广东
这几天，广州二手房“以旧换新”政策，一直都是大家所讨论的热点。
有很多网友已经在小红书上晒出申请单，乐居君粗略地看了一下，大多都是海珠、越秀的业主。
当不少人还在犹豫不决的时候，有一部分人已经提前吃“螃蟹”了。
但对于在2020-2022年高位入手“老破小”的业主来说，300万就像是一条“分界线”。
“我2021年买的小房子，总价300多万，现在早就不值这个价了。
但卖了亏本，不卖怕大批同类型的房子变成保障房入市，自己手上的房子更不值钱。”
这位网友的留言，戳中了无数高位站岗者的痛点，一个痛苦的灵魂拷问摆在面前——
这套老破小，到底是趁政策窗口被国企收走，一了百了及时止损，还是继续死扛，赌市场逆转？
其实，有类似烦恼的人并不少。
近几年，广州二手房还挺残酷的。
据克而瑞数据显示，2021年二手房均价为31998元/㎡，而目前的均价仅为23755元/㎡。
而这五年的房价下滑，波及到每一个区域，环城高速内总价300万左右的老旧小区业主，也在经历着相同的资产贬值过程。
像海珠“网红盘”逸景翠园，目前60㎡左右的小两房，挂牌价基本在300万内，单价3.3-3.6万元/㎡。
但在2021年前后，该小区的小两房单价冲上近5万元/㎡，总价约330万元左右。
刚好在新中轴拆迁范围外的鸿运花园，目前60㎡左右的小户型，挂牌价格也都在300万内。
而在2022年-2023年，也有业主站在了超300万元总价的高位之上。
天河金融城的富力天朗明居，也是相似的命运。目前70㎡以下的小户型，300万基本都能拿下，还有剩余。
但放在四五年前，即便是45㎡的一房，也站上了300万的高位。
放眼全广州，有不少“老破小”业主，正站在这个亏损的十字路口上。
每一个热门板块、每一套曾经被疯抢的老破小背后，都藏着一段高位站岗的故事。
“300万”的分界线，让他们更加焦虑。
卖吧，加上利息、装修，得亏好几十万甚至上百万。
不卖吧，又怕“老破小”改来的保障房会让自己的房子更不值钱。这道选择题，你们觉得应该怎么做呢？
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