北京
文/广州进深 严明会
一个楼盘想调规，但业主反对很厉害怎么办？
广州南沙的越秀滨海花城，就遇到了这种“尴尬事儿”。
起因，还要从今年2月说起。
当时，越秀滨海花城项目尚未发售的二期地块申请调规，想在总平图上增加一栋32层高的住宅。
而这栋新住宅原来的位置，规划的是一栋商业配套综合体。
这栋编号17#的商业配套楼，原本只有10米高，突然变性成为住宅后，一下子长高到100米。
为了给它腾出更多空间，相邻的14#、15#和16#三栋楼，布局也随之进行调整。
部分楼栋还往后挪了一点。
就是这一增、一挪，业主们不愿意了，他们认为：
第一，商业配套楼变成住宅，“导致生活便利性下降，涉嫌虚假宣传。”
第二，楼间距缩短约11米，影响日照、采光、通风；
第三，14#、15#和16#三栋楼业主购房支付溢价，江景被遮挡；
第四，垃圾收集点、公厕位置变更，造成房产价值贬损，损害信赖利益和财产权益。
于是，在项目申请调规公示期内，南沙规自局收到了大量业主反馈意见，“公示期满后，亦有多名群众要求组织听证。”
由于反馈意见比较大，南沙规自局还真的在4月24日组织了一场听证会。
然后又过了将近一个月，5月21日，官方终于披露了听证结果：
· 业主提及的楼间距缩短问题，调整后的间距均满足技术规定要求。
· 涉调整地块商业面积并未减损，符合规划条件要求。
· 垃圾收集点及公厕调整前后均位于案涉调整地块，设置位置及规模也符合规划条件要求。
简而言之，就是这栋新住宅得到获批，业主们的意见被驳回了。
5月22日，规自局已经发布了项目建设工程设计方案审查及调整批后公示。
新增住宅楼已是板上钉钉。
好消息是，随着此次调整，南沙又多了一栋江景房。
而越秀地产，也可以多卖100多套房了。
越秀滨海花城项目，位于南沙明珠湾板块，总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡。
原规划18栋高层住宅，调规后，变成19栋，总户数超3000户。
户型方面，目前在售建面约75-128㎡三至四空间，优势是高使用率和江景视野。
项目最早于2023年开售，至今累计网签1276套房源，成交金额18.2亿元。
最新成交均价在1.6万元/㎡左右。
按照全盘来算，越秀滨海花城仍有近2000套房源未售，压力还是蛮大的。
项目开发主体为广州城建开发南沙房地产有限公司，其成立于2000年11月，为越秀地产旗下子公司。
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