胜诉捷报｜居高律师代理拆迁案，成功撤销两份违法行政文书

标签：行政诉讼 | 征地拆迁 | 行政补偿 | 行政复议 | 民告官胜诉

近日，由山东居高律师事务所耿元策律师主办、翟小燕律师协同代理的颜先生诉德州市德城区人民政府、德州市人民政府行政补偿及行政复议一案，在山东省德州市中级人民法院迎来全面胜诉。法院依法判决撤销案涉房屋征收补偿决定书与行政复议决定书，并责令德城区人民政府限期重新作出补偿决定，成功维护了当事人的合法财产权益。

一、案情回顾：多年拆迁纠纷叠加多重法律难题，维权举步维艰

本案是一起典型的历史遗留营业房拆迁 + 行政不作为 + 违法补偿复合型行政纠纷，案情时间跨度长、法律关系复杂，是征地拆迁领域的疑难案件。当事人颜先生于 1993 年响应地方规划，在德州市德城区堤岭大市场自筹资金建成沿街营业平房，该房屋经村委批准建设，约定拆迁时按照沿街营业房标准补偿。因 2007 年错过集中办证，后续虽向国土部门提交办证材料并留存建档，但最终未取得房产证、土地证，成为本案最大历史遗留问题。

案涉房屋先后两次被纳入政府征收范围：2015 年被纳入 “三河六岸” 征收项目，同年房屋被部分强拆；2017 年房屋被全部拆除。2021 年，房屋再次划入堤岭片区棚户区改造征收范围，对应补偿方案明确区分营业用房安置规则，但当事人始终未获得合理补偿。

当事人多次主动向德城区政府申请履行补偿职责，相关部门签收申请后长期置之不理。经行政复议督促后，德城区政府超法定期限作出征收补偿决定，且存在评估程序违规、评估时点严重滞后、补偿标准显失公平、剥夺产权调换选择权等诸多问题。当事人不服补偿决定申请行政复议，德州市政府最终维持了原补偿决定。多重维权受阻下，当事人委托我所律师提起行政诉讼。

二、专业攻坚：居高律师精准研判，全流程梳理证据直击违法要点

接受委托后，耿元策、翟小燕两位律师第一时间组建办案团队，全面复盘长达十余年的案件脉络，深入研读《国有土地上房屋征收与补偿条例》《行政复议法》《行政诉讼法》等法律法规，开启全方位维权工作：

1. 深挖证据链，还原案件全貌律师团队耗时梳理 11 组核心证据，收集整理市场建设证明、村委会情况说明、国土部门办证存档记录、征收文件、拆迁记录、历次复议文书等材料，完整还原房屋合法建设背景、历史办证经过、房屋被强拆、行政机关不作为等关键事实，夯实诉讼基础。
2. 锁定核心违法点，精准制定诉讼策略结合案件事实与法律规定，律师精准指出两大核心违法问题：其一，案涉评估报告以2015 年 8 月作为价值时点，远晚于 2021 年征收决定作出时间，无法客观反映房屋真实市场价值，以此为依据作出的补偿决定明显不公、依据不足；其二，行政复议机关未依法审查原行政行为的违法性，错误维持违法补偿决定，复议结果依法应当撤销。同时，针对评估机构单方选定、剥夺当事人产权调换选择权、行政机关逾期履职等问题逐一进行法律论证。
3. 庭审全力抗辩，专业输出赢得法院采信庭审过程中，两位律师逻辑清晰、据理力争，针对两被告的答辩意见逐一质证反驳，完整阐述行政行为的程序与实体违法之处，严谨的法理分析、扎实的证据材料获得合议庭充分认可。

三、法院判决：全面支持原告诉求，当事人维权终获成功

山东省德州市中级人民法院经审理认定：2015 年至 2021 年房地产市场存在明显波动，以 2015 年作为评估时点，无法客观反映当事人的实际损失，案涉征收补偿决定主要依据不足；德州市政府维持违法补偿决定的行政复议决定亦违反法律规定。

最终法院作出判决：

1. 撤销德州市德城区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》，责令其于判决生效之日起六十日内重新作出补偿决定；
2. 撤销德州市人民政府作出的《行政复议决定书》；
3. 案件诉讼费用由两被告共同承担。

历时数年的拆迁维权纠纷，在居高律师的专业代理下迎来圆满结果。

四、律所实力：专注行政法律服务，深耕征地拆迁维权领域

山东居高律师事务所长期聚焦行政诉讼、行政复议、土地征收、房屋拆迁、行政赔偿、行政不作为维权等业务领域，深耕 “民告官” 法律服务多年。团队律师深谙行政机关执法流程与裁判尺度，擅长处理历史遗留拆迁纠纷、无证房屋补偿、违法强拆、行政不作为、评估违规等各类疑难复杂案件。

在征地拆迁案件中，我们始终坚持以证据为根基、以法律为武器，不惧强权、恪尽职守，全程为被征收人提供 “证据收集 - 协商谈判 - 行政复议 - 行政诉讼” 一站式全流程法律服务，竭力为每一位当事人争取公平、合理的补偿与权益。

无论是集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造，还是遭遇违法强拆、补偿标准过低、行政机关不作为、复议不公等问题，您均可联系我们，居高律师团队将凭借丰富的实战经验与专业的法律素养，为您保驾护航。

办案律师简介

耿元策 | 山东居高律师事务所专职律师专注行政法、征地拆迁、行政赔偿领域，代理多起重大疑难行政诉讼案件，办案细致严谨，擅长梳理复杂历史证据，精准突破案件难点，用心维护弱势群体合法权益。

翟小燕 | 山东居高律师事务所专职律师深耕行政复议、行政诉讼业务，精通征收补偿相关法律法规，庭审经验丰富，善于从程序与实体双重维度审查行政行为合法性，致力于为客户提供高效、靠谱的法律服务。

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