太猛了！江北迎来泼天富贵！

最近江北迎来多项城建利好！

从定山大街开业时间曝光、两所高校入驻江北，到一座顶流动物园，再到江北教育一体化。

如此密集的利好，意味着江北这次真的要逆风翻盘了!

1、定山大街开业时间定了

近期，有网友咨询：江北新区定山大街开街的时间？

官方给予回复：

目前定山大街开通工作正有序推进，结合地铁4号线、地下空间以及江北大道下穿隧道的整体建设时序，统筹交叉施工节点，计划于今年年底实现定山大街地面道路局部通车。

当前定山大街九袱洲路以东地下部分已全部出正负零，九袱洲路以西下方主体结构正加紧施工；地铁4号线市民中心站正开展洞门环封堵作业。

首批运营区域的新金融中心塔楼主体、幕墙及泛光照明工程已完工并进入试亮灯阶段，正同步实施内部机电施工及公区精装修设计。

此外，项目商业策划与招商工作正在跟德基等单位积极有序推进。

“计划于今年年底实现定山大街地面道路局部通车”，也就意味着：定山大街今年年底，确定要开了。

定山大街作为城市主轴，将江北地下城、第一高楼、华润万象系商业、双地铁换乘站等关键配套串通。曾经，这些重磅资源只是图纸上各自孤立的存在；而定山大街的建成，如同为散落的明珠嵌上了一道金链，让它们真正连成一片。

|江北中心核心区域效果图，图中红线标注为定山大街位置

2、中国药科大学宣布入驻江北新区，五年内在校生3000人

近期，中国药科大学正式宣布落户南京江北新区，其“江北创新中心”设在星火路4号的现代产业创新中心E栋。

该中心共14层，内设智能药学、多肽药物、小分子药物等多个科研平台，以及跨学科产教融合创新区，集科研、交流与商务功能于一体。

未来，药大的生物医药卓越工程师学院、现代制药产业学院、生物药物学院、智能药学交叉研究院等四大学院将分批迁入新区。

根据规划，五年内该中心预计聚集在校生3000人，专任及高层次人才300人，同时聘有荣誉教授和兼职教授各300人。

3、南京艺术将在江北新区建新校区，今年有望开工

近期，南京艺术学院在官网发布的《2026年度单位预算公开》文件中透露，将加快江北校区的建设步伐，积极与上级部门及属地政府沟通协调，推进新校区报批流程，力争尽快启动实质性建设。

这意味着南艺即将在江北新区落地新校区。结合江北新区近年来推进项目的效率和决心，南艺江北校区的推进速度可能超出预期，今年有很大机会进入实际施工阶段。

早在2024年8月，南艺已与江北新区签署战略合作协议，双方将在产学研融合的艺术空间建设、高品质文化艺术街区打造、艺术空间载体开发运营、文化艺术活动引入、科技与艺术融合创新、文化产业发展及城市美学功能提升等方面深化合作。

目前，新校区具体选址尚未公布。

值得一提的是，南京艺术学院附属中等艺术学校（南艺附中）已于2025年9月整体搬迁至浦口区雨山西路新校区，紧邻南京审计大学。

4、红山动物园北岸新园要来了

近期，南京江北新区官方发布佛手湖中央生态公园规划方案，其中“动之谷”板块明确提出，将推动红山动物园北岸新园建设。根据规划图，新园选址靠近珍珠泉旅游度假区。

该板块主打现代生态野生动物园，不同于传统动物园的游览方式，核心强调“动物福利”与“沉浸式自然生境”双重理念，着力打造集保育、科研、教育、文旅于一体的生态园区。

这一思路与红山森林动物园一贯倡导的“让野性自然生长”“无表演、无投喂互动”“动物为主，游客客随主便”的理念高度一致。

5、江北新区与浦口区教育一体化落地

4月27日，南京中考政策迎来重要调整：根据江北新区与浦口区一体化发展要求，浦口区考生填报普通高中的范围已与江北新区直管区完全一致。

这意味着浦口区正式纳入市区统招体系，考生可同时填报面向原市区招生的高中，以及面向江北直管区、浦口区、六合区招生的高中。

此前仅江北新区直管区享有这一权限，浦口区属于老五县，选择受限。

此次调整后，户籍不在江南六区的考生如需更改志愿填报范围，须在4月24日前完成材料提交（已调整且无变更者无需重复操作）。

政策的落地，标志着浦口区教育全面接轨市区。

6、疯狂卷产品时代，江北人居再升级！

近年来，随着进驻江北的大品牌房企越来越多，开启了疯狂卷产品的时代，人居作品在不断升级，尤其是下面几个楼盘尤其值得关注！

① 江核金陵江月：南京首个抬板设计理念四代宅

在江核，由通宇地产与绿城两大实力房企联袂打造的金陵江月，正以颠覆性产品力掀起一场居住革命。

作为南京首个采用抬板设计理念的四代宅，项目由11栋11至16层小高层组成，栋栋架空。

更引人注目的是，它带来了八项首创核心价值：最高约0.62的极致窗墙比、约8300㎡的超大垂直会所体系、南京首个专为儿童设置的泳池+戏水区、江北首个中央车站+地库洗车房……每一项都在重新定义改善住宅的标准。

项目户型方面，有建面约128㎡、138㎡、175㎡，其中约128㎡的户型非常惊艳——一梯一户，南向面宽拉伸至约14.2米，客厅宽达约7米，配合LDKG洄游动线与八百库收纳系统，空间体验远超预期。

项目落址于江北核中核，西侧直面七里河的一线水岸风光，北面紧邻在建的南师附中江北新区学校。不仅附近汇聚了中央居住区与中央商务区两大板块，还享有隧道口已然成熟的各类生活配套。

② 江核小鱼嘴G08地块：瞰江低密改善住宅

江核小鱼嘴G08地块总用地面积84441.94㎡，总建筑面积约15.8万㎡，其中地上建筑面积约9.4万㎡，地下建筑面积约6.4万㎡，容积率1.05，最高建筑高度约60米，单体最大建筑面积约10300㎡，拟建住宅、地下车库及相关配套设施。

项目北边挨着启龙亲江公园，南边是扬子江新金融示范区，东侧是滨江大道，附近还规划了15号线的闻涛广场站。周边在售楼盘有锦绣江序、江海和鸣等。

项目由扬子江开发置业和重庆宁朴房地产联合开发，低容积率+临江位置，未来这里将打造又一个瞰江低密改善住宅。

此前有消息称，项目会采用“高低配”布局：一部分是小高层洋房，一部分是低密度多层，小区内部带会所和下沉庭院。小高层起步面积约171㎡，低密多层的最小面积约249-399㎡，总价预计千万级起步（最终以开发商公布为准）。

③ 扬子保利·江韵瑧悦｜璞园：2号楼楼王上新

扬子保利·江韵瑧悦｜璞园仅112套纯洋房，楼层6至9层，容积率低至1.01，实景呈现，一线滨江生活。

项目2号楼楼王上新，仅12套，建面约185-266㎡的竖厅央景洋房。

该楼栋落位于小区东侧，临近定向河滨水景观带，距离长江岸线不过400米直线距离。

主力户型为建面约185㎡的3+X空间，挑高竖厅达6.4米，客厅面积接近40㎡，气场拉满！

④ 中央政务区锦绣金陵：五开五捷，领涨北岸改善市场

江北中央政府区锦绣金陵，又开始排队了。

在刚刚过去的周末，江北核心区的售楼处人声鼎沸，而其中最引人注目的，无疑是锦绣金陵。这一次五开，锦绣金陵的价格已经明显高于首开。但让市场真正震惊的是：涨价，反而让更多人加速进场，折射出整个江北核心区的市场转向。

锦绣金陵约1.6的超低容积率，在江北核心区30层高楼遍地的大环境下，打造14栋5-8层真洋房+6栋小高层的低密布局，成为板块难得的宜居留白。紫金色铝板+大面积玻璃+陶板点缀（洋房）的外立面，勾勒出时代美学封面；两轴七进十二园的公馆式园林，搭配风雨连廊，让归家成为穿越风景的仪式。

全系甄选东芝中央空调、麦迪龙新风、菲斯曼地暖三大件，方太厨电、汉斯格雅+唯宝卫浴等一线品牌，奢石铺装加持——每一寸空间都在回答：什么才是2026年改善置业该有的样子。

从首开爆红到五开封神，从跨江争藏到圈层共赏，锦绣金陵的持续热销，是市场对硬核产品力的最高褒奖。

⑤ 小鱼嘴锦绣江序：四代一线江景大宅

锦绣江序位于江核小鱼嘴板块，直线距离长江岸线仅400多米。

打造为6栋高层住宅，主打滨江大平层，户型面积段为140-188㎡，有三恒科技系统，配有下沉式会所和6栋架空层泛会所。

除下沉式会所外，项目6栋楼均打造了架空层泛会所，包含了电子高尔夫球室、影音室、健身房、瑜伽室、行政酒廊、儿童游乐区等丰富的功能分区。

⑥ 桥北上城十号院：低密四代科技住宅

项目是桥北的首个低密四代宅，产品具有领先性，仅1.2的低容积率，将带来更舒适的居住体验感，不仅如此，十号院还是科技住宅，这也是板块内唯一。

社区配置很高端，立体式的景观园林、约3000㎡会所体系、南京首个无边悬浮泳池、6大主题架空层，可为居者提供更丰富的日常，全方位提升居者的生活品质。

产品设计也领先市场，以四代宅的露台配置，带来更高的得房率，告别拥挤与局促的居住日常。

目前，项目5栋洋房已经全部售罄，建面约118㎡小高正在热销中。

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