老带新，还有家族团购！白鹅潭，又爆了

广州楼市，还没有退潮。

但是，广州城市核心区的价值，正在经历一场静默、深刻的重构。

跟大家分享两个消息。

第一个消息：近期，荔湾区举办了2026年集体物业和留用地资源对接活动，要用三年时间开发31个留用地项目，建设约130.2万㎡高质量产业载体，让留用地成为推动区域发展的“黄金宝地”。

这背后，是荔湾系统性地“腾笼换鸟”——村镇工业集聚区改造、留用地开发、城中村复建物业招商……全部指向同一个方向：把零散、低效的村级用地，升级为连片、高能级的产业载体。

第二个消息：金融城西区要开拆了，子富新村周边4.2万平地块即将动工。标志着金融城十字路网建设取得真正突破——花城大道东延段、员村二横路的核心路段正在加速打通。

这两件事情，指向同一个信号：广州核心区的城市更新正在全面提速，市场正在为“确定性”重新定价。

1

为什么再提“确定性”？

近两年的买家，大概是过去十年里极清醒的一群人。他们经历过周期的起伏，看过太多“交付即维权”的新闻，也见过规划中的地铁却不如意、签约的名校迟迟不开学。

所以，他们的决策逻辑发生了根本性转变——从“买预期”转向了“买确定”。

但纯粹的“确定”又不够。如果没有成长空间，就像一片死海，资产失去了想象力。

所以聪明买家的选择，是找到那个既有预期、又能一步到位的标的。

就如同金融城西区为什么备受关注？因为它既有增量空间，又坐拥成熟地段。

同样的逻辑，正在白鹅潭上演。

2

为什么又是白鹅潭？

展开之前，举两个案例。

南泰、广纸，就是很经典的“搞确定性”的代表。

南泰路，一个全新盘还没入市，但已经被冠以“4月广州就看它”的期待。为什么呢？这是因为，它的确定性价值，一眼就能看得到。

近期，广纸要继续为确定性死磕南泰吃肉，广纸发狠！越秀，终于死磕了

那白鹅潭呢？

说句实话，白鹅潭的兑现速度、兑现质量，在广州很难找到第二个。

事实上，很多年前，荔湾区的政务单位就已经搬过来了，要发展白鹅潭早就是明牌。这也是给产业、市场打了一剂强心针。

有了顶层铺垫，随之而来的是解决土地发展和招商引资——毕竟，产业和资本来到这里，需要的就是支持。

其一，白鹅潭这边的拆迁补偿，去到约5.6万/方，真金白银砸下去，推动白鹅潭发展快速、高质量，很合理；

其二，如开头所说，荔湾正在把产业短板一次性补齐。

2025年，荔湾推进56个产业载体项目，总建面约544万方；2026年，高精尖产业、高端商贸、总部经济，要加速落地。

这意味着，白鹅潭的价值底座，正从“商业驱动”迭代为“产业+商业”双轮驱动。

产业带来高收入人群，商业留住高品质消费，这个板块的资产价值，便拥有了内生性的滚雪球动力。

人居需求、资产价值，也会水涨船高。

3

天馥，在“确定性重估”中拿到高分

在这个时候，接得住居住需求的高品质大城，将会吃到这波红利。

举个例子：新世界·天馥

继2025年揽下白鹅潭半壁江山成交后，2026年一季度再次斩获区域成交套数、面积双冠王。（数据来源：项目整理自克而瑞，单套成交金额1000万以内）

确定性被重新定价的时代，新世界·天馥为什么能持续跑赢？

答案可以概括为两个词：有预期，一步到位。

项目效果图；以实际交付为准

首先，预期来自白鹅潭的成长曲线。

天馥所在的白鹅潭板块，是一个正在加速兑现的超级引擎。

一条白鹅潭大道串联起CBD+TOD+重奢+艺术+江景+CLD，构建的是一个自循环、强虹吸、高互动的城市生命体。

你买到的，不只是当下的便利，更是板块未来十年的成长份额。

白鹅潭实景；房产封神榜摄

但光有预期不够。

天馥的不同在于，它在预期之上，叠加了一层厚厚的“确定性”。

这种确定性，来自新世界中国深耕白鹅潭二十余载的沉淀。

从逸彩新世界到凯粤湾，再到天馥，用超120万方高品质人文大城，深度参与了白鹅潭的整个成长历程。

当别的楼盘还在用“临近白鹅潭”讲故事，天馥本身就是故事的一部分——

项目已纳入省一级西关培正小学的招生范围，周边3公里内还有广州四中、广雅、真光等省一级中学，12年的优质教育圈已经成熟，你不用为孩子的教育焦虑。（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）

交通上，不用担心堵车，距5号线始发站仅约200米，高峰都有座位，一路坐到珠江新城。

下楼走几步，就是社区自带约4.3万方商业，同源广粤天地的运营团队；周末想逛街，太古里已经开了，万象城也快了，再加上山姆会员店，未来从日常买菜到奢侈品体验，全部在生活半径之内。

甚至你的邻居也让人省心，超120万方的大城，服务了超万户业主，其中大多是政企事业单位的人才。你买的不是一套房，是一个沉淀了二十年的熟人社会。

示意图，仅供参考

一步到位，意味着你不需要用时间去换空间，不需要用焦虑去赌未来。在当下的市场里，这种“不用等”本身就是一种稀缺品。

天馥的买家，即买即收楼，小孩能安心上学，周末就能逛太古里。这种心理上的踏实感，是千金都换不来的。

当然，配套再全，交付品质不行也是白搭。

天馥的首期交付已经给出了答案——约30米奢石大门、8大主题园林、4大会所空间全部实景呈现，全系配置五大健康系统，严选博世、高仪、东芝等12大国际品牌。

市场的反馈是猛烈的：据悉，仅收楼当周，通过业主转介绍成交的就突破双位数，甚至还有家族同层团购。

很清晰了，广州核心区的价值兑现正在加速，而价格洼地正在被快速填平。

目前，新世界·天馥加推建面约76-139㎡全线新品，高品质现房节，享受限时9折优惠。叠加所有优惠，同比市场同等面积产品，总价能省百万。（活动具体以项目现场为准）

当板块的成长预期与项目的兑现能力形成共振，市场的选择，不需要犹豫。感兴趣的朋友，不妨到现场感受一下~

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具体入读政策以当年当地教育局公布为准

本文部分图片来源：项目供图

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