周榜 | 龍樾海序摘得全北京新房三冠王！

大家帮2026年数据版的第20篇推送

破千。

继上上周北京新房成交套数重回800大关后，上周成交量继续向上攀升，5.18-5.24一周成交量突破1200套，达到1218套，环比再上涨49.26%。

图源京楼销售排行榜

从2025年7月到现在的北京新房周度成交走势来看，近47周的成交数据中，周成交量突破1200套的只有3次，去年金九银十9.22-9.28周的1224套，今年金三银四3.30-4.05周的1365套，再就是上周的1218套，达到近47周北京新房成交的第3高。

其他成交数据方面，上周北京新房成交面积14.25万平，环比上涨52.57%；成交均价5.55万/平，环比上涨6.27%；成交金额79.05亿元，环比上涨62.05%。

具体到各新房项目的表现中，上周整体的表现呈现“一超多强”的局面。

“一超”指的是北京城建龍樾海序。

龍樾海序上周以236套、2.31万平、12.68亿元的网签成绩，成为全北京新房成交套数、面积、金额三冠王，而且是断层领先。

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龍樾海序的开盘时间是5月16号，截止到目前开盘不到10天的时间，网签套数能直接干到236套，也属于现象级了。

昌平另外两个新房项目，国贤府PARK、未来城星寰时代在3月29日开盘，也用了一个完整周的时间，网签套数分别达到235套和128套。

从今年春节以后，市场超级关注的昌平南三雄，都在开盘和网签上表现出强劲的势头，也从侧面印证了好产品可能不用管什么金三银四。

再来回到龍樾海序的热销，包哥在其开盘热销时，就发了长文分析其热销原因↓↓↓

一句话总结一下龍樾海序的热销：中轴五环+五年断供的地段稀缺，海淀万亿产业+成熟配套+101中学落地的利好加持，近95%得房率+满配收纳+高标精装的迭代好房。

而且，龍樾海序截至目前的网签均价，也很坚挺，达到5.49万/平。

龍樾海序网签数据（5.25）

包括龍樾海序在内，上周北京新房成交金额破亿的项目达到20个。

数据源自京楼销售排行榜

除龍樾海序12.68亿断层领先外，北京润园、紫京宸园、臻澐的成交金额都突破3亿。

其中，北京润园上周成交14套，成交金额3.52亿。

北京润园自从去年年底开盘以来，在豪宅市场的表现一直非常稳定，截至目前项目开盘半年多时间，483套房源已经成功网签280套，网签去化率接近58%。

北京润园网签数据（5.25）

此外，紫京宸园上周网签21套、0.34万平、3.23亿，成为北京豪宅市场成交面积和金额双料销冠。

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还有臻澐，上周成交15套，成交金额达到3.1亿。

截至目前（5.25），臻澐的总网签套数已经超过200套，来到204套，网签均价达到12.27万/平。

臻澐网签数据（5.25）

此外，海淀田村中建壹品海宸元境、通州果园中海玖树满和、昌平国贤府PARK3个项目上周的网签金额都突破两亿。

其中，中建壹品海宸元境，上周网签27套，网签金额2.88亿。

此外，海宸元境还是上周北京8W+豪宅市场，成交套数销冠。

图源京楼销售排行榜

此外，中海玖树满和，上周网签2.7亿，成交套数达到54套，成交量仅次于龍樾海序。

玖树满和今年3月27日开盘，截至目前开盘两个月时间，578套房源已经成功网签473套，网签去化率已接近82%。

中海玖树满和网签数据（5.25）

还有昌平国贤府PARK，上周也成功网签41套，网签金额达到2.56亿。

从3月29日开盘，国贤府PARK开盘也还不到两个月，网签进度已经来到415/832，网签去化率接近50%。

重点是，国贤府PARK的网签均价是5.54万/平，价格非常坚挺。

国贤府PARK网签数据（5.25）

除了以上提到的7个项目，上周北京新房还有包括元启、朝棠揽阅、北京润府雲萃等13个项目的成交金额突破1亿。

再看成交套数方面，上周包括龍樾海序在内，一共有27个项目的成交量上双。

数据源自京楼销售排行榜

除了我们以上提到的项目外，昌平的紫金书院项目，上周网签了45套，昌平第二，全北京第三。

值得关注的是，紫金书院上周成交的45套房源，成交均价只有3.53万/平。

包哥特意查了一下，目前全盘整体的网签均价在6.3万/平左右，目前的存量还有不到100套，项目上周成交的房源基本都是各个楼栋1层的住宅，3.53万/平的成交均价，基本上就属于“清仓价”了。

还有一项数据，就是全北京27个周成交量上双的项目中，昌平独占7个。

数据源自京楼销售排行榜

除了上面提到的新房项目，未来城星寰时代上周也成交了26套，成交金额1.21亿元。

此外，中海寰宇未来、中海未来之境、龙湖观萃成交量都上双。

还有通州区，上周成交上双的项目达到5个。

数据源自京楼销售排行榜

除了中海玖树满和外，通州北苑板块的招商朝棠揽阅上周也成交29套，成交金额1.48亿。

截至目前，朝棠揽阅开盘9个月时间，全盘907套房源已经网签814套，网签去化率89.75%。

招商朝棠揽阅网签数据（5.25）

还有通州另一个神盘中建运河玖院，上周共网签13套，网签金额1.29亿，网签均价6.31万/平。

从去年9月份开盘，到现在，运河玖院1548套房源，已经成功网签1287套，网签去化率来到83.14%。

中建运河玖院网签数据（5.25）

此外，顺义仁和板块的裕龙湾项目，东城安置房改的商品房项目，上周也有42套的网签，重点是网签均价只有2.07万/平，旁边的星悦时光4月份的最新网签均价达到3.4万/平。

现房+低单价+低总价，让裕龙湾变得极具性价比。

还有丰台的中建方程国贤府，上周也网签了40套、0.37万平、1.67亿，蝉联丰台周度网签金额、面积、套数三冠王。

截至目前，方程国贤府开盘一个半月时间，网签进度已经来到396/508，总网签去化率已接近78%。

中建方程国贤府网签数据（5.25）

成交面积方面，龍樾海序以2.31万平成交面积，占比全北京14.25万平总成交面积16.21%，此外包括紫金书院、璟贤瑞庭等17个项目，成交面积都突破2000平大关。

数据源自京楼销售排行榜

最后，咱们看看二手房方面。

北京市二手住宅上周成交4126套，环比下降1.03%；成交面积37.26万㎡，环比下降0.13%。

图源京楼销售排行榜

截至05月24日，北京5月二手住宅累计成交11623套。

二手房挂牌均价方面，安居客5月25日给出的最新数据是37623元/平，环比上个月下降0.42%，同比去年同期下降13.15%。

图源安居客官网

总的来说，上周北京新房、二手房表现都不错，尤其新房，在经历5月劳动节假期周的相对低谷后，迅速调整，依靠明星项目的明星效应，成交量迅速上升，二手房也稳定在一个相对高的成交水平。

上周的额数据咱们就分析到这儿，这周的数据咱们下周再说。

以上。

个人观点 仅供参考