富力和合景泰富，彻底退出igc！

要说天河最具代表性的商场，igc必须占有一席之地！

然而，就是这么一个超级吸金的商业综合体，富力地产却因为缺钱，要把它卖了。

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富力合景退出新鸿基地产完全持有

昨天晚上，富力地产发布公告：

本公司、卖方（本公司的全资附属公司）、买方和新鸿基地产订立该协议。卖方同意出售，而买方同意购买销售权益（相当于目标公司广州市富景房地产33.34%的股本权益），代价为人民币1.6亿元。

这家目标公司现主要资产，正是广州市天河区的天汇广场(IGC商场)、广州康莱德酒店及相关地下停车位，目标公司持有、经营及管理目标物业。

简单来讲，就是富力地产以1.6亿元的价格，把igc、广州康莱德酒店及相关地下车位约1/3股权，卖给了新鸿基地产方的公司，直接退出项目。

为什么只有1/3股权呢，因为igc当初是由香港新鸿基地产、富力及合景泰富联合开发的，经营主体为广州市富景房地产开发有限公司。

但事实上，igc一直由新鸿基地产运营，富力和合景泰富基只是占股。

有意思的是，今天早上合景泰富也发公告，以同样1.6亿元价格把自己手头上的股权卖了。

按照目前这个情况，新鸿基地产相当于用3.2亿元，拿到了igc、广州康莱德酒店及相关地下车位的运营权+全部股权。

很多网友看到这个价格，都说“太便宜了”。

我们暂且不算酒店及地下车位的收益，只看商业部分igc，若按100元/㎡/月、90%出租率估算，年租金收入大概可以去到约9亿元以上！

哇，这不是妥妥的现金奶牛吗？

表面看是这样，但在水面之下，就不一定了哦。

正如前面所说，igc之前一直由合营公司持有，而广州市富景房地产开发有限公司在去年年底未经审核资产净值只有3719.4万元，侧面反映项目存在较高负债。

公告中也提到，出售事项将解决与目标公司及／或目标物业相关未决税务问题，证明这里面可能还涉及一些拖欠款项。

站在项目的角度上，无论是解决债务，还是改善亏损，全权交给更擅长做城市综合体的新鸿基地产来做，确实更有效率，也更有机会。

何况，富力地产和合景泰富都自身难保，三位股东就数新鸿基地产最稳，接下项目是顺理成章了。

富力地产在发布的公告中也坦承，这笔交易可以帮助集团优化资产配置，为其运营提供财务资源。

没办法，富力地产真的太缺钱了。

02

现在的富力地产 到底有多缺钱

作为珠江新城大地主之一的富力地产，曾经有多风光，现在就有多狼狈。

要说卖房，钱进得少，亏得多。

5月15日，富力地产发布公告，集团于2026年4月的月内总销售收入共约10.4亿元，同比减少23.53%；销售面积达约11.31万平方米。累计至2026年4月底，总销售收入约39.5亿元，同比减少4.36%。

而去年营业额约为109.42亿元，较2024年的177.01亿元下降38.2%；年度亏损约为166.01亿元，较上年亏损177.89亿元收窄6.7%。

要说现金，四舍五入等于没有

截至2025年底，富力地产总现金约30.59亿元，较2024年末的38.64亿元下降；借款总额约993.73亿元，其中一年内到期借款约933.87亿元。

最惨的是，集团信用严重受损，老板还被限制，融资无望。

圈内人都知道，董事长在今年春节想出境时被拦下了，可见政府对于富力及高管一举一动的高度关注。

李思廉

今年1月，富力地产发布公告，披露公司被列入失信被执行人名单的相关情况。

公告显示，富力地产因未履行支付24.92万元及利息、加倍支付延迟履行期间的债务利息和执行费的义务，被临汾市尧都区人民法院列入失信被执行人名单。

因为24.92万元，新增一起失信被执行人信息，不知道该解读无所谓了，还是无可奈何？

当然，富力地产不是没有自救，政府也有出手。

譬如出售旗下高端酒店。

截至2025年年底，富力地产拥有22家自建酒店，相较于高峰时期的90+家，规模直接缩减剩下1/4。

又为旗下项目引入增量纾困资金，例如广州的陈田旧改项目。

去年11月，在广州市及白云区政府的积极引领下，该项目得兴业银行、华发建管加入，正式从富云山更名为雲山境。

其中，兴业银行主要负责提供资金，建立资金监管机制；华发建管，则全面负责项目代建代管及营销管理。

富力地产，不再参与后续开发销售事宜。

而在政企银协同的新模式下，雲山境不负众望，销售一路飘红，直接拿下今年一季度白云区住宅销售金额TOP1。

只是相较于庞大的债务版图，在融资段枯竭、债务重组不顺利的情况下，眼下能做的事似乎不多了。

事实上，最近才有传闻称，富力地产即将被清算。

小道消息不保真，静观后续的局势发展吧。

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