广东
拆迁暴富”的故事，这些年听得耳朵都起茧了。
但现实是，那种靠一套老房子换几套新房、还能倒拿几百万现金的时代，真的翻篇了。
6月5日，广州印发最新《国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，一套全新的补偿规则正式登场。
最小面积“保底”、按市场价赔偿、房改房拆迁补钱、无证房补偿分时段......
每一项调整，都和村民们口袋里的钱直接相关。
接下来，我们在来一一分析：
一、补偿金额+奖励+补助之和，不得高于市场价
征收住宅房屋的，被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、补助之和不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。
搬迁时限奖励标准应控制在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内。
简单来说，就是你每平拿到的钱，不得高于旁边卖的新房的价格。
这一条，直接就打破了不少人的“暴富梦”。像荔湾山村，此前最高赔偿达5.6万元/㎡，而该板块新房均价不过4.3万元/㎡。若是放到现在才征收，那村民们拿到的赔偿只能是≤4.3万元/㎡，血亏大几百万。
另外，同一征收项目，实行统一的征收补偿标准。二、无证房补偿分时段，2009年后一分不补无证的自建房，一直都是广州的历史问题，以前还能靠“吵架”来拿点赔偿。但现在，文件直接规定了1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，可按实际使用性质给予货币赔偿。而1967年1月1日-2009年12月31日建设的，只能按照不超过评估价的60%给予货币赔偿。至于2009年12月31日后建的，则不能拿到货币补偿。
这条政策既尊重历史，也划清了红线——别指望靠“抢建”发财。三、家庭唯一住房小于40㎡，按40㎡补当然，新规也有暖心的政策。如果你家房子＜40㎡，且是家庭唯一住房，拆迁可按照建面40㎡给予房屋产权调换赔偿。
四、车位、车库按市场评估价补偿
过去，车位的补偿标准一直不够清晰，实际操作中常有争议。
新规明确，符合规划并依法办理不动产登记的车位、车库等配套设施，房屋征收部门可按市场评估价给予被征收人补偿。
五、房改房可买公摊后再办理补偿房改房在出售时都是按套内面积销售的，公摊面积没有出售给职工。因此公摊面积不能算是私人所有，赔偿也应不纳入计算。但新规明确，业主可按规定购买公摊后再办理征收补偿，拿到的钱和房子也会相应多一点、大一点。
六、已开征项目按老办法《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证且现仍在有效期内的项目，继续沿用原有拆迁规定办理。
也就是说，已经开征、开拆的项目，不用担心“中途换规则”。
老人老办法，新人新办法。
拆迁致富的故事，确实越来越远了。
新规的基调很清楚：补偿更规范、标准更透明、有规可循、有法可依。
补偿上限被牢牢框住、无证房/车位等模糊地带被一一厘清，40㎡唯一住房的底线让困难的家庭也有个保障......
对于普通市民来说，这不是坏事。规则越清晰，博弈空间越小，被“忽悠”的概率就越低。
当然，如果想通过拆迁获得十几套房子加几百万现金的人，可真的梦碎了......
评论区聊聊：如果你家拆迁按新规执行，你会签字吗？
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