昌平楼市，终于甩出王炸

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。

3月末的北京，百花盛开、春意渐浓。

来自未来科学城能源谷的星寰时代，也迎来了开盘的日子——3月29日，周日。

距离它领取预售证的日子，只过去了9天时间。

能在如此短的时间内开盘，是硬实力的表现。

自样板间开放以来，星寰时代始终人气爆棚。

3月21日，周六。晚上7点的营销中心，人流照旧熙攘。

花姐想看看小户型样板间的细节，几乎没可能——人来人往的人群，不断穿梭，占据着房间的每一个角落。

它的首个认筹日，轻松突破100组以上；上周末两天，累计超过300组认筹客户。

对未来科学城城置业，这很提气。

作为昌平最大的地主，近两年来，它几乎参股了每一个昌平新盘，但，从未亲自下场操盘过。

星寰时代，是它的处女作品。

2025年11月19日，未来科学城置业以12.426亿元，摘得未来科学城南区CP01-1703-0001、0002、0003地块。

其中，0002和0003地块，即星寰时代；0001地块则为文化设施用地，建成后将无偿交付有关部门。

正是有了这个包袱，让地块上架土拍时，问津者少。

未来科学城置业拿地后，外界最大的质疑是，从没住宅开发经验的它，还带了一拖油瓶，能玩转吗？

毕竟，财务投资才是它最擅长的本领。

尤其是拿地时，京城楼市的整体温度，提前进入了三九天。这，更给了初涉开发领域的它，一种无名压力。

不争馒头争口气。

未来科学城置业开始蛰伏，直至春节前星寰时代的报规图公示，外界才初步见识了它的成色。

当星寰时代的户型图正式亮相后，未来科学城置业的面纱，被彻底揭开——它，能量非凡。

通过星寰时代，它给昌平楼市带来了多个首次——第一个花池；与国贤府PARK并列，首推南向设备平台+挑空、北向装饰架构，等等。

而星寰时代的样板间开放后，不仅昭示着北京楼市又一个热盘的诞生，更让外界对未来科学城置业的质疑，不攻自破。

不鸣则已，一鸣惊人。

对所有参与昌平楼市的开发商而言，一个强大的对手，来了。（买星寰时代，加花姐微信：louhuar007）

平权主义凸显

买方市场，产品好不好，顾客会自行投票。

星寰时代能够出圈，很重要的一点，它的样板间，在近期同批次亮相的新盘中，不仅装标很高，且非常平权。

花姐在看完它的样板间后，至少有如下几点感受：

1、收纳十分强大。它的每一款户型，都采用了双玄关设计，最小的78平的整体收纳容量，突破了1万升，128平更达到了1.5万升。

在同面积段的刚改项目中，星寰时代的收纳空间，绝对的第一阵容。

2、厨卫电器大小无差别。它的每款户型，厨房都标配了洗碗机，卫生间则统一的科勒马桶。

一般而言，类似这样的配置，在其他项目中多出现在楼王或大面积户型中，星寰时代则做到了一视同仁。

3、人性化细节亮点很多。星寰时代极致利用了厨房向上的每一寸空间。但，这也带来一个痛点——过高的柜体，导致女主人正常站立，可能无法够着。

为此，它专门设置了一个小梯子空间。将其取出铺开站上面，可轻松触及每一个柜体。

还有，在部分样板间岛台下面，设置了灵活可自由活动的柜体，功能多样，可放油盐酱醋，也可当成火锅烧烤等聚餐场景的菜品摆台。

好房子时代，每个项目都在尽力追求细节的打磨，星寰时代卷出了一个新高度。

4、所见即所得。星寰时代的样板间，除了78平米岛台南侧的餐桌，以及每个卧室的床、柜体和其他装饰品，不在交付范围内，其余凡是能看到，皆为交标。

78平米之所以取消了餐桌，除了考虑的将空间留给客厅外，其厨房岛台的面宽，本身就达到了80公分——标准的餐桌宽度。

实际上，78平的客厅已然不小，面宽为4米，同面积段中当下最高。

5、全户型标配岛台和颜值手工砖。过去，交付标准中含岛台，多为豪宅项目，且不是每款户型都配置。

星寰时代作为一个刚改盘，不分户型大小，都将岛台放到了交标序列中，在当下的京城楼市，这很难得。

不止如此，它还将许多豪宅才有的装饰配置，植入到了自己的户型中。其样板间中，均镶嵌了或绛红、或琥珀焦糖等颜色，类似琉璃瓦样的手工砖。

在当下诸多豪宅项目中，这种类似非遗的手工定制装饰，是提升其调性的重要手段。

整体而言，星寰时代的样板间，未来科学城置业是花了大钱的。目的，就是要告诉外界，它不仅能盖房子，而且能盖比别人更好的好房子。

有温度的柔性规划

如果对样板间的精雕细琢，是未来科学城置业出于对首个作品，和当下市场的敬畏。

硬件素质方面，星寰时代本就天生丽质。

两个宅地块，东西长、南北窄，让楼栋排布起来，非常从容，且产品上天然适合打造大面宽户型。

它整体上通过行列式排布，南北只有两排房子。这让它拥有一个巨大优势——采光俱佳。

南排的洋房基本不会对北排，带来明显的遮挡。这，凸显了它首二层户型的性价比，远高于其他同类项目。

它的户型共5款：78平米、92平米、110平、118平米、128平米。

除78平外，其余全为南向三面宽。尤其是92平米，能在该段位设计出三面宽户型，京城楼市并不常见。

目前能与之对标的，只有丰台的方程国贤府。后者同样为刚改盘，大面宽地形，但星寰时代地形更佳。

它每款户型的赠送手段：

1、南向：内嵌阳台，进深1.8米，赠送一半；设备平台+装饰挑空，进深约0.9米，全部赠送。

2、北向：设备平台+装饰挑空，进深约0.9米，全部赠送；

3、边户有飘窗，进深约0.5米，全部赠送；

4、112平米和118平，南向配有花池，进深约0.7米，全部赠送；

骨相已然不错，未来科学城置业更是给了星寰时代诸多后天加持。

它的首层架空、邻里中心、风雨连廊等好房子元素自不必说，花姐谈两个公区规划的人性化规划：

1、东西地块之间，用一条长约20米、宽约14米的地下通道，进行了连通。

它最大的好处，除了共享两个地块的会所和其他公共配件外，更多了一条归家动线，这在风沙较大的北京，显得很实受。

2、在西区02地块西北角，设计了一座大门。背后，用意颇深。

在02地块西边一路之隔，是北京十一未来城学校小学部，再往西点，北师大二附中、北师大未来科学城第一幼儿园、中关村二小等多所学校扎堆。

今后，这里将是星寰时代的主要书包资源，将大门设置在此，实现了家长的目送式上学。

不仅如此，为了让孩子们放学后，有一个缓冲释放空间，星寰时代更将西区2#的首层架空，规划成了儿童活动区。

可以说，在星寰时代身上，未来科学城置业没有体现出丝毫的生涩感，反之，充满着一种柔性的老辣之风。

超高性价比

关于星寰时代所处的区位优势，它的营销SLOGAN，已总结的很到位——“大城已成、坐享其城”。

它所在未来科学城能源谷，城市界面崭新，产业、学校、商业、医疗等配套资源齐备。

这在近期同批入市的昌南三个项目中，可谓遥遥领先。

当然，作为一个刚改盘，想撬动购房者的终极情绪，核心的还是看价格。

星寰时代到底值多少钱呢？

它的预售最低价5.33万元/平，最高为6.87万元/平，平均预售均价约5.9万元/平上下。

相比之下，它的兄弟项目国贤府PARK，预售价在6.19万-7.28万元/平。

不过，这并非实际成交价，若开盘统一按照9折计算，星寰时代整体均价，应在5.3万元/平上下，最低则可下探至4.8万元/平上下。

在花姐看来，这是一个符合市场的预期的价格。

将0001文化用地包含在内，星寰时代的楼面价折合约2.32万元/平，如果再加上建安成本等，花姐测算，应在2.6万元/平左右。

这，只是楼面价。最关键的是，它的每款户型，相比其他诸多项目，基本都是高配的交标，其成本会进一步上升。

花姐了解到，按照未来科学城自己的核算，星寰时代的综合楼面成本，大概在2.95万元/平左右。

如此算下来，在星寰时代身上，未来科学城置业还是体现出了诚意。

成熟的配套、超强的产品力，加上合理的售价，星寰时代已凑齐了一个红盘的必要条件。

在花姐看来，未来科学城置业在这个处女作品身上，卖得不只是一个好房子项目，它似乎在向外界输出一种生活方式。

这种生活方式，除了对产品细节的打磨外，更体现在诸多切实站在顾客角度，充满人性化的设计。

或许，正是有了这样的基因，构成了星寰时代在今年小阳春，迅速出圈的底层逻辑。

接下来，就看它的开盘海报中的数字，是否足够惊艳了。

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