广东
近段时间，陈村楼市好热闹。
约6.5万平商住地挂牌，起拍总价8.47亿；片区改善盘也卖得风生水起，有盘五一热销5300万。
对此，也有粉丝咨询楼市君：陈村华润地王——华润置地顺德润府现在怎么样了？能不能买？
楼市君专门跑了一趟现场，挖到了最新进展...
｜ 华润置地顺德润府现场实拍
楼市君是下午五点多抵达项目的。按理说，这个点工地应该热火朝天才对。
结果呢？整个项目，安静得有点让人意外。
楼市君先是直奔售楼部，发现大门紧闭，连保安亭都空无一人。
｜ 华润置地顺德润府现场实拍
在售楼部所处的南区，楼市君绕着外围转了好几圈，没看到一个工人的身影，连进出的车辆都没有。
部分外立面的门窗还没装，显得有些斑驳。南区内部道路也没铺好，砂石、钢材就散乱地堆在地上。
｜ 华润置地顺德润府现场实拍
再往北走，一路之隔的北区新地块，更是杂草丛生、都快没过楼市君的头了。
｜ 华润置地顺德润府现场实拍
楼市君也从华润内部人员了解到，该项目“暂时没有新房销售计划。”
该内部人员还透露，销售团队已经撤出该项目，转战支援大良楼盘。
同时，还有业内人士告知楼市君，项目现在是封盘不卖的状态，听说北区的未开发地块还会退地。
这个曾经的“地王”项目，当真沦为华润“弃子”了？
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这种现象背后，并非无迹可寻。咱们再来扒一扒数据。
你会发现，华润陈村地王的故事，其实早就埋下了伏笔。
一来，地价2.2万/㎡，开卖至今房价“贴着地价”走。
回顾2021年，项目拿地楼面价高达22330元/平，开盘吹风价直接喊到“3万+”。
结果开盘至今，网签均价一路“高开低走”。
拿地成本摆在这，加上建安、财务、营销等成本，算下来保本价至少也得4万/平。
以这样的网签价格，利润空间被挤压，项目难以为继也就不足为奇了。
二来，网签率仅19.5%，还有2000套货待消化。
规划图显示，整个项目规划28栋楼，分为北区点状式塔楼和南向纯板式小高层。
其中，北 区共规划14栋住宅，全部30层设计，建面接近30万平，现建有6栋，尚有8栋楼待开发。
南区打造14栋小高层，所有楼栋基本为2梯2户，两区加起来总货量超2517套。
那么项目去化情况如何？
据房产信息网数据，项目总货量超2517套，网签492套，占总货量约19.5%。
这意味着接下来，项目至少还有超2000套货值等待入市。
其中，项目27栋、28栋、18栋、1栋（部分）、14栋（部分）目前处于限售状态，涉及84套房源。
|部分楼栋限售图
三来，二手最低挂牌1.3万/平，入住率约5成。
据中介透露，目前项目北区1、14栋已收楼（共计300套），入住业主占比仅50%。
｜ 华润置地顺德润府现场实拍
再来看二手挂牌情况，贝壳找房显示有4套在售房源，选择不算多，但价格确实在向下探。
有一套房挂牌已降至约1.38万/平，比开发商的拿地成本低了将近1万/平。
|来源：贝壳找房
说实话，项目所在的陈村基本面挺不错。
作为广佛同城“桥头堡”，陈村拥有广州7号线西延段、佛山2号线、广佛环线三轨交汇，承接广州外溢需求。
而且，陈村的改善需求也是真实存在的。
克而瑞显示，近五年陈村142平以上大户型，供求比最低仅0.46，相当于2个人抢一套。
而项目南区地块主打142-180平的江景大平层，主打高端改善路线，对准片区改善缺口。
在这个基础上，它的确有做高端爆款的潜力。
但项目却拥有这样一个走向，确实挺让人唏嘘的。
同样令人唏嘘的故事，也在广州金沙洲上演。
华润另一个“地王”项目——金沙瑞府，楼面价4.2万/平，开盘后最低卖到了2.8万/平。
开盘至今4年，网签219套，占楼盘总货量仅29.4%。
|来源：阳光家缘
最后楼市君还想多说一句：
华润置地整体经营还是稳健的， 但在部分城市的拿地策略确实带来了阶段性挑战。
两个项目，命运相似。市场不会单纯为“地王”光环买单，只会为“对的产品”买单。
最后，你觉得华润陈村地王，还有翻身的机会吗？欢迎留言聊聊~
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