四川
随着一场重启发布会落幕，天府新区大盘天府半岛的未来正式确定。
近日，中国金茂正式接管原天府半岛项目，作为代建方，金茂将续建天府半岛剩余未开发地块。据知情人士介绍，待开发地块或将引入金茂的首改产品，以全新形象重新面世，预计最快6月底亮相。
天府半岛效果图 图据：天府发布
天府半岛重启，片区迎来三改变
在天府半岛重启的发布会上，金茂正式发布了三大半岛新生方向，以格局重构、场景再造、社区提质，为片区带来系统性焕新。
落到具体的变化：
首先，优化路网。打破“孤岛化”的发展瓶颈，将通过整个地区的道路路网的优化，重新构建区域交通骨架。
在最新规划总图上，天府半岛将新增一座跨锦江直通锦江生态带的专属桥梁，打通滨江两岸关键节点，破解片区出行阻隔、联通不足的核心痛点，实现天府半岛片区与城市主干路网、生态带功能区的链接。
其次，建商业。
原五期商业由上海翰创全新规划，将打造一条约1.18万方的慢生活方式街区、4.08万方的PARK MALL、一座社区图书馆、一条峡谷趣玩商街，以及2.6万方的品质农贸市场，补齐过去商业和公共服务不足的短板。
更为关键的是，天府半岛规划小学、幼儿园已正式动工建设，片区基础教育配套全面落地，一站式全龄教育版图正式成型。片区属于天府新区的A学区，是天府新区“多校划片”学校数量最多、选择最广的学区之一。
效果图 图据：天府发布
天府半岛将引入金茂首改产品，
最快下月底亮相
据了解，原天府半岛还有5个地块可开发，金茂计划以首改定位面向市场，预计最快6下月底亮相。
天府半岛一直保持了较高的市场热度，最近一次集中取证是2023年3月，当时推出180套精装房源，均价约1.35万元/㎡，吸引超5.2万人登记，中签率仅0.3%。虽然这个项目一直受过往历史遗留问题饱受争议，但从市场反馈的销售数据来看，项目价格稳定、热度持续，是城南公认的高性价比大盘。
天府半岛实景图
从板块二手房市场来看，天府半岛以及周边也是二手房供应较多的板块。在贝壳找房上可以看到，目前天府半岛当前挂牌有966套房源，挂牌均价1.5万元/㎡；海洋公园板块有约2千套房源，挂牌价1.6万元/㎡；一江之隔的锦江生态带也有超2千套二手房源，挂牌均价1.8万元/㎡。
天府半岛二手房供应情况 图据：贝壳APP
天府新区近两年土地供应较少，2024年至今仅中铁卓萃、西派天麓、今年1月省城市更新集团拿下的华阳82亩地块以及上周明信拿下的27.9亩地块。
业内人士指出，当前，天府新区自住需求已成为市场主力，在土地价格合理的成熟板块，开发商具备充足空间打造高热度、高适配的品质产品。如今金茂代建天府半岛正式落地，有望有效补充区域新房供给，激活板块自住改善市场。
而金茂本次续建的地块将按照天府新区最新规范打造，产品相较区域现有房源将实现明显迭代。
延伸阅读：天府半岛的前世今生
2007年，香港新世界进驻成都城南，打造区域开篇作品河畔新世界。2015年底，恒大地产收购该项目，正式更名为恒大天府半岛。
项目总占地约1650亩，规划分10期开发，涵盖商业、住宅等多元业态，住宅产品包含高层、超高层及别墅，是城南锦江畔少见的超级滨江大盘。
恒大接手后，于2016年凭借项目规模与一线锦江生态资源强势出圈，打造为区域现象级红盘，登顶当年成都商品房备案销售面积榜首。
在恒大暴雷后，2022年天府半岛完成股权变更，恒大正式退出，由央企中化系中国对外经济贸易信托有限公司全面接手，项目进入国资护航、稳健推进的新阶段。
2022至2023年，天府半岛两度集中开盘均创下“万人摇”纪录，市场热度居高不下。此阶段项目已有多个楼栋实现交付，同时受前期因素影响，部分楼栋存在复工节奏偏慢的情况，整体在保交付、稳推进中逐步回归正轨。
2026年5月，天府新区正式官宣中国金茂以代建模式全面接管续建。
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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