广东
2024年也是这个时候，房姐团队前往深业云栖府（云栖四季）踩盘时，心里挺纳闷，项目9栋高层已经全部封顶了，怎么迟迟不开营销中心，也未启动推售。
如今，两年过去了，深业云栖四季终于开营销中心，预计本月底正式开盘入市！
5 月16日上午，房姐再度实地探访项目。项目位于 鹿江沥南岸新开路与新乐路交汇处西南侧。
首推9号楼7500-8000元/㎡
据了解，首推小地块内的9号楼， 建面有95- 114-126㎡，目前交3万锁房号，对外释放折后7500-8000元/㎡，毛坯交付，预计2027年中旬交楼。
据资料显示， 深业云栖四季占地约4.47万㎡，建面约17.48万㎡，共有9栋高层，容积率2.9，分两个地块开发，先推小地块，布局3栋高层，分别是7-8-9号楼，其余楼栋均在另外一侧地块。
项目采用点状式和围合式布局，户型覆盖85-142㎡，其中142㎡货量较少，只有两条腿的单位。
现场可见，已有不少中介前来踩盘，也有一些年轻客户过来看房。
95㎡样板房 要验资10万看房
房姐参观了已开放的样板间，114 ㎡ 和126㎡均是南北通四房，户型设计合理，双阳台，空间利用率挺高，就是114㎡大门口斜度略大，某些客户会介意。
值得注意的是，95㎡小户型目前看不了样板房，据了解，打造 LABUBU主题，需验资10万才能看房。
这一要求，连现场中介都笑了。
刚好有位现场销售带客户看房，听到这样，就先不看这个户型了。
房姐也觉得挺神奇，为什么小户型要做成主题样板房，要求又特别多，难道是噱头？
佩服他们的营销鬼才！
2021年拿地 五年后才开售
据了解，深业云栖四季所在地块于2021年11月2日出让，由深业鹏基（集团）有限公司（深业控股）8亿元底价竞得，成交楼面价6174元/㎡。
依据“限房价”原则，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19000元/㎡。
配套方面
目前家门口就是漉江沥公园，露营、成为水口、马安居民的休闲天地。
这条路上，相邻的佳兆业樾伴湾已经烂尾，显得有些荒凉。
相对而言，这里比较合适追求安静的客户。
至于教育配套，该现场销售表示，目前还是期房，并无明确的学区划分，按照规划，当年佳兆业樾伴湾要配建公办学校。如今都清楚，项目已经烂尾，据说有人会接手。
房姐看到网上传播划分到鹿鸣学校，该销售比较严谨，表示：我们只能对外输出“就近原则”。
目前片区在售新房只有隆生鹿江花园可对比，该项目在售二期产品，个别楼栋今年交付，建面在119-128-142-153㎡，价格低至11000元/㎡，购房还可以送车位。
据了解，该项目本月至今成交20套，其中90%为人才房票客户，相关负责人告诉房姐，客户群体多数多为事业单位职工、医生、企业高管，业主圈层纯粹，改善属性突出。
明显能够区分客户，一个面向刚需以及刚改，一个面向刚改和改善群体。在品质上，也不算是同个档次，隆生鹿江花园品质感高一些。
至于二手房，该片区整体价格偏低，美丽洲花园成交价在7000-8500元/㎡，中骏雍景台的小高层二手房约7000元/㎡左右。富盈公馆就更便宜了，最贵也是隆生鹿江花园一期二手房源，成交价在10000元/㎡左右，部分房源未满两年仍需缴纳增值税。
最后，作为深耕惠州22年的房企，深业集团自2004年进入惠州以来，先后打造了深业万林湖、深业西湖三里、深业喜悦城、半山云阶等多个楼盘。
此次深业云栖府主打刚需，与侧重改善的隆生鹿江花园形成清晰客群分化，为不同需求的购房者提供了多元选择。
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