央企立序曲江，稀缺洋房盘标定资产新基准！

当下高端置业早已告别盲目追风口的时代，真正能穿越周期的资产逻辑已经发生变化。高阶人群共识：板块确定性、资源稀缺性、开发安全性，是抵御市场波动的“铁三角”。

而回到西安，能同时满足这三大条件的板块凤毛麟角，但曲江二期却是稀缺之下的优选之一。全新规划之下，它不再是风口上的转瞬即逝，而是沉淀了曲江核心基因、手握现成配套、占据规划红利并在价值重估后爆发出全新潜力预期的区域，也成为西安高改市场“确定性最强的最后留白”之一。

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曲江价值重构

藏着它的长期底气

西安“十五五”规划中，关于曲江“政企分离、文旅集团化运营”的改革，被很多人误读为红利衰退，但只要你深读几遍，就能发现这哪里是退潮，而是价值的再次重构。

✦曲江实景图

剥离短期行政刺激，回归文化与生态的硬价值，重塑了曲江的发展底色，也成为它真正的长期底牌。而在CCBD商务外溢、南拓人居的规划下，曲江二期直接承载了曲江“文化赋能、生态优先、高端人居”的原生基因，成为曲江高改少有可大规模兑现价值的核心板块。

✦曲江实景图

这绝不是主观判断，而是市场发展的必然结果。

其一，曲江一期核心早无地可供，高端人居只能外溢，而曲江二期就是最优选择之一。

纵观曲江的土地市场，一期无地可供后，2019年开始曲江二期开始阶段性少量土地供应。但受生态保护、大遗址保护及低密度开发等政策限制，可开发土地资源也十分有限，因此核心区位的土地均高价成交，甚至楼市调整期依旧出现了房企争抢的情况。这足以印证曲江二期核心价值的不可复制。

其二，曲江二期已经实现从“潜力”到“实打实价值兑现”的完美跨越。

和很多还在画蓝图的新兴板块不同，曲江二期公园、医疗、商业、教育等配套已经全部落地，浓郁的生活氛围触手可及。再加上它又有规划红利加持，更承载着曲江独有的文化生态基因，无疑是高端改善的核心阵地，同时也是曲江价值最稳固的承接载体。

✦曲江配套实景图

其三，虽然西安楼市已经深度分化，但曲江楼市的抗周期属性依旧拉满。

克而瑞数据显示，西安高端改善赛道中，曲江片区从2024年再次有房供应后，就常霸占全市高端楼盘成交榜单前列，2025年全市单盘销售额冠亚军均落位曲江，稳居西安塔尖置业首选板块。

不难看出，曲江二期「成熟兑现配套+稀缺居住土地+高端改善定位」的三大价值叠加，使之成为西安高改市场的“定海神针”，这种确定性也是高端资产最稀缺的价值底气。

02

百年国匠落子

读懂西安高改新需求

现阶段的楼市，所有人都达成了一个共识：买房不能赌蓝图，只能买即享的资源密度和长久的确定性。曲江二期作为西安少有的配套全兑现、价值无争议的板块，自然成为必争之地。

此时，央企中国交建的入场，更是用行动印证了一个判断：西安高改的终极归宿，绕不开曲江；而曲江二期的确定性与稀缺性，在整个西安都无可替代。

中国交建，世界500强第61位，连续19年荣膺ENR中国企业首位，业务遍及150多个国家和地区，更是全球最大的港口、公路、桥梁、高速等建设企业之一。

在房地产市场，中交房地产集团三十多年的开发经验也奠定了它精准择址目光与产品塑造能力，而中交建管作为中国交建旗下唯一的轻资产代建服务平台，更连续三年获得“中国房地产代建领先品牌”等荣誉。

在百年国匠的眼界和世界级工程的工艺之下，中交建管首入曲江打造出「中交·曲江序」，直接以稀缺品质划定项目在整个曲江的人居价值。

一方面，中交建管将央企“安全+保值”的价值思维融入开发过程，它没有跟随周边普遍采用的高低配模式，而是规划了曲江核心区罕见的纯低密洋房社区。这不仅打破了周边项目的同质化竞争，更为高阶人群提供了同时兼顾居住舒适度与资产安全性的选择。对高阶人群来说，真正的价值从不是“将就”，而是“专属”与“确定”。

再一方面，「中交·曲江序」洋房的低密属性加上周边全维成熟配套资源的价值，让每一位业主平等享受社区与城市资源。

✦项目区位图

项目约3公里范围内9大公园环伺，包括约1500亩曲江池遗址公园、约13050亩杜邑遗址公园、约660亩雁鸣湖湿地公园；享受一站式优质教育，曲江第四小学、曲江第二中学、曲江第一学校（铁一曲江）等近在咫尺。

南三环、绕城以及地铁8号线等综合地上地下路网更让出行更便利；再加上彩虹谷、创意谷等商业及西北妇幼、中医医院曲江院区、中大国际医院（在建）等三甲医院与高端私立医院全覆盖，孩子上学、家人娱乐、老人康养等均实现“家门口的生活”。

成熟的城市配套，加上纯低密社区带来的居住舒适度，不仅实现了繁华与宁静的平衡，也是「中交·曲江序」对当下高端改善需求最精准的回应。

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低密洋房盘

以稀缺划定价值

回到社区本身，「中交·曲江序」拥有三大核心价值基因，更堪称“鼎级”。

糅合在地文化，匠造隐奢雅境体验

扎根自带浓厚人文氛围的曲江二期，项目萃取宋韵极简美学，以“开元通宝”为设计蓝本，打造辨识度十足的翘角飞檐塔冠，罕见南北“壹”字排布让项目如画卷舒展呼应东方山水意境，同时让户户观景舒适度、采光舒适度、生活私密度直接拉满。

✦项目景观园林意境图

在景观呈现上，“一轴一园五苑”铺展四境归堂意境，再加之主入口约2800㎡无界艺境绿洲搭配镜面水景与拉丝水帘，私密感和仪式感拉满，打造隐奢东方雅境住区。

稀缺低密洋房住区，筛选纯粹圈层

绝美社区意境之外，纯粹也是高端居住的核心底色。因此「中交·曲江序」在2.5的低密住区内规划了小高、洋房、传世平层等三种改善产品，尤其洋房产品更给予曲江居住者向往的纯粹生活。

仅规划158套房源，无高层挤压，容积率更低、人口密度更小，不仅能实现更宽的楼间距、更优的采光通风，更能通过严格的人群筛选，淬炼出纯粹的高阶生活圈。这种“少而精”的布局，不仅让每一套房源都成为稀缺藏品，更能形成“高端人群聚集—优质资源涌入”的正向循环，这份纯粹圈层的价值，是普通高低配社区无法复制的。

✦会所精装意境图

值得注意的是，为了让这158户业主享受到更优更专属的服务，项目还规划约1000㎡的庭院会所「臻CLUB」，私宴、书吧、VIP室等私享功能区搭配金地智慧服务24小时高定管家，将恰到好处的舒适与情感温度，融入日常服务的每一处细节，为圈层注入专属服务价值，也赋能了高阶生活更优质感。

✦会所功能意境图

建面约136㎡起步，入门级高端藏品

将目光转回户型来看，自2020年7月后，曲江二期就已经未再推出面向大众市场的中小户型住宅用地。也正是精准洞察到这点，「中交·曲江序」打造建面约136㎡起步的户型，降低更多年轻高阶的准入门槛，也使这个户型成为板块内难得的“入门级高端藏品”。

建面约136-267㎡的户型设计，让不同生活需求的群体同时拥有舒适观景效果、生活实用性以及身份归属感，通过极致匠心的设计精准匹配曲江人对品质生活的需求。

你能看到，「中交·曲江序」并不是单纯依赖外部的板块红利，而是用同样过硬的内部产品力，打造出了区别于市场其他项目的核心壁垒。

✦项目整体效果意境图

曲江千年文化底蕴+成熟配套=价值底色

中交建管精准布局+百年国匠能力=安全保障

158套低密洋房产品+136㎡起步的稀缺户型+纯粹高阶圈层服务=核心竞争力

这三重壁垒叠加，让它成为西安高改市场真正穿越周期的硬通货。

市场高度分化的当下，买房已经不是一次简单的居住选择，而是一次重要的资产配置决策。只有见过那些追着风口昙花一现的楼盘，才能明白能同时兼顾资产确定性、居住舒适度和长期保值性的高端项目，是多么稀缺。

而在曲江核心区，这样的住宅产品，也会随着时间的流逝成为孤品。