广州苏州新政落地，上海还要等多久？

最近、广州、苏州等城市又调整了公积金贷款政策。

看完发现，明明上海的房价是人家好几倍，怎么公积金贷出来的钱却差不多。

标准是不是低了

公积金可以说是楼市里最接地气，和普通购房者最息息相关，而且利益最紧密的政策。

这两年，很多城市都在这个政策上面做文章，鼓励刚需改善群体购房。

广州、苏州这些城市不光提高贷款额度，还在商转公这块给出了很大诚意。

上海呢，今年确实也出了公积金政策，个人的基本公积金贷款额度提到了100万（家庭最200万），力度看着真不小。

但是，对比之下还有很大的提升空间。

上海跟外地的差别到底在哪儿？

1、贷款额度：

上海：基本额度个人100万，家庭200万，有补充公积金增加20%。

同时符合多子女家庭和绿建住房的的上浮35%，但这个就是得买新房才有绿建。

对于多数普通人来说，就是个人100万，家庭200万的额度。

广州：个人基本额度就100万，家庭200万，也没有补充公积金要求。

一孩家庭有额外上浮，个人最高的额度达到180万，比上海多18万。

当然在支持方向上和上海一致，以新房为主了。

苏州：对于个人的额度提高比较多，个人基础是150万上限，家庭还是200万。多孩是上浮30%。

个人最高225万，家庭最高300万。

我们看这三个城市的房价：

苏州二手均价1.4万左右，广州3.6万左右，上海5万多。

这样的房价比例下，上海的公积金贷款额度显然是最低的。

很明显：在支持首套刚需上，在鼓励生育，尤其是一胎这件事上，上海还有很大的提升空间。

2、存量减负：

这两年，公积金贷款额度不断提升，利率也低。但是很多之前买房的人都享受不到。

如果能商转公，至少利息就先能省下不少。

苏州：开放了“商转公”，目前是只支持纯商业贷款转成公积金贷款或者是组合贷。

广州：广州的情况和苏州一致，纯商业贷款可转成公积金贷款或者是组合贷，二套也可以转。

外地城市已经逐步放开商转公，纯商贷都是能转的，不排除接下来存量的组合贷也允许转的可能。

上海目前是没有的，要么提前还贷，要么继续用商贷。

3、使用场景

上海目前已经有了不少可以使用公积金的地方，比如租房、城市更新等。

但苏州这边可以购买公寓、可以支付契税、住宅专项维修资金等都可以用。

广州这边使用范围就更大了，大湾区的城市的公积金都可以在广州买房。

其实不止广州，整个大湾区的公积金沪通程度都很高。

还有南京，安徽全省所有城市缴存人在南京购买自住住房，可向南京公积金中心申请贷款，不受工作地和户籍地限制。

实现属地化操作，直接申请。

目前上海是需要回缴存地开具证明。

看了下2025年的公积金报告，上海异地缴存的贷款只占到全年贷款的1%。

上海置换买房，怕买错怕买贵？
房外房大数据选房系统，全城帮你选好房

高学历房产分析师+选房师，专家定制帮你选对房

立即扫码免费一对一买房咨询

提升空间很大

光挑刺不行，咱们也得想办法。

基于上面说的这些问题，上海在提升买房人普惠性福利方面还有很大空间。

1、别再偏心多孩家庭了，多看看首套和普通家庭

毕竟多孩是少数。

给单身首套房提高额度：

在上海打拼的单身青年不容易，首套额度应该从100万提到150万甚至更高，让他们能真正用上低息贷款。

最好是减少补充公积金的限制，大部分公司都是不交补充公积金的。

别忘了“一孩家庭”：

都在鼓励二胎、三胎，这没问题，但更应该关注一胎，从0到1才是跨度最大的。

应该给一孩家庭额外补贴，无论是买首套还是换二套，按阶梯式设置一个相对更低的比例，比如上浮10%。

不是要让多子女家庭的政策削弱，而是让一孩家庭也能感受到政策温度。

2、加快速度研究“商转公”

不一定一步到位，但可以参照广州模式，先从受托银行试点，逐步扩大范围，同时降低申请门槛和缴存要求。

别再让存量客户继续背着高息贷款干瞪眼。

这能立刻缓解一大批人的还款压力。

3、政策可以鼓励好房子，但别忽视普通房子

当前上海公积金额度上浮的条件，得是买二星级及以上的绿色建筑。这本身没问题，该支持的支持，该鼓励的鼓励。

但上海二手房市场7成300万以下的客户，作为市场最大的群体，是不是该有点额外的额度呢。

比如设立普惠性额度上浮机制。

例如，首次购房者或缴存满五年、十年的长期缴存人，可以额外获得一定比例的上浮额度，让每一个只要持续缴存公积金居民，都能感受到真切的回报。

4、区域协同是不是可以扩大了

学习珠三角同城化的经验，实现贷款额度、套数认定在全域范围内统一标准。

简化跨区域跨境公积金互认机制，上海作为长三角龙头，应该有更大的担当和格局。

这才是海纳百川的上海精神。

上海置换卖房，4个月还没卖掉？

试试房外房卖房新方法，平均卖房周期41天

精准定价法: 拒绝压价；全城+全网卖: 获客快\出价多

立即扫码免费1V1卖房咨询

当广州、苏州已经在用“商转公”这种大动作，真金白银地帮购房者省利息、减负担的时候，作为长三角龙头的上海，不应该落后。

政策的善意，不是高高在上的数字游戏，而是应该体现在每一个具体的人的感受里：

一个单身青年，能宽松地买得起第一套小房子；

一个一孩家庭，在迎接第一个孩子时，能感受到政策的诚意；

已经背上房贷的朋友，在利率下行时，能有机会持续卸下高息的包袱。

上海，应该拿出更大的魄力，让公积金政策真真正正地帮大家省点钱、减点负担。

有人会觉得上海今年初调了公积金额度，再调是不是太频繁了。

其实不然，很多城市都是这两年根据实际情况频繁调整，额度越来越高，范围越来越广。

我们就盼着，公积金政策的暖风，早点吹到更多的人身上。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

「魔都财观-房外房旗下矩阵号」

不仅可以提供优质内容，

还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。

有买卖房需求扫码添加观观老师咨询