北京
文/广州进深 严明会
昨天晚上8点多，敏捷地产的项目官微小编还在发文。
大概是难掩激动的心情，标题连用了两个感叹号。
刚刚过去的5月，公司旗下热捧的扛把子——敏捷·万博金湖壹号，网签了116套（数据来源：云联质造家）。
在番禺众多楼盘中位列第一，同时拿下广州续销项目单月销冠。
说实话，看到这个数字时，进深君也有点儿惊讶。
早就知道，敏捷·万博金湖壹号近段时间网签量上去了。
但没想到卖得这么好
这一次，敏捷地产终于可以扬眉吐气了。
01
敏捷·万博金湖壹号属于经典的“低开高走”剧情。
去年国庆前夕，项目首开，由于定价偏高，整体市场反应颇为平淡。
但好在，敏捷地产很快就吸取了“教训”。
时隔一个多月，项目迎来二次开盘，单价与首开相比，下降约3000-4500元/㎡。
官方也发了业绩海报，称二次开盘卖了1.2个亿。
降价，是很多开发商不得已而为之的手段。
这一步棋有用，但却是“险招”。
因为对于部分买家而言，你降得越厉害，他反而越不敢买。
这一点，从敏捷·万博金湖壹号二次开盘后的网签就能体现出来。
从去年11月到今年3月，项目网签始终平平。
虽每个月都有上涨，但肯定没达到敏捷地产的预期。
转折发生在今年3月底。
当时，敏捷地产在项目大草坪上，举行了一场“广东实验中学番禺学校（金山湖校区）莫基仪式”。
引入省实后，销量紧接着就蹭蹭上涨。
4月网签54套，5月网签116套。
一个月的销售额，比开盘大半年加起来还多。
现在想来，这哪是奠基仪式，分明是挖到了“印钞机”。
价格方面，也趋于稳定。
目前，项目最新成交均价在3.2万元/㎡左右，对比去年甚至有小幅上涨。
02
敏捷·万博金湖壹号项目地块，是敏捷在2025年5月底拿下的。
分别是番禺区钟村街市广路隆辉A地块一、二和D地块一、二，共4宗地块。
总拿地价33.17亿元，楼面价在1.3万元-1.44万元/㎡。
拿地两个月，敏捷地产就开放了展厅，并公布案名，速度不可谓不快。
根据规划，整个项目共有15栋住宅楼。
南边的D地块一、二，有10栋，北边的A地块一、二，有5栋。
均采用围合式布局，住宅楼有序环绕中央区域，形成大面积的中央园林。
此外，社区内规划有约2700㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等，很是高端。
1）环境上，项目定位“湖居”产品。
虽然金山湖在项目东北侧，但距离不算远，400米直达金山湖文化公园。
生态景观上还算比较舒适。
2）配套上，靠近祈福商圈，发展已经非常成熟。
不远处还有万博CBD，日常购物休闲选择充足。
3）地铁交通方面，距离22号线市广路站一公里多，还算便利。
总结
一个楼盘的成功，往往结合了多方面的因素，但最终能戳中购房者并让他们决心入手的，可能就只有那一两个点。
就像敏捷·万博金湖壹号，项目自出生起，地段配套都是一目了然的，开盘后降价也未掀起太大水花。
但省实进驻后，却令其一夜翻身。
可见，地段产品这些都是底色，有自己的王牌才是关键。
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