南京一批“王炸”地块曝光，涉及南部新城、百家湖、新玄武...

南京一批“王炸”地块，正在路上......

“2026年南京城市价值与土地资源推介会（北京）”重点推介了新街口、城东南、江心洲岛北、仙林大学城、江宁东山等土地资源供应较为稀缺的热点片区的多幅优质地块。”

目前，已有部分重点地块曝光：

面积13700㎡、容积率1.8

秦淮区养虎仓地块完成土地平整

秦淮区2026年国民经济和社会发展计划中，一批重点项目获官方明确“点名”，被列入年度重点推进清单。

其中，养虎仓征收范围东至金墙花苑，南至开源小区，西至南京航天科工晨光集团，北至雨花村，土地使用面积约19843.91㎡，涉及62户居民、3家工企单位。

今年1月，南京普天通信股份公司发表“关于公司部分房屋被征收的进展公告”，意味着养虎仓区域拆迁取得重大突破。

目前看，已经拆改出大片空地，并覆上绿网，今年挂地出让，应该问题不大。

养虎仓地块

地块四至：东至金墙花苑，西至晨光集团，北至雨花村

用地面积：13700㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑限高：24米

地块面积不大，且形状不规则，建筑排布与景观营造上，有一定开发难度。周边老破小与厂房扎堆，城市界面一般。当然，老破小扎堆也有好处，改善需求也相对旺盛！

1.8的容积率，限高24米，基本可以确定是6F洋房+8-10F小高层的组合，加上四代宅设计，在周边可以说是一枝独秀了。

秦淮区在享受文化沉淀带来大量关注的同时，每年需要拿出不菲的资金用于相关单位/建筑的维护、整治、更新，一定程度上影响现代都市的发展速度。

作为南京老城区之一，秦淮区近几年的宅地基本都靠城市更新，抠抠搜搜地挤出一些来。

从这个角度看，南部新城的开发可谓神来之笔，秦淮区直接拿出整块空地，用于打造一座历史文化与现代都市生活完美结合的纯新的主城核心。

南部新城——新宅地即将上线

汇秀路以南地块

地块四至：东至博雅和著，西至广洋路，北至汇秀路，南至汇景南路

用地面积：22700㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.8（可优化）

建筑限高：60米

首先，2.8的容积率是肯定要优化的，周边近两年出让的宅地：嘉佰道·南京容积率1.2，象屿天誉东方容积率1.6，中信泰富G86容积率1.8，可以大胆推测，优化后的汇秀路南地块的容积率，应当不会超过1.8。

预计，未来还是洋房+小高层的四代宅布局，主力面积140-200㎡。当然若是容积率能调整到1.3及以下，将又是一个与嘉佰道相当的墅级项目。

目前，南部新城可谓众星云集！

既有中信泰富、奥体建设的持续深耕，也有嘉佰道、厦门象屿等品牌开发商在楼市深度转型期，选择进军南部新城。

九庐、丹锦园、象屿天誉东方、丹若秦淮、嘉佰道·南京、金茂G01...众多改善项目扎堆。

这不仅是房企对南京发展潜力的认可，更是南部新城成长性与稳定性直接拉满的体现。

百家湖新增宅地，位于百家臻园北侧

今年5月，百家湖核心片区规划调整，大批老旧工厂要拆除，将腾挪出大片商业用地和少量的住宅用地！

其中，包括一幅容积率2.5，占地面积1.45公顷的商住混合用地；一幅容积率1.8，占地面积2.41公顷的住宅用地；以及一幅容积率1.8，占地面积2.27公顷的住宅用地。

此次推介的江宁区菲尼克斯路以北地块，便是三幅涉宅地块中的一幅，与收官已3年的百家臻园仅一街之隔，位于天元中路以北的江宁核心百家湖的正核心！

菲尼克斯路以北地块

地块四至：东、北至规划道路，南至菲尼克斯路，西至日新路

用地面积：24300㎡

土地性质：二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑限高：60米

地块整体较为方正，面积也相对较大，东侧还有秦淮河景观，未来将是个不错的改善住宅，未来完全可以做成与江宁金茂府相当的产品。

容积率1.8、建筑限高60米，基本可以判断全系小高层住宅。

金茂做一成一，双盘持续热销；嘉宏首进南京，高层、洋房、联排全产品线 接力上市。还有百家湖畔G08本月出让， 克莉丝汀城堡3宅地挂牌在即，一大批低密宅地正在入场。

据不完全统计，近1年来，江宁区已经陆续收回十多块闲置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板块的好地。

有市场热销认可，有持续宅地出让，更有充足土地储备...

大浪淘沙， 江宁已是南京地产一哥！

房荒解渴

新玄武红山新城宅地

早已没有宅地的新玄武铁北红山新城，新增一块容积率1.5，限高27米的低密纯宅地。而其前期规划，一半是商办一半是交通设施用地。

从位置上来看，就在电子城办公楼主楼的对面，凤凰山庄小区的东北面。

这块地整体而言还是相当不错，周边已经非常成熟，西边就是绿植茂密，城市里难寻的高负离子的红山森林动物园。

周边一街之隔就有常发广场，红山耀市等商业综合体。

地块紧挨着科利华中学铁北第二分校，且从规划图看，未来这所学校还有可能扩建，向东扩建到红山路的沿街。