重庆
都知道万科现在日子不好过（郁亮年薪24万，万科每天亏2亿），只是没想到惨到了要“卖猪”的地步。
4月底，万科发布了两份公告。
一份是今年一季度报告，万科实现营收289亿元。
但受开发业务亏损影响，归母净利润为-59.52亿元。
一份是“卖猪”的公告，以32.9亿元挂牌转让环山集团全部股权。
环山集团成立于2004年5月，主营生猪育种及养殖、饲料生产及销售、蛋禽养殖及鸡蛋销售。
2019年11月，万科通过全资子公司珠海琴山佳业持股21.25%，成为环山集团股东。
彼时的国内房地产市场正处巅峰，很多房企都在探索多元化发展之路，意气风发。
2020年3月，万科高调成立食品事业部。
两个月后即开始大规模招聘养殖场总经理、兽医等岗位，正式养猪。
万科养猪这件事，其实当时就有很多质疑的声音。
一个房企优等生，为什么要去干这件八竿子打不着的买卖？
对此郁亮自有解释：万科物业不错，很多人想通过这个平台买米面油等东西。养猪业务是客户配套的一部分，是万科的一个小小尝试。
郁亮还是谦虚了，万科的这次尝试可不算小。
从2019年入股环山集团，到2022年全资控股，万科为这个“小小尝试”累计投入了约22.27亿元。
当然，万科的投入也得到了回报。
2024年，环山集团营收63.34亿元，净利润6.56亿元。
2025年营收57.56亿元，净利润4.5亿元。
尤其在2025年还是猪肉价格处于下行周期，环山集团取得的这一成绩颇为难得。
但就是这么一头正在持续“下崽”的猪，万科却要卖了。
32亿元的挂牌价看似赚回了当初的投入，但考虑到环山集团的持续盈利能力，这笔买卖到底是赚是亏，真的难说。
至于为什么要卖？万科给了两个理由：
1、养猪跟地产主业相关度不大，万科现在要“聚焦主业，有序退出非主业”。
2、万科现在流动性承压，没有多余的钱再投入。
可能很多人还对现在万科承受着多大的压力没有什么概念。
就这么说吧，其实从今年一季度的报告看，万科的一些业务还是不错的，并非外界想象的全面败退。
比如租赁住宅业务，现在总共运营管理着超过25万间长租公寓，整体出租率稳定在94%。
比如商业开发与运营业务，实现营收20.8亿元，同比增长了7.3%。
比如物流仓储业务，营收11亿元，同比增长了10%。
这些经营服务业务一共为万科贡献了124.8亿元营收，同比增长1.7%。
甚至万科在整个一季度的整体毛利率还同比提升了3%，达到了9.1%。
但是，万科欠的账实在太多了，这一点点增长根本就是杯水车薪。
报告显示，截至今年3月末，万科短期借款及一年内到期的非流动负债合计1676亿元，比起去年末又增加了46亿元。
而期末货币资金只有604.9亿元，比起去年末还少了67亿元。
简单一句话：钱不够还。
即便能顺利卖掉环山集团，也不过是多出来几十亿现金流。
比起要还的债，还差得远。
至于此前一直在给万科“输血”的深铁集团，去年自己都亏了372亿元，董事长一职至今空缺，还能不能继续“奶”万科，着实要打个问号。
在环山集团之前，其实万科在去年8月就已经卖掉了旗下松花湖国际度假区、北京万冰雪体育等冰雪业务。
可以预见，为了还债，万科还会继续卖卖卖。
（本文信息源为新京报《万科放弃养猪，拟以32.9亿元挂牌转让环山集团100%股权》。图片均源自网络，如侵权请联系作者删除）
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