"绝版"近3年，深圳这批“6折房”剩6000+套待售！还能不能买？

　　2023年8月1日，深圳正式告别新增安居房和可售人才房的建设。

　　此后，市场上再没有新增一块可售人才房/安居房用地，那些已经获得规划批复的项目，成了卖一套少一套的“绝版货”。

　　近3年时间过去了，曾经因为“市价打6折”而引发选房潮的可售人才房，到底卖得怎么样？

　　如今还有多少库存？

　　约2.8万套人才房已配售

　　有的要靠抢，有的被冷落

　　据@深圳买房计划 不完全统计，自2022年底深圳首次发布人才房配售公告至今，已有33个项目、共计约2.8万套房源配售。

　　▲上下滑动查看，点击查看大图 （信息仅供查看，请以项目公示为准）

　　但并非所有项目都好卖。

　　有的项目要靠抢——例如今年初光明的深铁睿著，355户家庭抢32套房，申购比高达1:11；去年龙岗坂田的天萃世纪雅园，1794户家庭选180套房源，差不多每10户抢一套房。

　　但有的项目配售了好几轮，依然剩下不少房源。例如龙岗安居颢龙苑、安居玥龙苑，2023年初首次配售，两个项目合计推出1380套，现在还剩242套房源进入常态化配售。深铁熙府也剩余559套房源。

　　如果从时间维度来看，2023-2026年，深圳可售人才房的认购热度如今在震荡，克尔瑞此前统计了2025年1-11月深圳可售人才房配售情况（含重复配售房源），累计配售超1.5万套，平均去化率约21%，较2023年82%的去化率约下降61个百分点。

　　这跟商品房行情息息相关。

　　克尔瑞分析认为，按整体去化结构来看，高去化项目（>90%）均具备低单价+强板块+价格系数良好特征。低去化项目（<50%）集中于两类：一是高单价、所处板块价格系数恶化；二是配套薄弱远郊，例如上述提到的安居颢龙苑、安居玥龙苑。

　　截至6月5日，在深圳面向人才住房系统中，还有12个项目在进行常态化配售，共计2567套房源（润珑苑、悦见公园里、 天萃世纪雅园 所有房源已被选定，不计入统计）。

　　按单价区间来区分：

　　◎ 单价5万+人才房

　　有两个：南山蛇口的深铁熙府（均价约5.94万/㎡）、宝安翻身的海岸悦府（约5.05万/㎡)。

　　深铁熙府， 大型社 区，人 才房可售套数有 2080套，为建面约70-90㎡2-3房。

　　周边配套较完善， 距离最近的地铁是12号线左炮台东站。项目自带4300㎡公交车首末站、一所18班幼儿园和一所75班九年一贯制学校，以及3400㎡商业，和500㎡的社区菜市场，可以满足日常的生活所需。

　　海岸悦府，跟宝中的直线距离约 1.5公里，靠近1号线新安站和5号线翻身站，约800米就是宝安实验学校，约1公里范围内还有海乐实验学校。

　　目前剩余约100套房源，包括20套建面约121-123㎡四房，首付约87万起。

　　不过四房的申购门槛较高，需注意是否符合条件。

　　▲深圳可售人才房四房户型主要申购条件

　　◎ 单价4万+人才房

　　也有两个，都在宝安翻身片区，分别是和郡府（4.69万/㎡）、海乐华府（4.92万/㎡）

　　和郡府，周边配套成熟，步行约300多米 是5号线翻身站。

　　除了家楼下规划的商业外，旁边就是幼儿园和安乐小学，2公里内，前海壹方城、天虹商场、海雅缤纷城、万达广场、中洲购物中心等。

　　海乐华府，距离5号线翻身站约1.3公里，海乐实验学校就在一路之隔，周边还有海滨中学、深圳市安乐小学等。

　　◎ 单价3万+人才房

　　宝安福永的安居福汇阁（约3.04万/㎡）和龙华油松的安居华越龙苑（约3.96万/㎡）。

　　福汇阁，与最近的11号线桥头站，约1.4公里的步行距离（百度地图测算），配建约1万㎡的商业，能满足日常消费需求，周边有福海中学、桥头学校、南科大附属中学等。

　　华越龙苑，周边配套较成熟，近约60万㎡壹方商业、近龙华深中。

　　目前的地铁通达性没那么友好， 到6号线元芬站的直线距离约1.8公里，到4号线龙华站的直线距离约1.9公里 （均为百度地图测距），但 规划有地铁 22、25、27号线及深大城际四线交汇，距民治北站约800米，等新线开通后会便利很多。

　　华越龙苑目前约84-90㎡3房户型在进行常态化配售，均价约3.96万/㎡，首付约47万起，此外，它还推出约113-150㎡4房，目前还在申购阶段。

　　◎ 单价2万+人才房

　　这个价位选择比较多，但对买房人来说也要挑一挑，首先考量配套成熟的项目。

　　如果是工作生活在西部，深铁璟城（均价约2.4万/㎡）可以考虑，大型社区，涵盖多维配套，地铁、教育、商业都有，但需要时间兑现。

　　如果是在罗湖等东部区域工作生活，可以考虑一下盐田的安居桐悦湾（均价约2.96万/㎡），近期公布了配售公告。

　　安居桐悦湾位于沙头角， 距离地铁2/8号线沙头角站约300米，两站到罗湖、9站到大剧院。配套方面，配建6班幼儿园，约400米到达林园小学、约900米到深高盐田中学。

　　这次安居桐悦湾配售432套房源，包括建面约67-74㎡两房296套，建面约88-89㎡三房136套，申购时间2026年6月2日9:00-6月14日18:00。

　　9个项目待售、约6000+套房

　　人才房“最靓的崽”停工多年

　　而停止新建后，深圳还有多少个待售的人才房项目呢？

　　据@深圳买房计划 不完全统计，大概还有约6000套，其中区位条件最好的是西丽留仙洞的人才房项目，当年被龙光拿下，规划有961套房源，可惜因为房企资金链问题，如今还在停工当中，地块曾尝试三次拍卖，均已流拍。

　　除此之外，剩余的5000多套房源分布在南山、罗湖、宝安、龙华和龙岗。

　　南山

　　✨龙辉、龙联花园棚改项目

　　龙联、龙辉花园棚改项目位于南山西丽，近7号线珠光站，从实探进度来看，龙联花园已经开始在装外立面了，龙辉花园还在基坑状态。

　　▲龙联花园棚改 | @深圳买房计划 摄于2026年4月初

　　根据官微最新公布的户型分布图显示，龙联花园棚改的可售人才房分布于1栋一单元和1栋二单元，这两栋塔楼均为49层，扣除2个避难层以及架空层，算下来这两列可售人才房大概90套，均为约70㎡左右的两房户型。

　　▲图源：@龙辉龙联棚改

　　至于龙辉花园可售人才房配置如何，暂时没有新消息。

　　罗湖

　　✨畔溪悦府（船步街棚改），这应该是罗湖继景福花园后最快推出的可售人才房项目，目前售楼处已开放。

　　▲沙盘图 | 图源武神安居

　　项目共规划有3栋53层超高层住宅，5梯10户，预计有1437套可售人才房，包括93套39㎡1房、768套69㎡2房，576套89㎡3房，配售均价预计4字头。目前售楼处已开放。

　　周边配套比较完善，旁边是翠园教育集团学校，靠近地铁9号线人民南站与1号线国贸站。

　　✨清风雅苑+清和雅苑（清水河重点片区棚改项目），预计约227套。

　　项目距离14号线罗湖北站100米，距离3号线草埔站约200米。市场消息显示，项目户型跨度较大，有约46-50㎡1房、约55-70㎡2房、约65-73㎡3房和约105-159㎡4房，预计配售均价在3字头、接近4字头。

　　▲图源网络

　　✨南湖边检总站二大院棚改，预计约500套

　　宝安

　　✨雍湾府（庆宜华苑片区棚改一期），预计150套。

　　庆宜华苑片区棚改项目位于翻身片区，跟海乐华府隔河相望，项目分两期开发，一期已定名，二期暂无更多消息。

　　龙华

　　✨安居颂龙苑（A822-0422）、✨安居中龙苑（A822-0409）

　　这两个项目跟安居华越龙苑挨在一起，都是大体量社区，毛坯均价 ≤3.96万/㎡，其中安居颂龙苑规划有1416套、安居中龙苑1350套。

　　▲3个项目位置示意图

　　▲项目效果图

　　龙岗

　　✨深铁阅云境（南地块），预计590套房源。

　　项目位于大运核心板块，去年北地块287套房源配售，均价2.78万/㎡，日光，市场在等待其南地块的入市。据了解，南地块去年9月招标人才房、裙房商业等基础土石方工程、基础工程、主体结构工程等，目前正在建设阶段。最快预计今年底有可能进入配售阶段。

　　这里面有你在等的项目吗？你认为可售人才房还适合现阶段的你吗？