上海
内容摘要：示范区线凤溪站TOD综合体商业规划咨询服务中标候选人公示，中标人为龙湖系公司，会否最终引入龙湖天街呢？
近日，上海新凤溪14-02、15-01商业地块商业规划咨询服务采购中标候选人公示
最终，第一中标候选人为成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司，投标报价为94万元。
第二中标候选人为上海光禾智研设计工程有限公司，投标报价为95万。
按招标规则，如没有意外，最终应该由第一中标候选人成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。
成都龙湖龙智造不是一家普通公司，其是龙湖集团于2022年8月推出的智慧营造品牌，提供涵盖研策、设计、建管、精工、数字科技五大板块的全周期、数字化解决方案。
主要业务类似绿城代建。
另外，辅助业务还包括了研策、设计，这正是对标了这次招标内容。
当然，中交城投选择把凤溪站TOD商业规划咨询交由成都龙湖龙智造来完成，还有另外一层考量，即龙湖天街、星悦荟。
龙湖官网显示，自2000年从重庆起步以来，龙湖商业凭借“天街”和“星悦荟”两大商业产品线品牌，稳步推进网格化布局。
其官网显示，目前已进入30多个城市，已开业99个商场，开业商场面积达1050万平方米，合作品牌达7400多家，战略合作品牌多达400多家。
所以，邀请龙湖旗下公司来完成商业规划咨询是再合适不过了。
那么，凤溪站TOD综合体项目会不会引入龙湖天街呢？
目前，还不能确定，我们将持续跟踪项目进展。
凤溪站TOD综合体项目与离它最近的龙湖天街项目，即虹桥龙湖天街直接距离约8公里。
上海新凤溪14-02、15-01商业地块位于青浦区华新镇凤溪单元北青公路与友强路（规划）交汇处东西两侧，是示范区线凤溪站TOD综合体项目，隶属于凤溪“城中村”改造范围。
本次招标范围为项目商业规划咨询服务，包括但不限于商业业态落位建议、主力店商家建议、商业成本限额建议等内容。
服务期限为自合同签订之日起至通过招标人三位一体方案评审为止。
14-02、15-01地块用地面积合计约24332平方米（约36亩），四类住宅组团用地、商业服务业综合用地，将打造示范区线凤溪站TOD商业综合体项目。两地块规划指标如下：
14-02地块：
用地面积：11498平方米
用地性质：四类住宅组团用地（不大于40%）、商业服务业综合用地（不小于60%）
容积率：3.0
建筑高度：65米
15-01地块：
用地面积：12834平方米
用地性质：四类住宅组团用地（不大于40%）、商业服务业综合用地（不小于60%）
容积率：3.0
建筑高度：80米
80米是整个凤溪单元天际线最高点之一。
上月17日，中交城投发布了示范区线凤溪站TOD商业及公共空间定位问卷调查。
TOD站点规划亮点抢先看：
约4.3万方TOD商业集群：汇聚购物、餐饮、休闲、文化多元业态，打造家门口的一站式消费天堂；
约2.9万方活力租赁住宅：为年轻人、上班族量身定制的高品质居住空间；
多功能公共空间：满足全龄段的生活需求。
今年发布的关于《青浦区国土空间布局优化与功能品质提升“十五五”规划（衔接稿）》征求意见稿提到，深化 TOD 综合开发模式，近期重点推进青浦新城、新城南、徐乐北路、西岑等站点周边片区规划建设，集中打造1-2 平方公里的区域综合服务门户片区，成为要素汇聚、服务辐射的核心节点。
上述提到的徐乐北路站就是凤溪站，该TOD项目是青浦区境内示范区线沿线第二个启动招标TOD项目。首个启动招标的为示范区线西岑站TOD。
重磅，复旦青浦校区项目还在，新城站 TOD 与青浦之芯岛将联动开发
好消息，示范区线沿线首个TOD项目启动设计招标。
以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）
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资料：中交城投、通达华新、政府招采等
编辑：青浦城观
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