成都的墅类市场变了

过去的几年，“城市墅”在成都的高端市场的声量并不算大。相较于高总价大平层的层出不穷，别墅，这一传统认知中的高端物业形态，在成都激增的高总价成交中并未占据主力。但市场风向从去年开始有所转变：

2025年成都千万级住宅全年成交1373套，同比上涨19.81%；其中千万级墅类成交272套，在整体千万级市场中的成交占比为19.81%。同时，从增速看，千万级墅类同比增幅高达32.68%，大幅跑赢千万级大盘19.81%的整体涨幅，也明显超越同期大平层业态表现，创下近十年新高。

这表示，墅类已从千万级赛道的配角，升级为高端市场增长的核心驱动力，在塔尖领域的成交结构中，权重明显抬升。

时间来到今年，成都墅类市场还在持续升级，迎来结构性关键拐点。

价格持续霸榜，真·城市墅有多贵？

高端市场的主城墅集体发力，意味着什么？先来看两组数据：

一是，二手端，真正的城市墅的价格牢据成交榜首。

今年一季度，成都千万级二手房虽仅成交11套，但占比超七成均为墅类产品，且半数以上房源面积突破 300㎡；武侯区领秀墅类、锦江区独栋法拍房等标杆房源频频拍出5000万元级天价；而历史成交总价TOP10房源中，仅2套为大平层，城市墅包揽绝大多数席位；单价TOP10榜单里，大平层仅占 3 席，其余7套墅类单价全线突破9万元/㎡。

二是，新房端，高总价的城市墅成交单价还在持续上涨。

2025年成都5+2区域城市墅成交均价约3.3万元/㎡，其中千万级墅类成交均价约4.78万元/㎡，同比上涨约17.9%。

市场端对城市墅价格的认可，也催生了城市墅市场的近一步发展。

据统计，今年成都“5+2”区域城市墅供应进一步增加，有约2000余套墅类入市，其中，联排、合院、双拼、类独栋这类纯正低密真墅，预计有约200余套。

三大变化，

推动主城墅重回高端市场焦点

虽然供应量保持稀缺，但今年城市墅正在以迭代实现对高端世行的价值重构。可以从最近亮相的主城墅中看到三大变化趋势：

1、主城+资源的叠加，实现居住价值重构，真正满足“主城墅”的价值。

价值重构。地段不是唯一标准，“地段+资源”双绝成为价值新标准。在浣花溪、锦城湖等传统住宅区开发已近饱和，城市内部的湖景、公园绿地愈发稀缺，占据这类资源的墅类产品，兼具主城地段、成熟配套、自然景观，更显稀缺。

长住·玖川云阙零距离拥揽535亩塔子山公园；新绿色·J57半岛占据三圣乡唯一临湖地块，将130亩梅香湖化为私享湖域；国贸·天樾锦颂雄踞主城一环核心，步行即达太古里、IFS 等城市顶奢商圈，尽揽主城顶级商业配套…………精准卡位主城稀缺生态资源，核心城市地段叠加不可再生自然资源、封面级的城市配套，成为新晋高端墅类的价值标尺。

长住·玖川云阙效果图

2、产品持续创新，与大平层的居住体验实现明显区别。

当前成都墅类市场已进入深度产品内卷时代，在空间格局、建筑立面、社区园林、物业服务、生活场景营造等维度，迭代力度丝毫不输高端大平层，实现全方位升级进阶。一众新晋墅居项目，高度聚焦私密性、居住安全感与空间自主化打造，打破传统居住单一功能属性。

比如，保利·金沙天曜，3F联排采用新规2.0设计，户型建面约252-259㎡，实得率超190%，更多空间进化为承载圈层社交、休闲康养、亲子陪伴的复合型生活场景。

麓湖｜丽世缦华，则开创性提出“一层住一代，一层一功能”的空间逻辑，甚至配置“理发室”，因为，这类业主是对私密、专属与顶尖服务的追求，理发师更像是随叫随到的私人形象管家。

麓湖丨丽世缦华实景图

3、整体的供应由集中转为分散——从此前聚集的城南到城东、城西都将迎来补充，项目选择更加丰富。

去年，千万级城市墅的供应主要集中在麓湖生态城、麓湖丨丽世缦华、金融城丨交子缦华、招商玺几大项目，聚集城南。而今年，新绿色·J57半岛、保利·金沙天曜、国贸·天樾锦颂、长住·玖川云阙项目迎来城市墅补充，城东、城西都有产品补充。

麓湖生态城·澄音坊效果图

集中补货，今年9大城市墅可选

据不完全统计，近期将有超百套墅类进入市场，这些产品中有首次亮相的新项目，也有去年就在墅类市场大放异彩的项目加推。随着这些产品的入市，将会给成都高端市场带来价值新发现。

当下这波高端墅类热潮，并非行业普涨式的周期反弹，而是市场对核心稀缺资产的一次深度价值重估。高净值人群的选择，无论是对不可复制的生态景观的占有，对纯粹高端圈层与顶尖产品品质的追求，还是对资产配置逻辑的重新审视，背后都是这个群体对高阶生活方式的价值认同。在此背景下，成都高端墅类的资产价值与市场行情，也有了更大的期待。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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