上海
01 信号弹：15%的涨幅预期
高盛最新的研究报告显示，他们将香港今年住宅楼价升幅预测，从此前的 12% 大幅上调至 15%。
不仅如此，明后两年（2027-2028）的涨幅预期也被分别上调至 7% 和 4%。
在经历了前两年的波动后，这样的预测无疑给市场注入了一剂强心针。高盛给出的理由很简单：“住宅楼价及租金走势强于预期。”
核心支撑点
支撑因素
具体表现
财富效应
股市回暖，居民资产增值，消费信心增强，形成正向循环。
高端消费回流
受长途旅行成本及区域局势影响，高端消费力回流香港。
租转买趋势
租金升幅放缓（仅1.2%），促使部分租客转向置业。
02 分化：谁在领涨？谁在裸泳？
虽然大市看涨，但并不意味着所有房子都能“鸡犬升天”。高盛的报告揭示了一个残酷的现实：市场正在剧烈分化。
写字楼：中环独舞
中环：租金预测从 3% 飙升至 10%。核心地段的稀缺性无可替代。
非核心区：空置率仍高企（>10%），租金预计持平或微跌。
高端零售（奢侈品、珠宝）：租金看涨 3%，游客消费力强劲。
大众民生：租金预测仍为 -2%，社区商铺压力巨大。
面对这波预期中的涨势，不同人群的策略也应随之调整。
买房：宜早不宜迟
15%的涨幅意味着一套1000万的房子，年底可能贵出150万。
建议：紧盯核心地段（如九龙站、太古城等）的二手笋盘，避开供应过剩的新界偏远盘。
租客：锁定长租
租金升幅虽然放缓，但绝对值仍在高位。
建议：如果工作稳定，现在是锁定两三年长租合约的好时机，避免明年随楼价反弹。
投资者：聚焦“大地主”
高盛在报告中点名看好拥有大量土地储备的发展商，说白了是推荐房地产个股。但是个人认为，香港开发商和内地开发商不同，没有太多历史包袱，收益稳定。相反，在港的内地开发商在大陆楼市逐步转好的前提下反而更具备“弹性”。既然是买股票，胆子就要更大点。
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