襄阳中心城区新房将100%采用装配式建筑！庞公新添住宅项目！

5月11日-5月17日，襄阳无新增地块挂牌、预售证下发。襄阳中心城区新房将100%采用装配式建筑，襄城一新项目规划批后公开，樊城一商业综合体竣工、一传统商业将改名升级；湖北方面，武汉新版异地公积金贷款细则发布，十堰公积金新政取消灵活就业人员担保限制，宜昌枝江长江大桥顺利合龙；全国楼市方面，万亿现房库存规模持续下降，湖南“湘十条”楼市新政落地。

襄 阳 要 闻

襄阳中心城区新房将100%采用装配式建筑

5月13日，从市住房和城市更新局获悉，该局与市自然资源和城乡建设局联合下发通知，要求襄阳市中心城区新建房屋建筑工程100%实施装配式建筑，政府及国有投资的市政工程也将逐步扩大应用范围。

其中六种情形可免于装配式建筑要求：

● 规划总建筑面积3000平㎡以下的民用建筑及建设项目的附属设施。

● 高度超过100米的混凝土结构居住建筑，或超过装配式建筑相关技术标准规定最大适用高度的建筑工程。

● 居住建筑类项目中独立设置的非居住功能配套建筑（如售楼处、活动中心、幼儿园、商铺等），且同时满足：配套用房地上建筑面积总和不超过10000㎡；单体建筑地上建筑面积不超过3000㎡。

● 工业建筑项目中独立设置的配套生活用房、配套研发楼等，且同时满足：独立非生产用房地上建筑面积总和不超过10000㎡；单体建筑地上建筑面积不超过3000㎡。

● 公共建筑、市政设施类项目中，学校、幼儿园、商业、办公及泵房等建筑，其地上建筑面积总和不超过5000㎡，或单体地上建筑面积不超过3000㎡的独立公共建筑。

● 经县级以上人民政府确定的应急救援工程和保密工程。

小楼点评：缩短施工周期、减少建筑垃圾和扬尘污染，一举多得。

12栋住宅+幼儿园！襄阳一新项目规划批后公开

近期，庞公别苑三期2号地块项目总平图批后公开。

该项目位于襄城区心河路以南、庞公祠路以东，紧邻庞公别苑三期1区。根据规划，项目拟建设11栋17-20层住宅、1栋15层高底层为配套的裙房住宅、1栋幼儿园、2栋配电房等，总建筑面积97942.75㎡。

小楼点评：高品质住宅新供给。

国企接手！樊城一传统商业将改名升级

近期消息，樊城区乐福广场迎来重大调整，襄江国投已取得乐福广场56%的产权，成为乐福广场的最大产权人并正式接手，项目拟更名为玖恒·中原汇。

据悉，乐福广场将进行全面改造升级，聚焦品质提升与业态优化，着力打造一个充满亲近感与松弛感的“阳光下的社区mall”，预计于2026年10月重新开业。

小楼点评：期待焕然一新。

10月将运营！樊城一商业综合体竣工

5月10日，建设·生活汇商业综合体项目主体工程已全面竣工，将为樊城菜越片区商业发展注入新的活力，为市民带来全新的消费体验。

根据功能定位显示，项目一层布局生活超市、鲜果茶饮、生活服务等日常高频消费业态，项目二层汇聚主题餐饮、医美牙科、教育培训、健身中心等多元业态，服务于家庭客群与休闲消费需求，三至六层引入桔子酒店3.0襄阳旗舰店，为市民提供集购物、休闲、娱乐、文化于一体的综合性消费场所。

目前该项目进入全面招商阶段，招商率已达90%，计划今年国庆期间正式运营。

小楼点评：助力片区功能升级，服务周边居民。

湖 北 要 闻

武汉新版异地公积金贷款细则发布

重要提醒，新版《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》于5月15日正式施行，有效期5年。与旧版相比有主要有以下变化：

放宽贷款条件，取消户籍地限制。凡在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的单位缴存职工，均可申请异地贷款，不再要求申请人具有武汉市户籍。

调整异地贷款套数认定规则。参照武汉市新建房和存量房实施细则相关规定，异地贷款套数认定实行“认房不认首次贷”，且房屋套数和公积金贷款次数，皆以本市房查和公积金贷款记录为判定依据，不再与缴存地房屋套数和公积金贷款次数合并计算。

此外还包括简化异地贷款证明材料、优化异地贷款流程，实行 “亮码可办”；新增受理异地商转公业务等。

小楼点评：外地购房者武汉购房，实打实的利好。

十堰公积金新政：取消限制、延长期限

5月14日，十堰住房公积金中心发布《关于修订十堰市灵活就业人员参加住房公积金制度政策措施的通知》，取消灵活就业人员申请住房公积金贷款时“需担保人或担保机构进行阶段性担保”的限制条件，并将该通知适用期限延长至2027年5月17日。

此次该硬性条件被正式取消后，灵活就业人员办理公积金贷款无需再提供担保人，办事流程得到大幅精简，置业压力相应减轻。

小楼点评：减轻灵活就业人员购房阻碍。

宜昌枝江长江大桥顺利合龙

5月15日15时许，随着最后一片钢箱梁精准落位，宜昌枝江长江大桥顺利合龙，为下半年建成通车奠定了重要基础。

作为当枝松高速公路的控制性工程，枝江长江大桥北起宜昌市枝江市区马家店街道办事处金山大道，南至百里洲镇白马寺村，全长1549米，主跨890米，是目前世界最大跨径钢-UHPC组合梁斜拉桥。根据计划，大桥今年内建成通车，届时，两岸群众过江时间将由数小时缩短至5分钟，有效改善当地群众出行条件。

小楼点评：“千年孤岛”百里洲十万岛民终于有了自己的桥！

全 国 要 闻

万亿现房库存规模持续下降

5月12日消息，最新数据显示，截至2025年末，50家典型上市房企存货账面价值合计7.10万亿元，同比下降14.7%。其中，41家企业的已竣工存货规模为1.57万亿元，较年初下降9.1%，近年来该指标首次出现年度绝对值下降。已竣工存货即房企的“现房库存”，是指其已完工但尚未出售的房产。

自2022年以来，行业存货规模已连续四年负增长，从峰值的11.52万亿元（2021年末）累计下降约38.4%，超4.4万亿元的存货已从房企资产负债表中消化。如果单看A股房企，据WIND数据统计，从2023年到2025年间，公布数据的77家A股房企的存货总额从5.01万亿下降至了3.39万亿。

小楼点评：整体存货规模依然不小，时间越长，现房库存后续销售也越发艰难。

全面升级！湖南“湘十条”楼市新政落地

5月13日，湖南省九部门联合印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，自发布之日起施行，有效期三年。政策围绕存量商品房收购、住房以旧换新、房票安置、青年住房保障、“好房子”建设、公积金优化、商改住、房企纾困、二手房监管等方面出台举措，支持楼市平稳健康发展，同时利好刚需及人才购房。

湖南“新湘十条”全方位发力楼市，从存量盘活、以旧换新、人才保障、公积金优化到房企纾困多措并举，降低购房门槛、支持改善需求、稳定市场预期；政策精准度高、操作性强，兼顾去库存、保民生与稳预期，助力房地产市场平稳健康发展。

小楼点评：“以旧换新”国企兜底，又能激发一波改善换房。