AI的尽头，是深圳湾？

01

一边暴跌，一边疯抢

近期，两件大事形成强烈反差。

6月5日，全球市场迎来“黑色星期五”，美股大跌，黄金、白银、原油、虚拟货币全线溃败。纳指一夜重挫4.18%，所有与AI有关的全球科技龙头，无一幸免。

同一天，深圳南山科技园一宗宅地遭6家央国企疯抢，近300轮竞价，溢价率高达150.74%，一块1.4万方的土地卖到57亿元，单位土地价值不仅刷新国内新高，也足以进入全球核心城市土地价格第一梯队。

一边暴跌，一边疯抢，有人调侃道：AI的尽头是深圳湾。

这句话听起来像是戏谑，但市场上的确出现一大批踩中风口的科技新贵买入豪宅的现象。

比如杭州，套均7500万元的“栖湖云庄”半月去化过半，均价破10万元的“中海万潮玖序”首开即罄。推高行情的，是来自半导体、AI、跨境电商等行业的新富。

深圳就更疯狂了，仅仅约半年时间，深圳湾一带的澐玺、信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺等项目揽金近500亿！

深圳湾成了真正的富豪聚集地。

一位项目负责人透露，深圳湾客户职业高度集中在芯片、人工智能等前沿产业，多为企业创始人、核心高管或技术合伙人，约七成成交客户为“90后”，甚至出现“95后”创一代。

所以，如何看待这种新财富持续流向深圳湾的现象？

02

财富的“第一性原理”

事实上，这些站在风口上的科技大佬，比谁都深谙财富的“第一性原理”：

第一、科技是第一生产力，未来最强的财富增量一定来自科技创新，从英伟达、三星电子到SK海力士，科创造富已是全球共识；

第二、AI、芯片、算力、机器人可以快速制造财富，但这些财富是账面上的，高度不确定的，所以需要给它们找到一个稳定的容器，或者说资产的压舱石；

第三、万物皆周期，没有一直上涨的资产，也没有一直下跌的资产。当一线城市核心地段历经4到5年的深度回调，安全边际已然显现，正是对冲科创高波动的完美配置。

谁能真正理解这些科技大佬？只有同类。

时间回到2013年，那时中国的房地产还处于狂热的黄金时代，大多数开发商信奉的是“拿地、盖楼、快周转”的模式，没有谁愿意花很多时间和精力去打造精品。

直到深圳湾1号横空出世，打破这种局面甚至开创一个时代。

实景图

深圳湾1号的操盘手徐航，并非传统地产商。他17岁考入清华大学计算机系，随后拿下生物医学工程硕士。作为迈瑞医疗的联合创始人，他曾带队研发出中国第一台彩色B型超声诊断仪，并在日后将企业推向了千亿市值。

作为一个早就实现财富自由的科技大佬，当徐航想买房的时候，看了市面上所有新房都很失望，不合意，于是一个跨界想法出现了：

既然市场上没有满意的作品，那就在深圳顶级的地段，组建世界级团队，用世界级的标准，亲手打造一个真正能安放生活、安放财富的1号作品，再把身边的挚友和同频的精英聚集在一起，这不是一件很有意思，很有想象力的一件事儿吗？

深圳湾1号设计团队

深圳湾1号由此开创了深圳顶豪时代。

从那以后，当北京人说“我们有钓鱼台7号院”，上海人说“我们有汤臣一品”的时候，深圳人可以不假思索地说“我们有深圳湾1号”。

实景图

更重要的是，十多年过去，它没有停留在传奇里，而是持续穿越周期。

2013年至2016年，是深圳湾1号的品牌出圈期。当时深圳湾住宅价格普遍约3.5万—4万元/㎡，深圳湾1号直接以约10万元/㎡均价入市，并且严格筛选客群。

短短三年，项目价格站上16万元/㎡，深圳湾1号开始真正名震江湖。

2017年至2020年，是深圳湾1号的品牌飞升期。T8栋单价突破20万元/㎡，莱佛士公寓价格冲上40万元/㎡，项目从深圳顶豪，变成深圳楼市的绝对标杆。

真正考验资产成色的，是市场下行期。

过去几年，深圳楼市进入深度调整，大量豪宅资产跟随回撤。但深圳湾1号的二手价格依然长期稳在20万+/㎡。

根据近期的二手成交记录显示，深圳湾1号多套房源成交单价仍在25万—35万元/㎡区间，其中609.99㎡房源成交总价2亿元，单价约32.79万元/㎡；521.63㎡房源成交总价1.8亿元，单价约34.51万元/㎡。

前几天成交的一套T8的臻藏单位，单价直接达到35万+

深圳湾1号，是一块被市场反复验证过的压舱石资产。顺周期时，它是引领上涨的头牌；逆周期时，它依然能稳住价格。

这一次，深圳湾1号进入真正的收官阶段，不计成本，不求速度，不做妥协，反复打磨，推出新一代作品——深圳湾1号瑞公馆。

豪宅圈听到这个消息彻底沸腾了，大家预测瑞公馆的价格可能击穿深圳房价天花板，达到

40万元/m²！

规划示意图

03

不计成本的“自我颠覆”

顶级豪宅发展到今天，单纯去堆砌昂贵用材，已经很难打动真正有品味的买家。

一块石材从哪里来，一盏灯是什么品牌，一套厨电值多少钱，这些当然重要。但到了深圳湾1号这个级别，客户真正关心的往往是一些看不见的细节。

比如：推开门后，紧绷的神经能不能瞬间松弛？宴请老友，有没有一个能压得住场面的地方招待？几十年后，这串钥匙交到孩子手里，沉淀了什么？

瑞公馆是怎么做的，我们深入研究后发现了很多不一样的、不计成本的细节。

比如会所，常规的操盘逻辑里，临海的高楼层绝对是利润的命脉，会所往往被放在底层或塞进地下室。

但瑞公馆却直接切出T7栋的8楼，一整层无敌海景，专门用来做业主的专属会所。

窗外有深圳湾，有人才公园，有城市天际线……按照深圳湾1号今天的价值，这一整层如果拿出来卖，可售货值可能高达7个亿。

现在瑞公馆不仅放弃了这部分货值，还倒贴6-7个亿做成约2800㎡的专属会所，这才是真正的“豪”，真正的不计成本。

你可以想象一下，当你的朋友从外地赶来拜访你，不需要去外面找地方，电梯上到8楼，深圳40年的城建精华就在窗外。

造价7个亿的专业私宴厅、台球室、棋牌室、红酒储藏区、无边际泳池、私人训练室等满足一切需求，由深湾会和莱佛士酒店共同提供双重尊贵、私密的管理运营服务，还有比这更有排面的吗？

比如层高，市面上大多数豪宅做到3.2米、3.5米层高，客户也觉得不错，算得上是顶配了。

但是瑞公馆这一次把层高做到约4.48米，真正走进去，感受会完全不同。这种气场，图片很难拍出来，必须亲自感受。

你站在里面，视线自然往外走，面前像是一块超巨幕，深圳湾的海面、人才公园的绿、远处的城市天际线，一起涌入你眼前。这个时候，天花板的存在感会变弱，空间变得更有松弛感，也更安静。

实景图

如果你想体验同等的景观和感受，可以住一晚莱佛士酒店的总统套房，一晚的价格16万元，旺季甚至达到30万元/晚，但换取的只是短暂的体验。

而瑞公馆不仅把这种体验变成了日常生活，还享有李宝章与RIOS共创的园林、2pir Design操刀的图书馆大堂、乃至亚洲首座美国TGL赛事级室内高尔夫等升级配套。

再深一层，深圳湾1号瑞公馆最终的价值沉淀是圈层。

深湾会目前已有超过800位会员，入会有严格审核。买了深圳湾1号的房子，也不等于自动成为会员。现在入会费大约40多万元，之后每年还要缴纳会费。

对行业领袖而言，这种苛刻的筛选机制，本身就是价值。

在外面，很多关系需要层层试探；在这里，都是经过筛选的拥有相近的生活方式、价值观和长期信任。一顿饭、一场球、一次会所里的偶遇，就能快速结识各个行业的精英，促成下一次的财富裂变。

不管任何时代，经历怎样的技术迭代，财富总需要一个安放的容器。

过去一年多来，以AI为核心的半导体板块全面上涨，深圳的上市公司市值和数量均超过上海位列全国第二（第一名北京国央企集中地位特殊），这说明财富的风口仍牢牢把握在深圳手中。

所以，你会发现AI创造财富，深圳湾承接财富，AI的尽头就在深圳湾。

而深圳湾1号瑞公馆，就是这轮财富迁徙的终极答案。

深圳湾1号瑞公馆由梁志天、杜康生、程绍正韬三位大师分别执笔的430㎡、460㎡、510㎡的全新样板房已经开放，验资3000万即可预约参观。