湖北
上周，我们拆解了樊城区8宗住宅地块周边配套及价值，本期我们将继续拆解襄城区。
2026年襄阳商住供地计划出炉，襄城一共25宗地，其中住宅用地11宗，涉及南湖片区、荟园片区、庞公片区等。
| 南湖片区
共3宗涉宅用地共计约124.75亩，地理位置襄城区环城南路以东、文华路以北。
南湖片区位于襄阳古城南侧，是近年来襄阳城市更新与文化旅游发展的重点区域，具有丰富的历史文化背景，近年来也取得了显著的景观成果。
地块处南湖片区核心节点，紧邻南湖广场。胜利街、环城南路、环城东路等主干路网，交通便捷；近享古城商圈、襄城武商等，烟火气浓；古城墙、护城河、襄阳博物馆、唐城等文旅IP密集。
3宗地块在2025年重点推介地块及供地计划中均出现过，今年再次推出。地块容积率均为1.01，注定是别墅类产品。
| 荟园片区
共3宗住宅用地约139.2亩，地理位置襄城区环城东路以西、胜利街以北。
荟园片区位于襄阳古城东南段，具备较好的人文景观及自然生态，是襄阳环城公园的重要组成部分，也是襄城城南片区棚改清零项目的重点区域之一。
配套方面，与南湖片区趋同。3宗地块也均是低密商住组团，容积率在1.01-1.2。
南湖片区与荟园片区是襄阳主城低密+生态+教育的稀缺改善板块，配套成熟、不可复制，适合打造高端住宅，也将是襄阳主城区妥妥的封藏级产品。
| 檀溪二期客运站周边片区
地块处襄城区长虹南路以东、襄城客运站以北，面积约34.2亩。
位于襄城成熟的檀溪板块，据守檀溪路、长虹南路、环城南路等主干道，出行方便；周边襄城武商、岘山文化广场、岘山国家森林公园等商业、生态资源，配套条件相当优越。
地块周边有两个在售项目：
■ 珈合·江山印：容积率1.6，规划墅质洋房+传世别墅
■ 金楚智投·璟园：容积率1.8，规划9-11F洋房
都是低密改善型项目。拟供应宅地作为檀溪板块上的稀缺住宅地块，叠加“政务芯+全配套+低容积率”多重优势，属于不可复制的稀缺资源。
| 庞公片区
共4宗住宅地块约203.6亩，分别为庞公PGB-207、PGZ-150、PGZ-152、PGZ-161地块。
庞公片区依山傍水，先天自然资源优渥，是襄阳滨江宜居住区的胜地；片区内“一横一纵两环”道路体系，内环南线串联襄城古城和东津新区，凤雏大道连接樊城，交通便利；10公里滨江绿色长廊，21万方中央公园等景观休闲资源；襄阳四中、民发庞公学校等优质教育资源已经兑现。
今年，又是庞公片区的兑现之年：
荆州街小学、襄阳七中迁建学校将投入使用；
约40000㎡完整社区商业加速建设，一站式消费体验即将落地；
庞鱼路、庞公祠路等路网完善。
路网成型、教育落地、商业启航、城市站位升级，庞公片区正蜕变变成配套成熟、生态优越、生活便利、价值清晰的现代化滨江活力新区。
地块自身素质方面，从去年推介情况看，4宗地清一色低密地块，容积率为1.5-1.6，具备打造高品质住宅的先天条件。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
