上海
01
政策持续发力，市场分化延续
南京楼市延续现有政策基调，住房以旧换新贴息、人才房票、公积金优化等多项支持政策全面落地叠加，持续降低置业置换成本。结合市场运行节奏来看，本周楼市延续调整态势，土地市场成交规模有限，新房供应显著增加、价格小幅下行，二手房成交有所收窄，市场板块分化特征依旧明显，置换及改善类需求仍是交易主流。
02
本周供地放缓，仅1幅宅地成交
2026年第23周（06.08-06.14）南京土地市场整体节奏偏缓，房企拿地态度偏向审慎。本周市区仅成交1幅涉宅用地，总建面约4.89万㎡，以底价成交。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应放量，成交量涨价稳
2026年第23周（06.08-06.14）南京市区新房市场呈现供应回升、成交上涨、价格小幅回调的运行特征，整体处于阶段性调整区间。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应5.18万方，环比上涨1612.42%，新增房源主要集中在浦口、城北和河西板块，在前期推盘节奏放缓后，本周房企推盘明显加快。
成交端：本周南京市区商品房成交7.99万方，环比上涨22.62%；成交均价26601元/㎡，环比微降0.54%。整体呈现量增价稳态势，市场活跃度有所回升。
04
二手房网签环比微降，仍为市场主力
2026年第23周（06.08-06.14）南京全市二手房网签1770套，环比下降4.43%；2026年至今二手房累计成交44322套，为新房成交量的4.0倍，二手房作为楼市交易主力的地位进一步巩固，“卖旧买新”的置换链条运转顺畅。
数据：克而瑞
05
短期调整延续，市场节奏平稳
本周南京楼市延续常规调整态势。土地市场推地节奏放缓，地块均底价成交，房企投资趋于理性；新房供应集中释放，成交随供货量上升，但价格承压；二手房成交小幅回落，依旧是市场交易主力。
当前多项置业政策叠加落地，持续托举置换、改善等合理需求。前期市场波动属于成交周期内的正常休整，主城房源储备充足，后续推盘节奏将保持稳定。预计板块分化格局仍将持续，短期市场调整态势不变，整体运行平稳，行业整体保持理性发展。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、AI问知、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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