齐齐哈尔市克山开发商多重违规致施工方千万损失百名农民工被欠薪

近日，齐齐哈尔市克山县重点商住项目翰林豪庭曝出重大违规乱象。该项目存在消防设施缺失、未完成竣工验收便违规交房、违规办理不动产证等严重安全问题。同时，项目开发商克山县恒升房地产开发有限公司长期恶意拖欠巨额工程款，通过胁迫以房抵债、低价回收房源、拆分工程牟利、变相发放高利贷、转移隐匿资产等多种违规手段，致使项目总包方齐齐哈尔浩鹏建筑工程有限公司深陷千万债务危机，上百名农民工薪资被拖欠，多方权益遭受严重侵害。张喜才作为项目总包方负责人，亲身经历全程，项目违规违法手段令他触目惊心。

2022年8月，张喜才代表浩鹏建筑与恒升地产签订施工合同，全权承接翰林豪庭项目建设工程。该项目总造价约1.7亿元，规划建设7栋高层住宅及3栋商业用房。合同白纸黑字明确约定，所有工程款均以现金方式结算，全程无任何以房抵债条款。合作以来，张喜才带领施工团队严格按照施工规范、图纸标准和工期要求施工，所有分项工程、施工节点均通过建设方、监理方验收合格，完全达到付款条件，施工方全程无任何违约行为。

然而，浩鹏建筑合规完工、足额达成付款标准后，恒升地产却无视合同约定和法律法规，恶意拖延、拒付工程进度款。在开发商刻意压款的情况下，企业资金链逐步断裂，为避免工程停工、杜绝农民工集体讨薪、保住企业正常经营，张喜才多次主动与开发商协商回款，均无果而终。

无奈之下，浩鹏建筑通过司法途径维权，经多次沟通，恒升地产强行提出以项目1、2号楼共189套房源抵偿工程款，单方定价3550元/平方米。看似解决了回款问题，实则是开发商的恶意陷阱。抵账完成后，恒升地产故意拒不配合网签、备案、过户等核心手续，彻底锁死房源交易通道。浩鹏建筑根本无法正常卖房回款，只能被迫以2880元/平方米的低价亏本出售。不仅如此，开发商还刻意设置交易壁垒，仅在农民工上访、工地即将停工的压力下，才零星放行几套房源交易。

2025年，恒升地产再度出台不合理方案，以2800元/平方米的超低价回收2号楼全部抵账房源，并口头承诺每售出一套房源，向浩鹏建筑支付20万元。但该承诺彻底沦为空谈，据浩鹏建筑核实，开发商后续售出六七十套房源，仅向浩鹏建筑支付不足70万元，严重违约失信。

更让张喜才难以接受的是，恒升地产利用我方资金链断裂的困境，变相发放高息借贷压榨施工方。2025年末，张喜才因无力支付建材款、机械租赁费和农民工工资，再次协商回款。开发商以账户无资金为由拒绝付款，其关联人员太诗霖借机提出出借250万元，短短10个月借款周期，利息高达50万元。为解决农民工工资燃眉之急、避免企业彻底崩盘，张喜才被迫签下高额利息借条，本该足额到手的工程款，最终变成了背负的高利贷。

除恶意拖欠工程款、胁迫以房抵债外，恒升地产还存在严重的违法发包行为。开发商未经浩鹏建筑任何书面同意，未履行招投标流程，擅自将总包合同内多项专项工程拆分剥离，发包给自己的关联企业，通过截留工程差价、侵占工程产值的方式攫取不当利益，直接造成浩鹏建筑巨额预期利润损失。经初步核算，开发商一系列违规操作，已给浩鹏建筑造成超2600万元直接经济损失，企业背负2000余万元外债，至今，仍有550万元农民工工资无力发放。

工程款拖欠的恶果，最终全部转嫁到基层农民工身上。目前，该项目数十名农民工、多名包工头被长期欠薪，木工班组被拖欠人工费400余万元，地库施工、架子工施工班组分别被拖欠30余万元、65万元薪资，上百名务工人员辛苦劳作却拿不到血汗钱。不少包工头用自有资金垫付部分费用，最终血本无归，无数家庭因此陷入困境。多名务工人员已向克山县人社局提交投诉材料，相关部门已正式受理调查。

在工程安全与项目手续层面，翰林豪庭项目的违规行为更是触碰底线、漠视群众生命安全。该项目仅完成五方验收，未铺设1至4号楼消防主风机电缆，排烟排风系统完全失效，应急供电柴油发电机仅为临时线路，不具备消防使用条件，存在重大消防安全隐患。按照国家建筑法规，未通过消防专项验收、未完成整体竣工验收备案的建筑，严禁交付使用。

但恒升地产公然突破法律红线，2025年1月强行组织业主入住。更离谱的是，该项目在手续严重缺失、安全隐患突出的情况下，竟依托当地历史遗留问题办证政策变通操作，违规为业主办理不动产权证，与国家多部门明确的“竣工验收是办证法定底线”的规定严重相悖，让全体业主长期暴露在消防安全风险之中。

据核查，恒升地产实际控制人于永身负多项违法犯罪记录，目前仍处于取保候审期间。但其无视法律法规，持续操控公司实施各类违规侵权行为，联合公司法人汪淑杰、关联人员太小红、太诗霖，通过公款私存、关联交易、虚构债务等方式抽逃资金、隐匿资产、掏空公司偿债能力，故意制造无资金、无资产的假象，恶意拖欠工程款、拒付农民工工资。

目前，张喜才已就恒升地产全部违法违规行为实名举报，当地政府已介入全面调查。希望各主管部门从严核查案件事实，依法撤销违规以房抵债行为，责令开发商全额现金结清拖欠工程款及违约金；严查开发商违法肢解工程、恶意牟利行为；依法追究涉事团伙拒不支付劳动报酬、抽逃资金等刑事责任，对取保期间再犯新罪的于永予以收监严惩，查封冻结涉案资产，全额清偿农民工工资，弥补浩鹏建筑全部经济损失，维护施工企业和百名农民工的合法权益，守住工程安全与司法公正底线。