一周综述：黄岛这个小区，让城管闻之倒吸一口凉气！

5月8日，西海岸青岛小镇的一名业主在自己的社交媒体上说：仅仅“为了”万科物业的违法问题，黄岛区综合执法局已经“输在”张先生手里4个案子了，其中还有2个行政诉讼正在审理过程中。

个别业主毁绿占绿、消防通道随意乱停放车辆、停水不通知等等问题其实在很多小区都存在，业主们也是该说就说该骂就骂，但是很少有人像青岛小镇的业主们这样，通过物业能听懂的方式去反映问题，借助体制的力量来钳制物业。

为什么说是业主“们”呢？因为2025年12月26日这一天，青岛市北法院就两次判决黄岛住建局败诉，原告也是青岛小镇的两名业主。

为众人抱薪者众，这样的小区真是令人羡慕，用一句网络名言说：勇敢的人所争取到的权益，最终会惠及到每一个人。

城管也别抱怨，能让你闻之倒吸一口凉气的小区，最终会让你变得更好。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

再来13条！

青岛市于5月15日上午召开发布会，再宣13条房地产新政，旨在进一步加力增效，推动房地产业向高质量发展转型。本轮新政的重点是老旧住房自主更新，在原拆原建试点项目中，可弹性控制规划指标，增配电梯、风道、公共走廊等附属设施及公共景观，适当增加建筑面积。支持缴存人使用住房公积金贷款用于老旧住房自主更新原拆原建。

官方数据显示，近年来青岛陆续出台了7批次63条房地产政策措施。

市场正在向好是毋庸置疑的，未来会更好也是明确的：对房地产的支持政策就像会员卡积分一样，一次几分不显眼，日积月累，不定哪天猛然发现，能兑现个大件了。

2

职业背债人！

打个比方，买一套80万元的二手房，把购房合同做到120万，然后去银行做房屋抵押贷款，扣除首付款可以从银行贷到100万元，这多出来的20万元就是套取银行的贷款。然后找一个外地职业背债人，给他5万元的费用把房贷扛下来不还----没什么好疑问的，有些人就愿意以几万块钱出卖自己的信用。

不还房贷属于民事违约，最终银行只能走法拍程序。

但凡你做过引车卖浆的小生意，都明白整个流程最关键的地方是勾结银行内鬼，因为背债人的资质和二手房的高评，都离不开内鬼的呼应。

事情的bug在于，内鬼一旦尝过甜头就很难停下来，最终把规模做大：无论隐藏的多么好，一只大象总是藏不住的。

5月13日，崂山警方就公布了一起这样的案件，涉案金额1.2亿，整个链条上的犯罪嫌疑人已经移送检察机关，用不了多久具体的案情就会公之于众。

3

亮灯六年尾款难结！

申报结算价3.34 亿元的唐岛湾景区景观亮化工程、滨海大道沿海界面及纵深建筑和绿地景观亮化工程，虽然已于2020 年竣工投用，但至今仍然拖欠工程款 1.42 亿元及利息四千余万元。所以，青岛西海岸新区城市管理局被施工方（上市公司）诉至法庭追讨欠款。

其间的是非曲直这里不便讨论，想说的是，楼市下行带来的影响波及方方面面，大到城市界面无钱美化小到养家牛马挣不到工资，谁不是一把辛酸泪握在手中？

所以这种局面不会维系太久，因为大家都想它变好。

4

名利不能双收！

最近有网友在社媒上惊呼：号称得房率超过90%的青岛市北新房中海青云万里项目，实际上公摊直接干到27%，妥妥属于玩宣传的文字游戏！

也不能算文字游戏，如果把“得房率”换成“使用率”，意思就更清楚了。

简单说，基本工资和收入不能划等号，也不影响花奖金的爽感。

住起来有“爽感”就够了，你一个普通人，别总想着名利双收。

5

底商喇叭扰民，罚了5000元！

近日有司公布的一起案例显示，城阳区崇阳路某居民楼下的一家零食店，使用高音广播喇叭循环播放广告，被执法部门责令拆除喇叭并罚款5000元。

2025年最新修订的《治安管理处罚法》强化了对噪声扰民的惩处力度，不过强调“劝阻无效”为处罚前提。所以，如果你很烦楼下商家使用高音喇叭扰民的行为，记得向物业或社区反映，并保留证据（如录音、视频），便于执法部门取证。

6

啥叫“恶意唱衰”？

青岛住建局等7个部门于5月初发了个支持房地产发展的通知，其中包括“依法打击房地产领域网上违法违规及恶意唱衰等行为”这一条。

啥叫“恶意唱衰”呢？

在现有平台算法的推荐规则下，温和理性的文章几乎没有流量，而惊悚极端的东西则很吸引眼球，于是靠制造焦虑赚流量就成为一小部分人的“博流窍门”，他们通过输出极端观点为自己赚取流量，引流变现（如带货、卖课、获客）。

今年3月份的时候，位于西海岸的万科翡翠长江曝出不到“8400元/㎡”的单价，个别从业者冠之以“掀桌子”、“脚踝斩”的惊悚标题，吸引了不少关注和点击。

实际上那就是一套仓储房，临路的低楼层，还不能落户、不能上学、不能贷款，过户费用较高。

这些个别从业者不是不懂，是故意误导：你点击甚至咨询，他的目的就达到了。

现在网上常见的这种故意误导，就是“恶意唱衰”的一种。

咋说呢，唱衰是他们的工作技巧，你可千万别当真。

编辑：周道