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观察项目 | 深圳M80
作者 | 大江
腾讯也要做商业了？
还是和杭州“天目里”团队一起？
位于深圳后海的腾讯旗下大型综合体项目腾创未来M80，无疑是深圳今年下半年最值得期待开业的商业项目之一。
根据公开信息来看，深圳M80总建筑面积22.8万㎡，是集办公、酒店、商业、文化和居住为一体的综合体。
关注点一，深圳M80是国内互联网巨头腾讯的自持商业项目，也是其首次涉足非标商业，还邀请了杭州天目里团队“深度参与项目的商业打造”。
关注点二，商业+美术馆。M80规划了一座4500㎡的国际化美术馆——融美术馆，据悉该美术馆将由香港M+前策展主管皮力博士坐镇。
关注点三，太古酒店旗下的品牌“居舍”的深圳首店同样落子M80，由香港知名设计师傅厚民设计。
将于下半年开业的深圳M80目前进度如何？有哪些品牌？
01
商业街区1.8万㎡
现场整体完成度很高
深圳M80位于后海片区，该地块由腾讯于2017年竞得。
项目就在深圳湾万象城二期旁边，通过两座天桥与深圳湾万象城、深圳湾文化广场相连。
从现场能看到，目前位于海德一道和创业路上的天桥已经施工完成，不过还有施工人员在做一些收尾工作。
从公开信息来看，M80由国际设计大师奥雷·舍人操刀设计，定位为24小时全天候城市生态系统，核心是实现工作、生活、文化、商业、休闲、娱乐与自然的有机融合。
项目整体由四座塔楼组成，塔楼之间又通过空中连廊相连；其中，办公楼3.9万㎡、艺术中心1.9万㎡、高奢酒店2.6万㎡、商业街区1.8万㎡。
从现场来看，M80整体的完成度非常高，年底完工是完全没问题的。
项目的四座塔楼基本完成，其中三座塔楼的外立面玻璃幕墙已经装修完成。
融美术馆外部颇具特色的悬挂玻璃管也已经在陆续安装中，这块区域的塔楼进度相对较慢一点，还有一栋的围挡没拆，现场有吊车在施工。
据悉，融美术馆面积约4500㎡，展厅面积约2300㎡，其功能涵盖展厅、公共艺术图书馆、教育空间、讲座与放映空间、文化零售、咖啡与餐饮等。
效果图
不过要到2027年下半年才会对公众开放。
效果图
从内部可以看到，围绕塔楼以及连廊组成的商业街区，进度并不慢。
地上4层连廊的玻璃护栏已经安装，部分塔楼三层和四层的天花板也已经装修好。
中央广场虽然还有一些建材以及挖掘机、吊车，来来往往的施工人员，但是并不脏乱，一些草坪、绿植、地砖也已经弄好了。
独角Mall沿着项目外围转了一圈，还看到部分沿街的店铺贴上了零售的业态用途。
02
将与湾万二期错位经营
Begl、patagonia、Voyat等品牌都要来？
M80的商业部分是由塔楼合成的商业街区，分为地下1层、地上4层。
据悉，地下B1层将与地铁相连，将规划美食街区和便捷配套零售；地上4层计划引入精致格调零售、生活美学品牌、社交餐饮等特色商业品牌。
M80将与旁边的深圳湾万象城二期形成错位经营，有网络消息透露项目的商户签约率已经过半。
目前，M80也开始做一些开业前的宣传预热。
根据M80 Vioce中的主理人采访视频，项目大概率会引入Begl、patagonia、Voyat、且悠chillmore、福满楼、naive理想国等品牌。
作为互联网巨头，腾讯对于商业的还是相对比较“陌生”的，所以引入了杭州天目里团队也正常。
M80整体的规划与杭州天目里较为相似，都是由知名设计师操刀设计，集美术馆、办公、餐饮等于一体的商业综合体。
除了出圈的杭州天目里项目，天目里团队还曾在2023年联合美的集团打造了国内首个共创型综合文化商业体顺德ALSO，引起了广泛关注。
这也说明杭州天目里的商业运营经验是完全可以“复制”的。
不过值得关注的是，杭州天目里和顺德ALSO的开业时期，正处于国内非标商业相当受关注的阶段。
一方面，不得不承认当下非标商业的热度已经大不如前；
另一方面，M80位于后海中心区，周边就是深圳湾万象城、后海汇、海岸城、粉红大街、Kaledo等商业项目，本身商业集中度就非常高，开业之后也会极其考验商业运营能力。
于M80而言，不管是开业前还是开业后，都将会面临较大的挑战。
今日话题 | TOPIC
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