“藏”了一年的保利熙瑞，开创中国豪宅新范式!

这两年，保利发展的豪宅作品，在全国掀起了一场现象级风暴。

在广州，保利玥玺湾累计网签超180亿，持续蝉联广州市豪宅销冠；在上海，保利世博天悦累计销售270亿，连续两年单盘破百亿。

但所有人都知道，这张豪宅版图上，还缺最重要的一块——北京。如今，保利给北京的顶级答案，终于亮相了。

保利·熙瑞，将一座「国仕东方府院」完整的呈现在北京面前

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他们以独创性的产品表达和想象力，一举打出北京豪宅市场的多个首创——

北京首个全维实景首开的豪宅，首个博物馆级会所，首个四季恒温园林、首个社区大戏台、首个地下双会所贯通…

作为保利北京2026年的「一号作品」，它让全国看到「国仕东方」的豪宅新范式

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从拿地起，它就承载着保利打造标杆的使命，走了一条与传统项目完全不同的路：

先花两个月深度客研，用客研指导产品策划，前后一年用时间，把这块二十年一遇的土地，磨成了一座足以传世的作品。

客研的深度、产品的用心、营销的创造。三者合一，才有了今天的保利熙瑞。

这篇文章涛哥就带大家看看，保利如何在北京呈现出中国豪宅的又一种塔尖表达。

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天阙之地

为内城国宾区定制国仕东方

作为保利北京公司成立以来拿地楼面价最高、位置最优的地块，保利熙瑞承载着集团在首都打造标杆的期待。

面对北京豪宅市场供应井喷的激烈竞争，项目团队认识到必须“推旧立新”，回归客户的真实的需求，以“客户为中心”进行产品策划，用好产品、高兑现、好口碑赢得市场。

客研为基，开创内城国宾区的国仕新风范

保利熙瑞所在的这块地，临近钓鱼台国宾馆。钓鱼台是中国的“国家会客厅”，是这个国家把最高礼遇给世界的地方。

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以钓鱼台为核心，21个国家级部委机关、38所机关大院、超过50家研究所、众多博物馆、301医院等顶级配套聚集于此。

古人说：“小隐于野，中隐于市，大隐于朝”，这里就是“隐于朝”的地方。基于对土地的理解与尊重，保利创造性首次提出“内城国宾区”，对板块价值做出精准的定义。

更稀缺的是，这个顶级段位之地，已超10年没有新盘供应，更是北京四环线20年内唯一约1.43容积率的低密地块，打造国宾区过去不曾有、未来难再有的3-5层纯府院社区。

拿地后，保利花了大量时间在客研上。城市总亲自带队入户深访，第一个月就调研超300组客户，至今已累计近2000次客户意见收集，上百轮图纸研磨，是保利在北京乃至全国罕见的客研强度。

正是通过海量客研和访谈，保利认识到住在这里的人，很多是政企学研医界的高量级骨干、学者以及教授，保利给了他们一个精准的称谓——国仕。

他们很多人都是国之栋梁，却有低调到骨子里的共性：他们不要张扬显奢，更倾向于隐贵；对居住品质和精神文化有更高的追求；对海淀西有深刻情节，不愿离开这里但却苦于没有能打动他们的好作品。

这些国仕们是“外在克制、内里丰厚”的群体，有购买力但对品质要求极高，因此保利决定以「超出预期的高品质好房子」满足国仕的改善期待。

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五引六藏，一套为国仕量身定制的居住体系

基于集团“三好五力”产品价值体系，保利熙瑞在1年多时间里，提炼出一套独一无二的东方府院哲学——“五引六藏”。

五引：引山、引水、引景、引光、引贵。把周边的山景、水脉、园林，采光和国宾服务巧妙的引入社区。

六藏：是向内雕琢的匠心。府院格局藏纳祥瑞之气，双层园林藏纳四季之景，双子会所藏纳志趣之境，王府规制藏纳威仪之风，精微之处藏纳传世匠心，分寸之间藏纳尊崇之礼。

外表克制，内有乾坤。这和国仕们的精神气质高度同频，成为后续所有设计决策的出发点。

首先，独创国仕之风。它没有选择巨门显奢，特邀建筑大师孟凡浩团队，耗时四个月深度拆解全国五所国宾馆，提炼出全新的风格坐标：「国仕东方」。

最终落地的，是太和殿同款三层冠顶、皇家御制“故宫红”陶板国宾立面，大气却不会张扬，有规制而不压迫，和国宾区的气场严丝合缝。

接着，独创超级规划。耗时六个月、二百多份设计稿，排出“国宾仪仗序列”的四平八稳围合式格局，两块地中间拉出一条约300米的超长景观中轴，在全国豪宅中都是极为罕见。

最终呈现的府院社区拥有极舒适的规制，超大楼间距最大限度保证每一户的采光与景观权。

社区内，大胆地把最宏大的空间“藏”到地下：东侧做露天溪谷庭院，西侧做室内恒温园林，中间地下车马厅贯通，这种手法前所未见。

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同时，重塑城市界面。斥资超千万推动永定路焕新，拓宽道路，电线入地，辅以法桐与泰山黑松造景，打造出一条“国仕大道”，同步推动周边田村体育中心与永引渠景观带等配套加速落地——

一路、一河、一园，引领城市界面全面换新。把红线外当做红线内做，从外到内满足国仕的身份与期待。

从首提“内城国宾区”重塑区域价值，到基于客研首创“国仕东方”新风范，再到以“五引六藏”构建完整的价值叙事——

所有价值理念，都是基于深度客研后为在地客群量身定制，这套“先读懂人、再营造空间”的研发体系，是保利真正的核心竞争力。

在中国最特殊的土地上，保利读懂国仕对居住的心之所向，再用独创性产品为他们定制终极居所。这块二十年一遇“国士无双天阙之地”，终于等来了配得上它的作品。

2

收藏中国

前所未有的国仕文化表达

来到保利熙瑞全维实景展示区，你会真正理解什么叫“外表克制，内有乾坤”——它没做传统顶豪张扬的巨门，却让人看到了只有东方国仕才有的文化审美。

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以国宾礼序为魂，王府规制与非遗国宝做骨，把故宫的顶、王府的门、国宾馆的礼、大会堂的画、圆明园的宝、狮子林的园——中国文化的最高表达，完整“藏”进了这座府院之中。

归家动线：一场国宾规格的东方文化巡礼

首先引入眼帘的，是那扇写满文化风骨的门。取法恭王府正殿五开间、歇山顶，是王府门仪的最高规格。门匾出自国务院国宾礼特供书法家田观朝；门前驻守着两座纯黄铜一体锻造的瑞兽甪端；景泰蓝、花丝镶嵌工艺藏于细节…

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门内纯铜照壁，西区取自钓鱼台国宾馆馆藏、秦仲文的《迎客松》，东区取自人民大会堂同款《江山如此多娇》，非遗大师孟德仁团队耗时6个月手工雕铸，每面长约11.5米、宽约3.5米，是北京豪宅最大、最完整的两面照壁。

整道门集合了九项国礼级工艺，堪称北京文化浓度最高的一扇豪宅府门，也是北京市面上含铜量最高的一座门，从文化含量到奢材含量，都到顶了。

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穿过大门，下到庭院后，“藏”的高潮来了——这一幅种在地上的山水古画，也是保利熙瑞最震撼所在。

文徵明《雨馀春树图》里的远山、密林、叠瀑、清溪，被一一演绎成实景。约60米长的“溪谷庭院”，向下深挖7米，超远一般豪宅下沉式庭院的气场。

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七棵百年造型松七星连珠、松影映水，约70块太行山景观石堆出的叠瀑景观，脚下步道全部以百年宅邸拆解的老石板铺就，

把高山流、山川溪谷藏进社区中，漫步其间，你常常忘了这是在地下。

整个归家动线，外表克制，内在宏大。藏着“一府两轴五进九院三十六珍宝”，72棵老树撑起岁月底蕴——用一段与东方美学的对话，让归家成为一场国宾规格的文化巡礼。

鸿庐会所：一座藏进地下的中国文化博物馆

会所名为“鸿庐”，取意：结庐在人境，谈笑有鸿儒。“庐”是隐居之所，对应熙瑞“藏”的精神内核；“鸿”是鸿儒之鸿，指向住在这里的人。

它的格局在全国看都是独一份：东西双会所，由一条地下车马厅贯穿连通。

东会所「序沐」是功能动区——25米泳池、健身房、私宴厅、棋牌室全在这里，泳池底的凤凰逐日与园中百年龙形白杜，恰好构成一组“龙凤呈祥”；

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西会所「归藏」是文化静区——北京唯一把山水园林搬进室内的会所，听戏、品茶、对弈、插花，都在这里。东动西静，礼乐相承。

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而连通东西的那条车马厅，被巧妙的打造成为展厅：以葫芦宝瓶为心，十二尊以圆明园兽首为原型的瑞兽，按十二地支方位环列四周——2000年保利将流失百年的牛首、虎首、猴首三尊国宝迎回中国，这段写进国民记忆的文物史，被保利放在了这座国宾社区。

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在“双会所+地下连通”骨架之上，保利团队又独创出一套场景体系——一庐三馆。

一庐，是这整座宁静养心的会所场域；三馆，是叠在场域中的三重文化场景：博物馆修身，植物馆养心，文史馆风雅。

博物馆，以“一亭一台”镇馆。完整复刻恭王府大戏台、等比复刻苏州狮子林湖心亭，由徽匠园林传承人潘和平亲自执笔。

整个动线中，超过30件博物臻藏、燕京八绝逐一落位、寓意“平步青云”的两座艺术旋梯，空间随处可见的都是能写进拍卖图录的作品。

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戏台上“赏心乐事”匾额同款，台幕是京绣传人耗时3个月做出《卢沟晓月》，台与亭的立柱都采用金丝楠木。

涛哥在戏台旁坐下时，台上恰好开了一出戏，声腔一起，整个地下空间瞬间被激活，这是在全国豪宅中前所未有的体验感。

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植物馆，是完全颠覆北方认知的一笔——北京首个社区温室园林。三大采光天窗各有其名：日光厅里，红果冬青树向阳而生；月光厅中，江南园林举杯邀月；星光厅下，听曲观星。

天光倾泻而下，地暖、新风与中央空调控制着温湿度与含氧量——北京人的冬天没有景观？保利把江南盛景、阳光庭院、森林氧吧，完整搬进地下，让业主一年四季能随心遛弯。

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文史馆，是一部挂在墙上的中国美术史。36幅古今大家名作悬于游廊，《千里江山图》《瑞鹤呈祥》《江亭山色图》…燕京八景以非遗工艺落位于八大场景，每一次回家都是一次文化与艺术的熏陶。

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这真的是一种无与伦比的震撼，独创性的场景打破了对会所空间的传统想象，大量艺术藏品与非遗文化植入，让每一步都值得驻足停留，户均约14m²的会所空间带来文化生活的极致丰盛：

让楼下会馆就是博物馆、就是艺术馆、就是公园，把会所从功能配套，升级成国仕生活方式中心。

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从王府规制到非遗国宝，从古画园境到地下江南，保利熙瑞让你深刻感受到：每一处细节都有出处、每一个场景都因客户的理想而生，这就是保利做产品与操盘的用心。

不只在于功能的满足，更将国仕的精神期待落地，把每一分钱都花在了国仕们想要的地方。

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百年住宅

中国好房子的国仕级标准

在涛哥看来，国仕们买房和传统意义上的富豪不同，他们更加看重“里子”，对建筑品质、居住健康与社区服务尤为关注。

保利熙瑞正是以“好房子六大精标”为基石，在传世建筑、健康科技与国仕服务三个维度，给出了中国好房子的“国仕标准”。

传世建筑，藏在看不见处的“硬核底气”

很多豪宅追求的是交付那天的惊艳，熙瑞思考的是：如何让这座府院在50年甚至100年后，依然配得上国宾区的封面。

皇家御制“故宫红”陶板70年弥新；304食品级不锈钢水管寿命同样70年，ENF级环保板材交付即可入住；楼板墙体之间更藏着九重降噪体系：吉博力HDPE静音管把水流声压到约20分贝，200毫米分户墙实现约52分贝的隔音，旭格四玻两腔系统窗隔绝城市喧嚣。

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更难得的是空间的“可生长”：客厅与可变空间之间不设剪力墙，户型可随家庭生命周期演变——今天是书房，明年是儿童房，十年后是茶室，约83%-87%的空间利用率，把“百年传世”落在了每一处看不见的地方。

藏在墙体背后的“骨骼”与“血脉”，才是支撑一座传世府院的真正底气。

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七衡系统，健康人居的“国宾标准”

当市面上的豪宅还在比拼配置清单，熙瑞已把健康做成了一套被国际认证的体系。

它是区域内唯一拿下WELL+LEED双金级国际认证的健康豪宅，七衡环境系统覆盖衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光：室内四季24℃、湿度40%-60%、二氧化碳浓度低于800ppm，森林般的呼吸环境成为日常。

这套系统是为国仕家庭量身定制的健康生态：高显色护眼光源守护孩子视力，分室控温照顾长辈体感，全屋静音体系守护全家深夜安眠。

真正的健康住宅，不只是参数领先，而是让一家三代人，都被妥帖照顾的能力。

国仕礼遇，像国家礼遇国仕一样礼遇业主

保利熙瑞的客户，对于社区服务尤为看重，期待大院里那种“随时有人、从不打扰”的分寸感。

保利熙瑞的服务体系叫“国仕礼遇”。社区入口，三军仪仗标准的退伍军人礼宾岗值守，社区内24小时安保巡逻、上门收发快递；服务端，金钥匙国际联盟与大总管国际管家联盟双管家体系，随叫随到贴心服务。

示意图

要知道，保利物业稳居中国物业百强央企首位，长期服务国家部委机关，曾为冬奥会、军运会、达沃斯论坛提供保障，堪称是最会做“国宾服务”的物业团队，这一次，他们把国宾的规格，给了自己的业主。

从传世建筑到健康科技，再到国仕礼遇，熙瑞用“硬件+软件”双重极致，回应了国仕们最深层的需求。让房子成为承载家族记忆、传承门第风骨的百年载体。

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熙瑞立序

重构中国豪宅的新范式

这几年保利一直在做一件事：给每一座城市，打造一个属于它的封面作品。

玥玺湾做出广州的封面，世博天悦做出黄浦江的封面，御宸天悦做出厦门的封面，而北京保利熙瑞，是中国文化与国仕东方的封面。

这件事只能发生在北京，因为故宫、王府、钓鱼台、大院、这些精神坐标都只属于北京。

也只有保利才能够做到，因为其央企的身份、保利艺术博物馆的国宝、保利工艺的非遗大师阵容，保利物业的服务经验缺一不可。

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在涛哥看来，保利熙瑞所开创的，不只是一座豪宅，而是一套中国国仕豪宅的新范式。

从拿地后深度客研，到提出“五引六藏”；从首提“内城国宾区”，到首创“国仕东方”；从一庐三馆，到全维实景首开，将好房子、好服务、国仕生活方式的完整兑现。

保利熙瑞让我们看到，中国最好的房子，应该长在中国的土地上，回应中国的文化，理解中国真正的塔尖人群。

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很多年以后，当人们回看2026年的北京豪宅市场，会记得这座“藏”了一年的东方府院。

它藏山河，藏四季，藏文化，藏匠心，也藏着北京保利对国仕人群最深的一次理解。正如它所说——

自有瑞气，藏山河。

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