广东
当业主们从“抛售”转向“惜售”时，新增挂牌数量自然越来越少。
今年以来，广州二手房市场有一个积极信号，比成交激增更值得鼓掌！
那就是挂牌量，一降再降！
广州业主们，终于不再着急砸盘卖房了。
01
黄埔新房
今年重回市场C位
根据贝壳平台实时数据，目前全市二手房挂牌量为13.9万套；而在一年前，这个数据是15万套。
当下待售的二手房，直接少了1万套！
与此同时，每月新增挂牌量从去年6月开始，呈现陆续下降趋势。
值得一提的是，2025年下半年月均新增挂牌大概是1.5万套。到了今年一季度（剔除2月计算），月均新增挂牌大概是1.4万套。
月均成交量，也已经从去年下半年的月均3100多套，升至今年以来的月均4100多套。
由此可以判断，一是决定卖房的人，变少了。
至于原因，主要就是基于市场风向转变，业主对未来房价开始有信心，踩踏式卖房现象也就减少了。
之前，很多业主是抱着明知道会血亏，也要快速卖房的心态去挂牌，怕的是晚了卖，会亏更多。
如今，越来越多业主在思考，晚一点卖，等市场止跌了，或许能卖高一点的价格。
二是交易量的增幅，开始追上挂牌量的增幅。
给力的广州购房者在持续消化库存，成交量站稳了，5月开局也保持了三四月的高位水平。
接下来，二手市场的去化周期有望回到健康水平，同一板块、同一小区的业主或许能摆脱降价的恶性循环，不再需要通过压低价格来换得更快的交易。
广州二手房市场，有望迎来真正的拐点。
02
总价三百多万
拿下学铁商新规三房
伴随着库存的减少，新增挂牌单位的减少，广州在售二手房也将迎来结构性改变：
价格特别便宜的，品质特别好的房源，已经被洗了一轮。
那么，留在市场上的还有什么？
业主不着急卖的，价格砍不动的，甚至只是挂在那里，碰碰运气而已。
毕竟，着急的置换客、投资客已经陆续离场，现在才开始挂牌的业主，必然不再愿意大幅让利。
所以，当下对于买卖双方而言，都是一个非常微妙的节点。
卖房的人，感觉楼市稳了，竞争少了，态度难免强势起来。
尤其是在这周，国家统计局公布了4月数据，广州一二手房房价指数连续两个月环比上涨，二手房正式进入量价齐升的通道。
你说，业主怎么会愿意打骨折？
但矛盾的地方在于，买房的人有自己的考量。
现在的新盘那么多，根本不缺选择，而且得房率高，性价比高。无论是居住品质，还是未来保值率，大概率都是比二手房要好的。
而他们之所以考虑二手房，无非就是看重房子价格便宜，能跟私人业主砍价。
因此，如果买家遇上硬气的卖家，价格谈不拢，分分钟转投新房市场。
可以预见，卖家和买家之间的博弈将会加剧，二手房的成交难度并不会因为市场回暖而大大降低，反而有可能更难了。
最后，也想提醒大家
如果你是业主，现在确实可以硬气一些。但是，这不代表你就有资格坐地起价，甚至肆意反价。
要知道，买家的选择还是有很多的，不存在“非你不可”的情况。趁着市场回暖，看房的人多了，以一个合理的价格将房子卖掉，让钱落袋为安才是上策。
假设你是买家，不要再抱着捡漏的心态去看房。
现在的市场上，不是完全没有笋盘，但一定是越来越少，概率微乎其微。能不能遇到，主要看运气。
如果你要以打骨折作为目标，跟遇到的所有卖家疯狂压价，只会耽误自己的买房进程，错过窗口期。
拖到最后，说不定房子还越看越贵。
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