北京
文/广州进深 严明会
最近，番禺“白宫”签约龙湖商业，将在广州打造第二座龙湖天街的消息，刷屏了朋友圈。
这座建于1995年的地标性建筑，前身是丽江明珠酒店。
它见证了番禺的发展历程，更承载着几代老广的回忆。
但由于经营问题，2019年，番禺“白宫”破产清算，后进入司法拍卖程序。
2024年，“白宫”正式开拆。
当时的计划是，在旧址之上打造“容屿”项目，一个占地超10万方的商业综合体，预计2025年底亮相。
没想到，如今规划又变了，变成了龙湖天街。
进深君了解到，区别于传统重资产开发，龙湖商业这回，不持有物业产权，只输出天街IP，品牌招商资源与精细化运营体系。
说白了，就是轻资产运营。
这也是龙湖商业在大湾区落地的首个轻资产天街。
值得一提的是，这座龙湖天街旁边，就是龙湖网红盘——龙湖亚伦·央璟颂。
去年4月，进深君去项目踩盘的时候，销售人员还介绍，旁边的“白宫”要改成“容屿”，如今成了天街，不止业主狂喜，整个洛溪岛的人民都很开心。
龙湖亚伦·央璟颂项目地块，是2024年12月5日，南通亚伦以约12.35亿元总价竞得的洛浦街新光快速东侧地块，成交楼面价约1.47万元/㎡（未扣除配建）。
这也是番禺洛溪岛近20年首个计容新规宅地，一经推出便备受关注。
该地块虽是南通亚伦拿下，但由龙湖操刀。
项目共有5栋楼，都是32层高，采用围合式布局，2梯4/5户设计，容积率2.5，部分楼层可望江景。
全盘不到700套房源。
去年4月26日开盘至今，一年时间已经基本清盘，卖得非常好。
除了龙湖亚伦·央璟颂，龙湖还跟南通亚伦联手，在番禺打造了龙湖御湖境项目。
这个项目，是2023年4月，南通亚伦以23.23亿元摇中的番禺区迎宾路BA0603009地块，目前已售罄。
不知道大家有没有发现。
龙湖在广州，接下来没有全新盘入市了。
去年10月，它曾与绿城一起争夺番禺黄沙岛地块，抢了近一个小时，最终遗憾败北。
目前，番禺黄沙岛地块已被绿城打造成豪宅产品“绿城·臻园”，入市在即。
而龙湖自那场土拍后，似乎失去了锐气，再也没在广州土拍市场亮相。
当然，也可能没有合适的地块。
此外，龙湖整体步伐放慢，也与近两年组织架构调整有关。
2025年上半年，龙湖将广佛公司与深港公司，合并为龙湖华南公司。
当时，原为广佛公司总经理的沈宗荣，被任命为华南公司总经理。
沈宗荣履新华南总这一年来，责任显然更大了。
除了广佛，他还要关心华南其他城市。
比如，深圳。
就在去年，跟绿城争夺番禺黄沙岛地块失利后，沈宗荣转头就将资金投向了深圳市场。
于去年底拿下深圳光明一宗宅地，现已打造成“龙湖观萃”项目入市。
今年5月初，深圳龙湖观萃开盘。
首推房源40分钟即售罄，销售额超3.5亿元，成为2026年深圳首个“日光盘”。
所以，龙湖并不是不拿地，而是素质一般的地块入不了它的眼。
而今年，广州将有不少靓地上架，龙湖会再次出手吗？
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