中标落地！三学街老城更新动工，西安八大板块蝶变提速

近日，西安市公共资源交易中心正式发布“碑林区三学街片区保护更新项目施工及监理中标”结果。

标志着沉寂许久的碑林区三学街，老城街区改造彻底告别前期筹备阶段，迈入实质性建设快车道。从招标公示到确定承建单位，可看出西安主城更新已按下加速键。

Part-1

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重磅中标结果出炉，项目建设框架全面敲定。

随着两大核心标段中标公告正式对外公示，三学街片区更新项目各项建设细节彻底明朗，资金、工期、服务周期全部落定，为后续现场施工扫清了所有前置障碍。

项目总投资：约 2.17 亿元，资金来源为国有全额出资，由碑林区住建局作为项目实施主体。

施工标段：由陕西建工第三建设集团成功拿下，中标金额 14831.61 万元，整体施工工期设定为 365 天，按照时间规划预计 2027 年 5 月全面完工；

监理服务：则由永明项目管理有限公司承接，中标服务费 228.95 万元，监理服务周期长达三年，全程护航项目品质建设。

项目改造范围覆盖北起东大街、南抵明城墙，西临南大街、东至柏树林街核心腹地，整体占地面积 50.2 公顷，其中核心改造区域 33.8 公顷，划定范围精准聚焦老城文脉核心地带。

1、道路及配套基础设施提升改造工程：涉及14条道路，总长度4553米，含4处道路打通等；改造给排水管网3494米；线缆落地3727米；消防安防设施132套；以及路灯、垃圾收集点、公厕、城市家具、绿化等工程。

2、街巷立面整治改造工程：改造沿街建筑外立面64154平方米，广场及踏步铺装4100平方米，沿街卷闸门3720平方米，空调规整920台，沿街低效建筑再利用14392平方米等内容。

整体来看，本次中标结果落地，不仅敲定了项目建设主力队伍，更明确了一年完工的建设节奏，让千年文脉街区的焕新之路有了清晰时间节点与执行标准。

Part-2

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回溯三学街片区更新近几年推进历程，从规划编制到落地动工，每一步推进都贴合老城保护发展节奏，稳步实现历史街区有机活化。

早在 2021 年，《三学街历史文化街区保护规划（2021-2035）》正式获批，为这片汇聚文庙、学府文脉的老城片区定下十年长期保护发展总基调，规划摒弃以往老城改造大拆大建的粗放模式。

直到2025 年，片区正式调整改造思路，敲定 2.17 亿元更新投资方案，同步推进碑林博物馆改扩建配套工程，为街区整体改造筑牢基础。

进入 2026 年，更新推进全面提速，1 月完成施工图设计招标；4 月初完成项目开标评审；4 月底正式发布施工与监理中标公示；5 月官方正式官宣项目进入施工筹备阶段。

而当下，施工团队已陆续进场筹备，年内即将开启全域施工作业。

纵观整条时间发展脉络，三学街片区更新从顶层规划落地，到资金招标筹备，再到如今动工在即，老城文脉修复与民生环境提升即将迎来实质性蜕变。

Part-3

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西安城市更新，进入文脉保护与民生升级双向兼顾阶段。

明确三学街更新建设节奏与推进历程后，最为关注的便是片区实际改造内容。

根据规划，此次更新坚持保护优先原则，兼顾风貌修复与便民提质，全方位重塑老城街区质感。分为基础设施升级与街巷风貌整治两大板块。

基础层面：将完成 14 条城市支路提质改造，修缮三千余米给排水管网，实现全域架空线缆全部入地，同步完善消防安防、城市照明、便民公厕等公共配套，补齐老城基础配套短板；

风貌层面：大规模整治沿街建筑外立面，规整沿街商铺门头、户外空调机位，优化街区步行铺装，盘活片区内闲置低效老旧建筑，在保留原始街巷肌理的前提下，还原古城老街烟火气韵。

总而言之，此次改造不盲目新建扩建，以微更新、精改造为核心思路，既守住千年老城文化底色，又切实改善周边居民日常居住出行环境，实现文化传承与民生宜居双向共赢。

Part-4

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城市更新全面提速，西安八大核心板块精准定位齐发力。

不止碑林三学街单点项目迎来突破，当下西安整体城市更新格局已然成型，全城八大重点更新板块同步提速，依据区域禀赋划分不同发展方向，构筑全域焕新发展格局。

在西安正式进入城市更新加速发展周期之下，八大板块立足自身区位、历史底蕴、产业基础，形成差异化发展定位，各司其职补齐城市发展短板。

主城更新八大板块：

碑林三学街板块：主城历史文化核心示范区，主打文脉保护、街巷肌理修复，深耕古城文化文旅融合发展；

未央团结片区：城北品质宜居样板区，聚焦老旧小区连片改造，打造全龄段宜居精品居住城区；

新城幸福林带片区：城东城市活力新客厅，依托生态绿廊盘活老厂区遗存，融合生态、居住、商业多元业态；

莲湖西电片区：城西老工业转型示范地，深挖工业遗存价值，植入科创产业，完成老城区产业转型升级；

经开张家堡片区：城北中轴交通枢纽板块，优化城市交通路网，完善政务商务配套，强化北城门户形象；

雁塔小雁塔片区：城南文旅融合标杆，联动历史遗迹打造文旅休闲高地，平衡文化游览与高端居住需求；

灞桥纺织城片区：东部文创产业新城，依托纺织老厂区资源，大力发展文创孵化、青年创业配套产业；

长安常宁片区：城南生态科教新城，依托高校科教资源，联动生态绿地，打造科创转化与生态宜居新城。

八大板块覆盖西安东西南北主城及近郊核心区域，各自找准发展赛道，彻底打破以往城市更新同质化改造困境，让每一片区域都能发挥自身独有发展优势。

「结语」

从三学街项目成功中标即将动工，到全城八大更新板块全面提速布局，足以看出：

如今西安城市更新已经从零散改造，迈入系统化、规模化、精准化发展全新阶段。

一边是主城核心历史街区坚守文化底线，以精细化更新留住城市千年记忆；一边是各大片区因地制宜转型升级，补齐居住、产业、生态、商业多重城市功能。

随着三学街片区如期建成投用，加上八大板块更新工程持续落地推进，西安不仅会重塑老城烟火风貌，更能全面优化城市空间布局，提升整座城市人居品质与综合发展能级。

由此可见，西安主城焕新红利正在逐步释放，老城新生已然近在眼前。