损大概也超过了100万。

但是不得不说的是，天宸名邸这个项目还是有他的本身的问题，

天宸名邸属于老产品，得房率这块有点老火。

像160㎡的户型，实际套内只有130㎡左右，实得在87%。

160㎡户型图

05

招商中环臻邸

“明星”新规产品也亏！

招商中环臻邸小区处于成华二八板块，楼下就是七中英才。

这个曾经被誉为成都最卷的143㎡，也抵不住下跌的趋势。

项目整体由12栋11-17F的小高层组成，全部南北朝向，整体方正，没有明显短板。

户型更不错，最大的143㎡的尺度感和老产品170、180㎡的无异，甚至更好。

这也成为了当初成都楼市的户型明星。

10月，小区成交了一套143㎡的二手房源，

成交总价356.9万，成交单价25113元/㎡。

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23年4月，项目首批取证开盘，143㎡的户型总价490万左右。

甚至后面还卖到过超500万。

两年时间，房东亏了超一百多万。

也属于是大亏特亏了。

06

中交鹭鸣九章

万象城老产品！

中交鹭鸣九章位于位于双桂路与双成五路交叉口位置，

属于是万象城和攀成钢之间，位置很不错，周围配套也十分成熟。

万象城、环贸ICD、环球汇、塔子山，都很近。

基于地段的原因，项目当初也备受市场改善购房者的关注。

项目占地44.4亩，分两个区域来打造的，一部分是高层，一部分叠拼。

区别于传统的高低配，叠拼和高层之间切割比较规整，且设有独立出入口，对两边基本都没有影响。

高层只有两个精装户型，131㎡和143㎡。

叠拼也是精装交付，分别为建面约195-248㎡三叠，272-293㎡双叠。

产品整体属于老产品，没有现在夸张的得房率和光厅。

10月，项目高层成交了首套二手房源，一套143㎡的套四，

成交总价350万，单价约24416元/㎡。

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23年6月，项目143㎡户型首次取证开盘，总价420万，单价29363元/㎡。

3年小亏70万。

这位置都亏钱，真不知道哪里不亏钱。

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