北京太阳宫顶豪，绝了！

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北京地王之上的顶豪，是天生自带流量的。

昨天，京城楼花发表了《中建智地顶豪，太让人意外了》一文，引起诸多粉丝的留言及后台私信。

有关心采光的，也有关心退线的，更多则关心户型。

他们的留言，很是专业，甚至给这座三环太阳宫板块的顶豪，提了很多建言。

有位粉丝说：“有点好奇，客厅朝南，景观全为他人做嫁衣了，朝北采光又不好，估计都是南北客厅？”

这是一个好问题，他是有深度思考的。

花姐在前文中写道，中建智地根据地块的客观条件，因地制宜。

整体的解题思路，分三个区来布局：

1、东南与西南临主干道，为两层的沿街商业，解决客源问题；

2、四栋住宅楼，被整个商业半合围起来，闹中取静，更暗藏了风水学；

3、住宅北面环抱的，是太阳宫项目的中央园林，周边邻居亦可欣赏。

这个方案，中建智地耗费了200多天，相信推倒了N轮，终于公示。

这让花姐有理由认为，凡是外界关注的问题，都在中建智地设计师的考虑范畴内。

只是，一张二维平面图，无法全面展示一座三维顶豪项目。

太阳宫项目的品质究竟如何，只能待中建智地后续一步步释放信息。

从目前曝光的图纸上，大家比较关心的问题，有两点：

1、它的住宅单层层高多少？

3、它的户型结构是怎样的？

对第一个问题，花姐在昨天的文章中，已经作出了解答：

太阳宫项目的主力户型共三款：275平、385平A户型、385平B户型；另有两套顶层退层户型，面积约400平。

275平单层层高约3.3米；385平单层层高3.5米左右。

它们具体的按栋分布情况：

1号楼15F：首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户A户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

2号楼22F：西户首层架空，西户面积275平米，共计21套；东户面积275平米，共计22套；

3号楼20F：东户首层架空，东户面积275平米，共计19套；西户面积275平米，共计20套；

4号楼15F：东户首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户B户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

这四栋楼，共计139套住宅，其中275平米户型占比59%，385平米户型占比40%。

现在，最难的是第三个问题。

面积越大，推测的难度越大。

花姐了解到一个关键信息，中建智地太阳宫项目的户型，会出现多厅格局。

有了这个设计思路，花姐试图对它的三款户型来做推测，仅供参考。

275平户型

花姐推测，这是一款整体为四叶草造型的四室三厅三卫户型。

它的南向面宽约14.3米，进深约20.4米，面宽进深比约0.7。

其南向客厅、主卧、次卧的面宽，约在6.5米、4.3米、3.5米左右；北向两间卧室的面宽，则在约3.6米和3.2米。

有人认为，275平南向只有三面宽，是最大的缺点。

对这个段位的户型来说，这确实是个问题。但，在太阳宫项目身上，这已是最佳方案。

原因很简单，它的面宽已到了极限值——再宽，会影响外小区的采光，楼间距将不达标。

如何在这种特定条件下，尽可能体现出太阳宫项目顶豪的品质？

中建智地的解答是，在户型的中间位置，留出了小家庭厅的空间。

一般而言，大客厅用于正式待客；小家庭厅则更多是家人内部日常休闲、聊天、喝茶、互动的私密小客厅。

这种公私分离，双厅布局的形式，在当下好房子时代的高端改善大平层户型中，较为流行。

太阳宫项目的小家庭厅，还有一大功能：可以观景。

275平的赠送手段主要有两种：

南向通面阳台，进深约1.5米，赠送面积约14平；北向两处设备平面，进深约1米，赠送面积约7平米。

385平A户型

该户型是太阳宫项目中，南向面宽最大的户型。

南向整体的面宽，约21.4米，进深约19米，面宽进深比约1.13。

中建智地在它身上，打造了南向5面宽的布局。整体可实现五室三厅四卫。

385平A户型的客厅面宽约在7米左右，中间两间卧室面宽约3.5米，主卧面宽约4.4米，主卫面宽约3米。

与275平户型相比，该户型的亮点明显多了不少，至少有：

1、超级豪华主卧套格局，在目前的京城顶豪中，不多见；

2、面积可达14平米的保姆家政间，十分阔气；

3、南向中间的百变空间，既可以打造成书房，也可当卧室使用；

4、LDK一体化，以及中间的超级多功能厅，将整个户型做了完美动静分离。

另外，从385平A户型所在的位置看，它是整个太阳宫项目，最佳观看园林景观的户型。

385平A户型赠送手段，主要有三种：

南向通体内嵌阳台，进深约1.5米，赠送面积约15.3平米；北向两处设备平台，进深约1米，赠送面积约7.2平米；厨房侧面有飘窗，赠送约2平米。

385平B户型

和385平A户型一样，该户型也是一款五室三厅四卫格局。

区别在于，它的南向只有四面宽。整体约18.5米，进深约22米，面宽进深比约0.84。

南向客厅、主卧、次卧、百变空间的面宽，分别约在7米、4.4米、4米、3.1米。

385平B户型最大的特点是，和275平相似，也在户型的中间位置，设计了小家庭厅空间。

另外，它的保姆家政间，较385平A户型更大，可达到约20平米。

主卧的旁边，同样是一个百变空间，功能多样。

385平B户型的主要赠送手段有两种：

南向通体内嵌阳台，进深约1.5米，赠送面积约16平米；北向两处设备平台，进深约1米，赠送面积约7.4平米。

关于太阳宫项目的户型内部构造，花姐此篇文章只是推测。

但，有一点是可以肯定的：

中建智地在它的灯塔作品户型打造上，根据地块的硬条件，尽可能创新，增强顶豪的调性。

这种解题思路，也算一绝！