辽宁
不同于万达广场，恒隆广场不是广撒网的方式经营，全国都没有多少个项目，很多城市都是只有一座恒隆广场，全国有两座恒隆广场的城市除了上海就是沈阳，但是沈阳这两个恒隆广场的境遇却天差地别。
（图片来源于恒隆2026年中期财报）
2026年中期财报商场部分无论是出租率还是收入皇城恒隆广场都比市府恒隆好太多了，收入方面沈阳市府恒隆广场只有沈阳皇城恒隆广场四分之一左右。
（沈阳市府恒隆广场，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
西门“门神”阿玛尼也撤店了，市府恒隆现在入驻的门店和最开始营业时候的品牌定位可差太多了，开始的时候能想想有一天这里会入驻库迪咖啡、700cc之类的品牌吗？就这样商场内还有很多铺位空着。
（沈阳皇城恒隆广场，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
（沈阳皇城恒隆广场，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
（沈阳皇城恒隆广场，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
不同于市府恒隆广场的高定位，皇城恒隆的定位要低不少，但是出租率和客流量都远胜于市府恒隆广场。
市府恒隆广场的位置虽然不是传统商圈，但是曾经也是沈阳顶奢聚集的地方，可现在时代不一样了，曾经打对台的商场都已经关店了，部分都改成洗浴中心了，而恒隆也逐渐开始降低档次。
而皇城恒隆广场位于沈阳传统商圈—中街国家级步行街核心地带，客流有保证。
但是位置绝对不是唯一的原因，虽然北站&市府商圈的商业综合体确实现在都比较惨淡，但是反过来中街步行街也不是每个项目都红火，不说关门很多年的久光了，北中街的盛京龙城改多少次了，也没有多少客流。
除了位置外，商场的定位和运营也是一个原因，沈阳万象城的逐步崛起，改变了沈阳奢侈品市场的格局，把市场一步步抢走，而市府恒隆广场只能眼睁睁看着。
市府恒隆广场的惨淡让不少人绝对可惜，毕竟这是少有的先建设商业的项目，可以回血的住宅项目反而烂尾了，和很多常规套路的开发商截然不同。而且还给沈阳带来了顶级五星级酒店和沈阳目前的第一摩天大楼。
（沈阳市府恒隆广场顶楼，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
（沈阳市府恒隆广场顶楼，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
（沈阳市府恒隆广场顶楼，图片来源于2026年9月10日现场拍摄）
如果说票选一下沈阳人最希望能完工的项目，这个项目绝对前五名之内，不少摩天爱好者说某开发商在沈阳赚了不少但是沈阳的摩天项目却非常矮，而别的城市没盈利多少却建设了400米+的摩天大楼，而恒隆在沈阳却贡献了第一高，未建设的甚至还有一栋，用摩天爱好者的话说恒隆对得起沈阳了。
（沈阳市府恒隆广场临时广场，图片来源于2026年9月1日现场拍摄）
正在建设的临时广场完工后，市府恒隆应该就保持现有模样好几年了，不知道未来如何。
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