江苏
国家统计局发布数据显示：4月份南京新房房价环比涨幅0.3%，位列全国第4；二手房价格环比持平，涨幅并列全国第13。
经历一段时间的市场降温与调整，南京市场正式走出低迷期，回暖趋势肉眼可见，上周末，南京再现连夜排队买新房，房产交易中心大厅也排满了人。
从最新房价数据就能看出，新房率先迎来行情起色，4月房价顺势环比上涨，涨幅排在全国靠前位置，在一众二线城市里表现相当亮眼。
今年以来，南京二手房价格也有明显上涨！
此前，我们写过江核、河西南的上涨情况，这也是行业认为南京最敏感的两大热门板块。事实上，城南雨花板块的上涨势头明显要高过两大“宇宙中心”。
小行、岱山的市场表现最好
城南雨花各板块中，市场表现比较好的不是占据核心的软件谷、雨核，而是小行与岱山。
小行8家热门二手商品房项目中，只有1家价格下滑，其余项目要么持平、要么上涨；岱山 8家热门二手商品房项目中，同样只有1家成交价下滑，其他 要么持平、要么上涨。
小行板块比较好理解，本身区位条件就十分优越，到哪都很方便，既有新城科技园的精英改善需求，也有老城居民的置换需求。
板块内，二手房项目比较新，基本都是2020年后交付的，品质较好；新房产品如：金基屿樾府一二期，基本开盘即售罄；可以说，旺盛的改善需求早就板块行情一路走高。
岱山板块，其实要分岱山和中央科创生活区两个部分来看，但考虑中央科创生活区虽然规划更新，但生活配套基本靠岱山新城支撑，因此整体算一个大板块吧。
岱山前期因为保障房价格实在难堪，带着商品房也一路走低，甚是超过板块商品房应有的下限。随着南京市场整体向好，这些2020年后交付的商品房行情，迅速回暖，涨势喜人！
软件谷整体价格最高
各个板块中，软件谷的热门二手商品房的成交价是最高的，基本都在2万大几到3万出头。其中，世茂城品、大名城紫金九号是第一档的存在。
雨核市场却不如软件谷稳定，涨跌情况不一，某些楼盘即便是板块优质次新房，也未能在本轮回暖中，有良好表现。
最大涨幅与最大降幅，都在板桥
相比其他板块，城南雨花的板桥幅员广阔，但价格相对统一：早期商品房，如金地自在城、朗诗绿色街区也就1万/㎡的价位；后期商品房，如 凤汇壹品居、东原印未来、锦绣云麓、宝能翡丽河滨等，也就1.1-1.2万/㎡。
宋都算是板桥的“王”，不管是早年的宋都南郡、还是近期的宋都柏悦府，都能卖到1.8万/㎡的价格，双双成为板块板块价格天花板。
城南雨花最大涨幅： 和昌湾景从去年底的均价1.1万/㎡，上涨至今年4月的1.4万/㎡，涨幅超27%；
城南雨花最大跌幅：宝能翡丽河滨 从去年底的均价1.4万/㎡，下跌至今年4月的1.2万/㎡，跌幅超14%；
和昌湾景可能有人不太熟，这是个不错的小高层项目，而且就在学校旁边，品质在板块还是不错的。
翡丽河滨价格持续走低，还是烂尾给闹的，项目交付的几栋楼都在北侧，开窗即南面几栋烂尾楼，价格只能越卖越低。
城南雨花二手商品房涨幅一览
小行板块中，除了万科朗拾外，房价上涨的都是10年前的项目，而且涨幅都不低，但仍未达到5年前价格的一半。
岱山次新房集体上涨，幅度不小，前期被打压得太严重了。
城南雨花二手商品房降幅一览
这些所谓的降幅，其实大多在各自板块中，都处于价格高位。也不能说，今年以来价格下降，就脱离了南京整体回暖的市场本质。受前期价位影响还是很大的。
今年以来，南京接连放出购房利好，放宽公积金使用规则，给各类人才发放购房补贴，同时大力推行旧房换新房政策，逐渐盘活了沉寂许久的购房市场。
需求方面，受房价持续下跌，不敢入手的购房，看到这波房价确实沉底，以自住为主的购房群体，凭借政策东风集中入市。
进入五月传统买房旺季，主城不少热门楼盘集中加推上新，直接点燃了全城看房购房的热潮。河西、南部新城、城南雨花、江北核心区，成了多数买房人的首选。
而真正支撑城南雨花改善基本面的，还是数字大道、软件大道沿线的成熟次新，成交价依然能稳定在 2.5万-3.5 万 /㎡，并且整体涨幅不错。
值得注意的是，二手房回暖只是局部行情，并不是全城所有房源都在涨价。经过这一轮市场深度调整，南京楼市早已告别从前全城同涨同跌的局面。
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