广东
相信各位都刷到了，广州楼市正在走出阴霾！
根据国家统计局的数据，继3月一二手房价环比齐涨之后，广州在4月再度迎来一二手房价双双上涨。
在这其中，很久没当销冠的黄埔区突然发力——
黄埔新房以网签943套、环比激增35.4%的成绩领跑全市！与此同时，黄埔新房的供应量也是广州当月第一，占比全市超过1/4。
今年一季度，区内新房总计成交2021套，同比大幅飙升132%！
黄埔，是真的杀回来了！
01
黄埔新房
今年重回市场C位
为什么我会用“回来”，来形容黄埔楼市的表现？
长期关注楼市的朋友应该都知道，在过去很长一段时间里，东部都是广州楼市中流量最高、成交最火爆的区域。
直到前两年，伴随着市区新盘多点开花，新规产品快速更新 ，存量房多、新货少的黄埔逐渐落于下风，并被同在市区的番禺区取而代之。
幸好，得益于旧改房票带来的需求、区内在售项目上新以及对新规产品的迎头追赶，黄埔新房从去年下半年开始，成交量逐渐拉升。
而在当下，黄埔吸引得最多的买家，正是预算不高、但想要得多的刚需刚改客户。
回头去看4月整体数据，黄埔新房网签面积10.1万㎡，环比涨29.0%。
对比前面提及网签套数，套数涨幅远远高于面积涨幅，说明增量以中小户型居多。
02
总价三百多万
拿下学铁商新规三房
配建36班公立小学也已动工，并引入老黄埔家长心目中的牛校，也是广东首批省一级名校——怡园小学。加上配套的12班幼儿园，小孩读书不成问题。
既然黄埔是市区买家投票选择出来的答案，那在黄埔区内，又有哪些新盘或者新货值得关注的呢？
我们分价格和需求来说——
如果你的预算只有三百来万，家里人也不多，想上车轻松并且生活方便，个人认为黄埔润府最近加推的约88-113㎡三四房，应该要去看一看。
说到黄埔润府，位置上的优势应该没有什么疑问。
距离地铁5号线+7号线的大沙东站三百多米，可以步行直接抵达，上班有多方便就不用说了。附近也有公园和现成的商业街，胜在够成熟。
想要规格高一点的商业，也有。项目首期自带约3万方商业体和街区，肯德基KPRO肯律轻食在五一前已正式签约。
当然，更关键的是产品。
约88-113㎡单位为全南向新规产品，使用率都是超100%，在老黄埔算是比较有竞争力的户型了。
目前，黄埔润府开放了实景样板间，每个户型的视野和采光，购房者都能实地感受得到。
对于看房经验不是很多的年轻人来说，这种肉眼可见带来的真实性，其实是很有必要的。
具体看卖得比较火的约88㎡三房，做到了四开间朝南，采光视野和空间感都远超刚需户型的表现。
尤其是阳台这个景观，看得人心情愉悦，一点不像市面上小户型那样逼仄压抑。
88㎡创意板房实拍
主卧配置270°无柱全景飘窗，视野非常哇塞，观感同样可以媲美很多改善产品。
88㎡创意板房实拍
包含入户玄关柜、卫生间收纳薄柜、主卧约3米大衣柜的全屋收纳交标，更是让本来使用率就高的小户型现得更“大”，住起来更舒适。
例如容量巨大的玄关柜，不仅可以放下全家人一年四季的鞋子，还能挂包包、长伞和雨衣，塞下行李箱、儿童平衡车、长辈买菜的小拖车。
像我这种爱买又不喜欢收拾的人来说，很实用了。
至于98㎡以及113㎡户型，也各有亮点。
建议预算充足的买家优先考虑113㎡四房，家庭公区升级南北通透，阳台开间达到6.6米左右，直接一步到位，总价也就四百多万。
113㎡创意板房实拍
坦白说，要是只看户型使用率或者只看最低价格，黄埔润府未必是最有优势的那个。
但如果是综合考量，用三百来万总价，就近解决小家庭通勤、读书、日常采购需求，配套不用等很久的，还想住得舒舒，园林会所上得了台面的。
在老黄埔核心区域，基本就是黄埔润府了。
不过，如果你的预算去到五百万，甚至七八百万，你在老黄埔肯定有更好的选择，譬如旁边几个大盘的大户型，临江的临湖的，住着肯定很爽。
只是，有这个实力的购房者还是少。对占比更多的普通买家而言，性价比和确定性才是首要因素。
也是基于这个逻辑，我会认为黄埔润府是一个不错的选项。
近期有买房计划的朋友，不妨去实地感受一下。
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