LU1885陆里 完整探班报告

“口袋公园”这个词，在我过往写项目案例时用到过两次，分别是：

PAC购物中心，个人心目中理想型的“口袋公园”型商业

ICON杭州，像一座为年轻人打造的立体“口袋公园”

现代化商业项目结构形态愈发多样，拥有自然绿植公共空间几乎已是标配。但要用到“口袋公园”一说，得具备一种“小隐于市”的特性，我在评述PAC购物中心时有过详解，本文就不赘述了。

今年五一前刚对外焕新亮相的“LU1885陆里”，是又一个让我产生强烈“口袋公园”感受的项目，且项目的对外宣传稿中也用到了这个词。

下图画面往往被视为项目的主界面之一，如果你只是路过，可能会错过隐于后方的松弛空间。

LU1885陆里具体门牌号是商城路665号，但作为开放式项目，实际位于世纪大道、南泉北路、商城路合围的三角形地块，用老古话讲，那就是极大弱化了边界感，让人们能够无感进入，因此并不用特地按门牌号到达，它更像是城市公共空间的一部分，你到片区，很有可能已经踏入了项目的场域。

南泉北路沿街，绿化带稍许分割了人行道和商户的外摆空间。

世纪大道沿街，商业区域与人行道无缝衔接，是对“无边界感”的最佳诠释。

虽然项目门牌号位于商城路，但其实该路段除了绿地外，仅有沈家别墅一栋历史建筑，由于是保护建筑，引入了高端海鲜品牌东海隐庐作为目的性消费业态，因此相对而言是整个项目最为私密的一小块区域。

项目在改造焕新前名为“陆家嘴1885文化广场”，案如其名，你很难从直觉上将其与商业项目产生关联。

而当下非标商业早已登上主流视野，势必为LU1885陆里这样的城市更新案例创造了借势进行现代化“再造”的新契机。

项目体量为1.8万平方米，地下1层、地面3层，但这两组数据有一定的“欺骗”性，但我正好可以结合他们进行展开解读。

首先面积维度，项目内拥有两大片自然公共空间，并将其命名为“杉野Park”和“躺坪Grass”。

“杉野Park”位于项目东侧（下方平面图上南下北），更偏向于纯公共形式的城市绿毯。

要不是项目有意识地进行了美陈和标识的统一规划，以及在该区域打造迷你活动空间，我甚至未必会确认这块区域为LU1885陆里管辖范畴。

这一大面积城市绿地，是“公园”一说的基本盘。

“躺坪Grass”，则位于建筑合围的中心区域，你可以理解为“中央舞台”，亦或是商业项目的中庭活动空间。

项目亮相伊始打造的「陆里开醺节」正位于此，氛围那是极好的。

与向外延伸的“杉野Park”有所不同，你在项目外围未必会感知到这里还藏了一片如此具有可塑性的大草坪，反之，置身于内部后，与周边喧嚣街道的区隔则成为了优势项。

绿地空间“藏于”建筑后方。

项目有意识地做了指引。

“口袋”得到了更为具象化的呈现。

关于这种感受，我在徐汇万科广场，完美诠释“场域”魔力一文中有过详细阐述，有兴趣的朋友可以跳转阅读。

因此，如果是游逛心态，体感上自然空间占据的权重更高，让项目的公共性与商业性足以平分秋色。

看完自然空间，再来看商业内容的载体，建筑空间。

LU1885陆里作为开放式商业项目，规划了8组楼宇。B1引入了乐刻私教馆；2层及以上高区以星聚会、荷风细雨、禧和荟等聚会、宴请型业态为主，强目的性；日常餐饮为主的高频消费业态均位于地面层，一张图就能看完，楼层布局方面无太多解读空间。

因此，我们把视角主要聚焦于权重最高1层即可。

8组楼宇中，除了上文所述位于商城路的沈家别墅外，位于南泉北路沿街的A、B、C栋以砖墙老建筑为主要结构形态。

D栋相对特殊，位于内圈，面相草坪区域。

世纪大道沿街，则打造了F1、2、3三栋现代化尖顶建筑群落，新老建筑形态上有呼应，但又彰显不同的时代语言。

老建筑毗邻小马路，新建筑衔接主干道，项目自身的建筑形态得到自洽，且能与外部的城市公共空间达成逻辑上的一致性。

关键节点是位于A栋的Amour Mets，通过外摆的延伸，很好地承接了两种形态风格。

商业内容方面，餐饮品牌为绝对主导是意料之中。要细分的话，项目旨在打造两个主题区域，分别为南泉北路侧的“食光Corner”和世纪大道侧的“微醺Hub”，正好也对应了新老建筑区域，因此这里就不再做图示了。

从命名就能看出，项目期望将“微醺Hub”打造为一个拥有“夜经济”标签的氛围区域，并进行针对性的招商，以贯彻项目的定位——“浦东文商旅融合微醺地标”。不过我没有夜生活，因此无法验证效果，但这个规划逻辑没问题。

我几次都是在中午饭点前往，发现凭借周边海量的办公客群，两个区域都扮演着“白领食堂”的角色，各式风味基本都宾客满堂。

值得一提是，与常见的开放式街区商业外摆空间主要以可伸缩的遮阳棚或遮阳伞配搭植物箱来划分有所不同，LU1885陆里的老建筑区域尽可能将客人迎出去，不少商户采用了固定顶棚，打造半开放式户外空间，规避老建筑相对闭塞的外观感受。既能营造室外就餐的休闲氛围，也能增加坐席空间，且尽可能规避气候因素的影响，这对保住项目核心业态的业绩尤为重要。

结合以上所述四个区域规划以及平面图，几乎涵盖了LU1885陆里的全貌，非常清晰。

有几个值得关注的点：

我在项目启幕前的预告中写到：

LU1885陆里毗邻陆家嘴中心L+MALL、第一八佰伴、华润时代广场等老牌商场。与传统购物中心迥异的是，作为一个开放式的城市更新项目，LU1885陆里的街区形态呈现出全新调性，如同在老牌商圈中打造了一个“口袋公园”，极大丰富了商圈的多元化，为消费者和路人提供了更丰富的商业内容和公共空间。

这点，在正式启幕后完全得到了印证。我之所以要为这个小项目写一个单篇，正是因为“商业的多元化”一直是我对城市商业发展水平的重要评判标准。

LU1885陆里所在的商圈稍显陈旧和传统，项目的启幕，虽然在业态构成方面没有带来绝对意义上的新内容，但在形态和体感方面足以扮演着城市节奏的变调角色，为片区注入新活力。

说到这儿，就要强调第2个关注点了——运营。

对于这样一个开启“项目化”打造的“口袋公园”，开发商的持续运营非常重要，如果绿地一直就仅仅是绿地，那就失去了现代化运营的附加值。

开篇的「陆里开醺节」让我看到空间运营的想象空间，但此后的一次探班，绿地不知何原因被围起了。

同样拥有绿地空间的永源路街区，其实已经做了极好的范本，也许浦东片区对优质商业资源的吸引力不如静安寺商圈辐射带，但其实LU1885陆里位于成熟商圈腹地，自然客流甚至更好，“制造话题事件”这个方向毫无疑问应该持续践行，浦东商业同样需要优质范本。

最后，不一定是刚需，但能做好更佳，那就是2、3层公共空间的引导。因为目的性消费并不带来自然客流活力，如果能将闲逛人流引导至高楼层社交、小憩，形成更为立体化的人文景观，也会让项目的特征显得更为立体。事实上，从一些细节打造能看到，项目是期望客人能够在高区的公共空间做更多停留的，可能本质上还是需要有实质性的商业或者打卡内容进行支撑吧。

总体而言，LU1885陆里的起点还不错，希望能够持续好势头，在运营水准上做出标杆，而不仅仅是一个餐饮场，毕竟“松弛感”“年轻力”“微醺生活”这些词汇在这个行业已经被堆砌得极其廉价了，商业项目的品读性，还是得有更多细节层面的巧思或工匠精神来孕育。