四川
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
新生儿拐点和成都顶级学区板块反应的滞后性。
以前我提到过一个观点或者说预判，老粉们应该有点印象。那就是前几年大家很关心的一个话题：
随着成都乃至全国新生儿的锐减，那么学区房的含金量是不是会快速打回原形？
我给的答案是——
人口拐点是不争的事实，但是也会出现差异化的分层。
18线小城市会快速“消亡”，但成都这类核心重点城市反而会迎来人口的汇聚，大家可以参考首尔东京的案例，也可以参考近些年人口净流入数据。
具体到成都学区房价值而言，我也曾大胆预判，不考虑到楼市下行趋势的影响，单纯从人口演变来说，对顶级学区板块是利好的（汇聚性，滞后性），对“无中生有”的新兴板块也是利好的（教育资源的持续优化提升），反而对“半灌水”的中间地带稍微利空，因为以前顶着区内学区溢价的标签，但现在集团化办学频出，“改名潮”带来“名校潮”，反而拉低了中等学区的溢价能力，不具体举例了，不然容易得罪人。
这里我再举个例。
青羊区的中上学区，东城根街小学，2022年招收22-24个班，2023年招收26个班，2024年招收24个班，2025年招收22个班，2026年依然招收22个班，受人口影响不大。
简单回忆下人口高峰——
全国新生儿出生人口：
2015（大概2022年读小一）：1655万人
2016（大概2023年读小一）：1883（高峰）万人
2017（大概2024年读小一）：1723（拐点）万人
2018（大概2025年读小一）：1523万人
2019（大概2026年读小一）：1465万人
四川新生儿出生人口：
2015（大概2022年读小一）：84.0万人
2016（大概2023年读小一）：86.1万人
2017（大概2024年读小一）：93.0（高峰 / 拐点）万人
2018（大概2025年读小一）：92.0万人
2019（大概2026年读小一）：89.4万人
成都新生儿出生人口：
2015（大概2022年读小一）：14.11 万人
2016（大概2023年读小一）：17.36 万人（全面二孩放开，开始跳升）
2017（大概2024年读小一）：19.68 万人（第一波高峰）
2018（大概2025年读小一）：18.28 万人（略回落）
2019 （大概2026年读小一）：20.07 万人（这是近十年最高峰）
我知道有人杠：再过两年看看呢？
好的，不见不散！
新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——
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