河南
郁亮走出万科时，脚步忽然缓了下来。
在万科资产包里，还有一笔隐秘的资产，那是他留给万科几乎是最后的保命钱。
6月8日，A股大幅度回调。
万科A(000002.SZ) 收盘3.14元，万科H(02202.HK)收盘2.55元，一个新低，一个次新低；
——A+H总市值374亿元；
资本市场上诡异的一幕出现了，
万科持有的普洛斯（GLP）计划最快二季度向港交所递交上市申请，目标估值约200亿美元；按照万科21.4%的持股比例，普洛斯上市后，万科持有的股权价值将达到291亿元
——持有的资产比肩自家的市值。
2017年，郁亮从王石手里接手了万科；
从那一刻开始，万科抛弃了以往的稳健，开始了激进狂飙发展。
2017年，全球物流仓储巨头筹划私有化退市，那时候的房地产正高歌猛进，那时候的万科不缺钱，多元化战略让万科和普洛斯两大巨头的变成了现实；
当时，普洛斯拥有及管理在中国、日本、美国和巴西等国家的现代物流设施组合，物流地产面积约5500万平方米，资产总额超过420亿美元；其中超30%的物流面积位于中国，在该市场的份额几乎等于第2到第10名的总和；
2017年，一场并购案创下了亚洲的收购纪录，由万科集团、高瓴资本、厚朴投资、中银集团组成的中资财团以159亿新加坡元将其私有化；
2018年，普洛斯从新加坡证券交易所退市；
——万科得到了普洛斯的产业地产，普洛斯拿到了中资的钱。
2024年，万科终于顶不住了，要卖普洛斯。
2024年4月，传出买家有可能是广东省国资背景的粤海控股；
2025年1月，传出华润置地将接手普洛斯和万物云，华润光速否认。
2025年，万科卖了很多资产，包括商业也包括物流；
2026年，万科继续卖了很多资产，包括养猪和其他；
不知道是因为普洛斯的价格太高，还是其他什么原因，万科持有的普洛斯21.4%的股权终究还是没卖出去；
而普洛斯上市的再次传闻，变成了几乎唾手可及的上市后的变现资产
——当时的并购价约790亿元人民币，按照21.4%的股权，万科的代价是169亿元，如果普洛斯上市，股权估值291亿元——
这笔钱足够支撑万科度过2026-2027年最艰难的时间。
2024年底，碧桂园遭遇了自成立以来最寒冷的冬天。
为了不被冻死，碧桂园以20亿元出售所持长鑫科技约1.56%股权；
一年半后的2026年5月，长鑫科技科创板IPO申请已通过上交所上市委审议，并在同日提交注册，正式步入注册程序；
按照近期市场对于长鑫科技IPO的预期估值，碧桂园原先持有的长鑫科技约1.56%股权价值将达到约312亿元；
6月8日收盘，碧桂园总市值约100.04亿港元；
清仓长鑫科技之前，碧桂园还卖了蓝箭航天，而蓝箭航天的招股说明书IPO估值750亿元，对应原11.063%持股比例，估值超过80亿元
——又一个持有资产大于自家市值的案例出现！但资本的狂欢，已经和碧桂园无关。
碧桂园老杨给女儿留了点家底，小杨给卖了；
郁亮给万科留了点家底，一直没卖，那点家底或许是万科翻身最后的保障。
地产的股价越来越低，日子越来越难；
传统的老登股已经被科技替代，A股股价排名前十的只剩下一个茅台，其余九个全是科技股；
从更宏观的市场看，地产时代的陨落已经事实，新质生产力才是社会进步的未来。
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